Rachunek od notariusza przy zakupie nieruchomości to nie tylko wynagrodzenie kancelarii, ale również opłaty sądowe i podatki, które różnią się sposobem naliczania VAT. Przeczytaj artykuł, aby dowiedzieć się, do których pozycji na rachunku doliczany jest podatek, i naucz się precyzyjnie planować budżet transakcji.
Przy zakupie mieszkania albo domu rachunek od notariusza potrafi zaskoczyć, bo składa się z kilku elementów. Wiele osób zakłada, że wszystkie pozycje to po prostu opłaty urzędowe, a nie podatki. W praktyce część kosztów jest usługą notarialną, a część to daniny i opłaty sądowe, które notariusz jedynie pobiera i przekazuje dalej. To rozróżnienie odpowiada na pytanie o VAT.
Notariusz świadczy usługę, a jego wynagrodzenie to taksa notarialna. Do taksy doliczany jest VAT według stawki podstawowej. Jeśli na zestawieniu widnieje taksa notarialna i obok VAT, ten podatek dotyczy właśnie wynagrodzenia notariusza, a nie całej kwoty, którą płaci się przy podpisaniu aktu.
Zapraszamy do wysłuchania 31. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Wiele kancelarii podaje taksę w kwocie netto i osobno pokazuje VAT, ale bywa też, że kwota jest przedstawiana jako brutto. Najbezpieczniej jest dopytać o to przed podpisaniem czegokolwiek, szczególnie jeśli budżet jest wyliczony co do złotówki, bo różnica między netto a brutto bywa odczuwalna.
Koszty notarialne a VATW kosztach notarialnych pojawiają się również opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej i za inne czynności, które mają charakter urzędowy. Notariusz często pobiera je od kupującego, ale nie nalicza do nich VAT, bo to nie jest jego usługa, tylko opłata przekazywana do sądu.
Wypisy aktu notarialnego są natomiast elementem czynności notarialnej. Mogą pojawiać się jako osobna pozycja w rozliczeniu i są częścią świadczenia notariusza, więc w rozliczeniu może być ujęty VAT w ramach usług notarialnych. Podobnie bywa z dodatkowymi dokumentami i czynnościami pomocniczymi.
|
Pozycja na rozliczeniu |
Charakter kosztu |
Czy doliczany jest VAT? |
|
Taksa notarialna |
Wynagrodzenie za usługę |
Tak |
|
VAT od taksy |
Podatek od usługi notarialnej |
Tak, jako osobna pozycja |
|
Opłaty sądowe (wpis KW, wnioski) |
Opłaty urzędowe przekazywane do sądu |
Zwykle nie |
|
Podatek PCC pobierany przez notariusza (jeśli dotyczy) |
Podatek, który notariusz pobiera jako płatnik |
Nie, to nie jest usługa |
|
Wypisy aktu, odpisy, dodatkowe czynności |
Elementy usługi notarialnej |
Często tak, w ramach usług |
VAT od taksy notarialnej nie jest kwestią wyboru, bo wynika z tego, że notariusz wykonuje usługę. Jedyne, co realnie wpływa na wysokość podatku, to wysokość samej taksy oraz liczba dodatkowych czynności, które zwiększają wynagrodzenie. Nie oznacza to, że można swobodnie negocjować wszystkie pozycje, bo taksa ma limity wynikające z przepisów, ale zakres działań i liczba wypisów znacznie wpływają na ostateczną cenę usługi.
Koszty notarialne a VATDla większej przewidywalności kosztów dobrze jest poprosić kancelarię o wstępne zestawienie, w której będą zawarte takie pozycje jak:
Taki kosztorys pozwala sprawdzić, które pozycje rosną wraz z ceną nieruchomości, a które są stałe lub zależne od liczby dokumentów.
19. odcinek podcastu otwiera serię o podatkach w nieruchomościach. Zapraszamy.
Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego o podatku od pustostanów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Na naszych kanałach pojawiła się druga część podcastu o podatku katastralnym. Zapraszamy.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
