Kontrola remontu Diament Styl – jakie usterki wykryliśmy?

Zakończenie remontu nie zawsze oznacza, że wszystkie elementy zostały wykonane bez zastrzeżeń. Niektóre niedociągnięcia widać dopiero przy dokładnym sprawdzeniu połączeń materiałów, montażu urządzeń i działania instalacji.

Inżynierowie Pewnego Lokalu kontrolują prace remontowe i wykończeniowe oraz zapisują ustalenia w raportach ze zdjęciami. Poniżej przedstawiamy przykłady pochodzące z dwóch wybranych dokumentów, bez oceniania całej działalności wykonawcy.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez Damian Pacholarz Diament Styl

Damian Pacholarz Diament Styl to warszawska działalność gospodarcza funkcjonująca od 1 grudnia 2017 r. Jej główny profil rejestrowy obejmuje specjalistyczne roboty budowlane. W publicznych opisach swojej oferty firma wskazuje m.in. kompleksowe wykończenia mieszkań i domów, remonty wnętrz oraz prace instalacyjne i wykończeniowe. Informacje te opisują zakres deklarowanych usług, a nie stanowią oceny jakości ich wykonania.

Pewny Lokal weryfikuje jakość prac ekip remontowych i wykończeniowych. Inżynier sprawdza wybrane elementy, dokumentuje zauważone nieprawidłowości i pomaga uporządkować zakres niezbędnych poprawek. Dokumentacja fotograficzna pozwala właścicielowi odnieść się do konkretnych miejsc i ustaleń.

Do artykułu wykorzystaliśmy dwa przykładowe raporty dotyczące realizacji przy ul. Kredytowej w Warszawie, z kontroli przeprowadzonych 29 listopada 2023 r. i 4 stycznia 2024 r. Są to wybrane materiały, nie zaś pełna historia wszystkich kontroli związanych z działalnością firmy. Raporty dotyczą wnętrza z pomieszczeniami użytkowymi i sanitarnymi; nie przypisujemy mu niepotwierdzonego typu nieruchomości.

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W dwóch wybranych raportach zapisano łącznie 37 zgłoszeń: 31 w dokumencie z 29 listopada 2023 r. oraz 6 w dokumencie z 4 stycznia 2024 r. Ta suma dotyczy wyłącznie materiałów wykorzystanych w niniejszym artykule.

Zastrzeżenia obejmowały zarówno wykończenie powierzchni i połączeń materiałów, jak i działanie punktów elektrycznych, montaż wyposażenia, geometrię ścian, podłogi i uszczelnienia w łazienkach. Istotna jest nie tylko liczba zgłoszeń, lecz także ich różny charakter: od niedociągnięć estetycznych po kwestie wymagające technicznej weryfikacji.

Poniżej pokazujemy 15 fotografii dobranych z obu raportów, w tym przykłady dotyczące stolarki meblowej, ścian, podłóg, okładzin ceramicznych, armatury i instalacji. Każdy przykład należy odnosić do konkretnego miejsca i dnia kontroli.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy Damian Pacholarz Diament Styl

Warszawa, ul. Kredytowa – kontrola z 29.11.2023 r.

Odchylenia liniowości połączenia ściany z sufitem, lokal mieszkalny, Warszawa, 29.11.2023 r.

Nierówne połączenie ściany z sufitem może pogarszać estetykę zabudowy. Warto skontrolować geometrię i wykończenie tego styku przed odbiorem.

Brak napięcia w gnieździe przy wejściu do łazienki, lokal mieszkalny, Warszawa, 29.11.2023 r.

Brak napięcia uniemożliwia prawidłowe korzystanie z punktu elektrycznego. Przyczynę powinien zweryfikować uprawniony specjalista przed rozliczeniem instalacji.

Brak wypoziomowania baterii w łazience, lokal mieszkalny, Warszawa, 29.11.2023 r.

Nieprawidłowe ustawienie baterii wpływa na estetykę montażu i może utrudniać wygodne użytkowanie. Warto sprawdzić mocowanie oraz zgodność z projektem.

Skorodowany zawór wymagający weryfikacji, lokal mieszkalny, Warszawa, 29.11.2023 r.

Ślady korozji na zaworze wymagają oceny jego stanu technicznego. Kontrola pozwala ustalić, czy element należy oczyścić, zabezpieczyć czy wymienić.

Odstający front górnej szuflady, lokal mieszkalny, Warszawa, 29.11.2023 r.

Odstający front może utrudniać prawidłowe domykanie szuflady i zaburzać linię zabudowy. Należy sprawdzić regulację i mocowanie elementów.

Brak spasowania listew przypodłogowych w narożniku, lokal mieszkalny, Warszawa, 29.11.2023 r.

Niedopasowane listwy obniżają estetykę styku ściany z podłogą. Staranna korekta połączeń pozwala uzyskać jednolite wykończenie.

Miejscowa nierówność płaszczyzny ściany, lokal mieszkalny, Warszawa, 29.11.2023 r.

W raporcie wskazano miejscową nierówność ściany sięgającą 7 mm na 2 m. Takie odchylenie może być widoczne w świetle bocznym i utrudniać montaż wyposażenia.

Klawiszowanie i ruchy linoleum, lokal mieszkalny, Warszawa, 29.11.2023 r.

Ruchoma okładzina podłogowa może obniżać komfort chodzenia i przyspieszać zużycie połączeń. Warto ustalić przyczynę niestabilności podłoża.

Brak silikonowania lub fugowania płytek, lokal mieszkalny, Warszawa, 29.11.2023 r.

Nieukończone spoinowanie wpływa na wygląd i ochronę połączeń między okładzinami. W miejscach narażonych na wilgoć wymaga szczególnej uwagi.

Zastoisko wody na podłożu, lokal mieszkalny, Warszawa, 29.11.2023 r.

Zalegająca woda może świadczyć o miejscowym problemie z ukształtowaniem posadzki. Należy sprawdzić spadki i sposób odprowadzania wody.

Warszawa, ul. Kredytowa – kontrola z 04.01.2024 r.

Odspojenia i zabrudzenia stelażu oświetlenia, lokal mieszkalny, Warszawa, 04.01.2024 r.

Odspojenia elementów wykończeniowych oraz zabrudzenia stelażu wymagają oględzin i poprawek. Mogą wpływać zarówno na wygląd, jak i trwałość wykończenia.

Uginanie i klawiszowanie podłoża, lokal mieszkalny, Warszawa, 04.01.2024 r.

Uginanie podłoża przy wejściu może utrudniać użytkowanie i prowadzić do dalszego rozluźnienia okładziny. Wskazana jest ocena podparcia i sposobu ułożenia.

Pęknięta płytka w łazience, lokal mieszkalny, Warszawa, 04.01.2024 r.

Pęknięcie płytki stanowi widoczne uszkodzenie okładziny. Przed wymianą warto sprawdzić, czy przyczyną nie jest niestabilność podłoża.

Brak silikonu w narożnikach łazienki, lokal mieszkalny, Warszawa, 04.01.2024 r.

Przerwy w uszczelnieniu narożników mogą ułatwiać przedostawanie się wilgoci w głąb połączeń. Uszczelnienie należy wykonać starannie przed intensywnym użytkowaniem.

Miska ustępowa ustawiona nierównolegle do ściany, lokal mieszkalny, Warszawa, 04.01.2024 r.

Nieprawidłowe ustawienie toalety pogarsza estetykę i może utrudniać utrzymanie czystości. Należy zweryfikować mocowanie i ustawienie urządzenia.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

W wybranych raportach pojawiają się uwagi dotyczące niedomalowań i nierówności ścian, połączeń listew, wykończenia płytek oraz silikonowania. Udokumentowano także kwestie montażu armatury, zabudowy meblowej, stolarki i instalacji elektrycznej. W obu kontrolach odnotowano problemy z wodą, przy czym brak dopływu ograniczał możliwość pełnej weryfikacji urządzeń sanitarnych.

Nie wszystkie zgłoszenia mają taki sam ciężar. Nierówne wykończenie może być przede wszystkim wadą estetyczną, podczas gdy niedziałające gniazdo, ruchoma podłoga czy brak szczelności w strefie mokrej uzasadniają dodatkowe sprawdzenie techniczne. Same zdjęcia nie przesądzają o przyczynie ani o skali możliwych następstw.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Kontrola przed końcowym rozliczeniem pomaga zauważyć szczegóły, które łatwo przeoczyć bez doświadczenia technicznego. Pozwala też sporządzić zdjęcia, uporządkować listę poprawek i wskazać elementy wymagające dodatkowych pomiarów lub prób funkcjonalnych.

Raport inżyniera Pewnego Lokalu może być praktycznym punktem odniesienia podczas rozmowy z wykonawcą: zamiast ogólnych uwag przedstawia konkretne miejsca i obserwacje. Jeśli planujesz odbiór remontu, warto rozważyć niezależną kontrolę przed zatwierdzeniem zakończenia prac.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Artur Opoka

Redaktor z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem spraw związanych z zakupem nieruchomości. Wcześniej pośrednik w handlu nieruchomościami oraz agent ubezpieczeniowy o specjalizacji nieruchomości.