Na jaką lokalizację w Trójmieście warto zwrócić uwagę? Jak znaleźć tanie mieszkanie w Trójmieście? Gdzie kupić mieszkanie pod wynajem w Gdańsku, Gdyni i Sopocie?
Trójmiasto przez wielu postrzegane jest jako idealne miejsce do życia, stąd też duże zainteresowanie zakupem nieruchomości w jednym z trzech miast, wchodzących w skład metropolii — Gdańsku, Gdyni oraz Sopocie, spośród których najważniejszym ośrodkiem jest Gdańsk, będący siedzibą władz województwa. Jakie lokalizacje wziąć pod uwagę, rozważając zakup mieszkania w Trójmieście? Zapraszamy do lektury artykułu.
Wśród kupujących mieszkania najpopularniejszym miastem Trójmiasta jest Gdańsk. Jest jednym z najbardziej atrakcyjnych turystycznie miast Polski, jest także ważnym ośrodkiem gospodarczym, edukacyjnym i kulturalnym. Miasto jest świetnie skomunikowane, charakteryzuje je atrakcyjny rynek pracy, co z kolei przekłada się na stale rosnącą liczbę jego mieszkańców. Gdańsk składa się z 35 dzielnic i każda z nich ma do zaoferowania swoim mieszkańcom coś innego. Do najpopularniejszych dzielnic Gdańska należą przede wszystkim Wrzeszcz, Śródmieście, Oliwa, Jasień oraz Zaspa – Młyniec i Zaspa – Rozstaje.
Wrzeszcz Dolny, wyodrębniony z dzielnicy Wrzeszcz razem z Wrzeszczem Górnym w 2010 roku, ceniony jest przez mieszkańców dzielnicy przede wszystkim za unikalną architekturę, łączącą tradycję z nowoczesnością, bardzo dobrze rozwiniętą sieć komunikacji miejskiej oraz dostęp do bogatej oferty edukacyjnej, infrastruktury handlowo-usługowej oraz miejskich terenów zielonych. Wrzeszcz Dolny jest dzielnicą chętnie wybieraną przez młode osoby, w tym również rodziny z dziećmi, którym dzielnica ma do zaoferowania liczne place zabaw oraz kluby malucha. Sieć komunikacji kolejowej umożliwia dotarcie stąd do centrum miasta już w kilka minut. Mieszkańcy Wrzeszcza Dolnego korzystają również z licznych linii autobusowych i tramwajowych.
Na terenie dzielnicy znajduje się sporo tras rowerowych, których sieć jest stale rozbudowywana. Wrzeszcz Dolny jest też dzielnicą często wybieraną przez studentów — na jej terenie znajduje się Wydział Farmaceutyczny Uniwersytetu Gdańskiego oraz Pomorska Szkoła Wyższa i Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna, a w pobliskim Wrzeszczu Górnym — Politechnika Gdańska.
Wrzeszcz Górny również wyróżnia piękna architektura, duża ilość terenów zielonych, a także rozwinięta infrastruktura komunikacyjna, handlowo-usługowa, gastronomiczna oraz wysoki poziom publicznych placówek edukacyjnych.
Dzielnica polecana jest dla osób młodych, w tym rodzin z dziećmi, ale też studentów i seniorów. Na jej terenie swoje siedziby ma dużo międzynarodowych korporacji. Z drugiej strony dzielnica może pochwalić się aż 30 pomnikami przyrody. Śródmieście Gdańska przyciąga wielu turystów, zwłaszcza w okresie od kwietnia do października. Dzielnica jest wizytówką miasta, głównie ze względu na zabytkowy charakter zabudowy (przy czym realizowanych jest tu też sporo nowych inwestycji, wpisujących się w klimat dzielnicy). Ze względu na bardzo dobre skomunikowanie dzielnicy z resztą miasta jest ona najczęściej wybierana przez młode osoby oraz studentów, ale też seniorów. Dzielnica jest bezpieczna i spokojna. Dojazd z dalszych części Śródmieścia do centrum zajmuje około 10 minut, przy czym łatwiej i szybciej jest tam dotrzeć rowerem, co zajmuje jedynie 5 minut. Na terenie Śródmieścia znajduje się Gdańsk Główny, jeden z największych dworców kolejowych w Polsce.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Mieszkańcy korzystają też z licznych parków oraz terenów rekreacyjnych. Śródmieście jest jedną spośród najdroższych, obok Wyspy Sobieszewskiej, Brzeźna, Żabianki-Wejhera-Jelitkowa-Tysiąclecia oraz Przymorza, dzielnic Gdańska. Z kolei Oliwa jest jedną z najstarszych dzielnic miasta, cieszącą się niesłabnącą popularnością wśród nabywców mieszkań. Położona w niedużej odległości od centrum miasta i od morza dzielnica jest wyjątkowo atrakcyjną lokalizacją dla przyszłych mieszkańców Gdańska, także ze względu na dużą ilość terenów zielonych (w tym największą w Gdańsku ilość pomników przyrody). Ponad połowę terenu dzielnicy stanowi Trójmiejski Park Narodowy, tu także znajduje się Gdański Ogród Zoologiczny. Dzielnica jest wysoko oceniana w rankingach dotyczących bezpieczeństwa, dostępności terenów zielonych oraz czystości. Sieć komunikacji miejskiej (autobusy, tramwaje, SKM) umożliwia dość szybkie poruszanie się po całym mieście.
W przypadku Gdyni za najatrakcyjniejsze uznawane są dzielnice najlepiej skomunikowane z całą metropolią, w tym też te położone wzdłuż linii SKM. Do najpopularniejszych gdyńskich dzielnic należą Śródmieście, graniczące z nim Oksywie, popularne między innymi wśród studentów ze względu na mającą tu swą siedzibę Akademię Marynarki Wojennej, Redłowo oraz Orłowo (najdroższa dzielnica Trójmiasta). Z kolei Sopot znany jest głównie jako kurort wypoczynkowy, a ceny nieruchomości należą tu od lat do najwyższych w kraju. Wysoko cenionymi jako miejsca do zamieszkania częściami Sopotu są Wyścigi, Górny Sopot oraz Dolny Sopot.
Na ceny mieszkań w danej lokalizacji wpływ ma przede wszystkim jakość komunikacji miejskiej, bliskość do centrum miasta, dostępność terenów zielonych oraz infrastruktury handlowo-usługowej i ewentualnie gastronomicznej. Tańsze mieszkania w Trójmieście znaleźć można przede wszystkim w nieco gorzej skomunikowanych dzielnicach, położonych dalej od centrum miast. Ceny mieszkań w Gdańsku należą do najwyższych w kraju, a do najdroższych dzielnic miasta należą przede wszystkim Wrzeszcz, Śródmieście, Zaspa oraz Przymorze, cieszące się dużą popularnością wśród nabywców mieszkań.
Do najtańszych dzielnic Gdańska zaliczane są z kolei Rudniki, Orunia-Św. Wojciecha-Lipce, Olszynka, Kokoszki oraz Osowa. W przypadku Gdyni warto wspomnieć o Oksywiu oraz Pogórzu. W Sopocie trudno jest o atrakcyjną cenowo ofertę, nawet w przypadku mieszkań położonych w nieco większej odległości od pasa nadmorskiego oraz centrum.
Gdańskie Rudniki są dzielnicą o charakterze przemysłowym. Trudno tu o mieszkania z rynku pierwotnego ze względu na brak nowych inwestycji, dlatego nabywcom pozostaje jedynie szukanie mieszkań na rynku wtórnym. Dzielnica położna jest na obrzeżach miasta. Rudniki postrzegane są jako miejsce dobre do zamieszkania dla osób pracujących w okolicznych zakładach przemysłowych. Z kolei Orunia-Św. Wojciecha-Lipce jest dzielnicą, której sporą część zajmują grunty rolne, ale która cieszy się dość dużą popularnością wśród nabywców mieszkań, głównie ze względu na bliskość Śródmieścia oraz dość dobrze rozwiniętą sieć komunikacji miejskiej (tramwaje i autobusy). Najliczniejszą grupę mieszkańców stanowią tu osoby w wieku 30-40 lat. Dzielnica jest bardzo zróżnicowana, również w zakresie standardu budynków mieszkalnych. Mimo to mieszkańcy doceniają dostępność terenów zielonych oraz rozwiniętą infrastrukturę. Na terenie Olszynki dominuje natomiast zabudowa jednorodzinna, a dzielnica jest bardzo nisko zurbanizowana.
Powstaje tu niedużo nowych inwestycji, ale ceny są tu nadal niskie ze względu na słabo rozwiniętą infrastrukturę, w tym także komunikacyjną, co dla mieszkańców oznacza konieczność posiadania samochodu, bez którego poruszanie się po mieście może okazać się dość trudne. Z kolei Kokoszki są dzielnicą wyjątkowo zieloną, pomimo jej częściowo przemysłowego charakteru. Mieszkańcy cenią dzielnicę za ciszę i spokój, a jednocześnie za dobrą komunikację z centrum miasta, pomimo dość dużej odległości od Śródmieścia (9 km). Dzielnica chętnie wybierana jest przez rodziny z dziećmi oraz seniorów. Osowa położona jest blisko Gdyni i Sopotu, co ma spory wpływ na popularność dzielnicy wśród kupujących, ale też pośród inwestorów. Na terenie dzielnicy znajdują się liczne tereny zielone i rekreacyjne. Minusem może być słabo rozwinięta oferta edukacyjna. Dobrze rozwinięta sieć komunikacji miejskiej umożliwia dotarcie do centrum miasta pociągiem w kilkanaście minut.
Gdyńskie Oksywie należy do najstarszych dzielnic Gdyni. Mieszkańcy dzielnicy cenią ją za kameralny charakter, ale też za możliwość szybkiego dojazdu do centrum miasta oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Dużym plusem jest tu też dostęp do morza (lokalną atrakcją jest nadmorski bulwar i molo). Problemem może być jedynie jakość komunikacji miejskiej (brak trolejbusów i pociągów). Pogórze jest dzielnicą atrakcyjną nie tylko jako miejsce do zamieszkania, ale też pod względem potencjału inwestycyjnego. Bliskość centrum, duża ilość terenów zielonych oraz dobrze rozwinięta infrastruktura są głównymi czynnikami kształtującymi popyt wśród nabywców nieruchomości w tej części miasta.
Mieszkanie na wynajem to zawsze dobra inwestycja. Mimo tego, że obecnie ceny rosną i niektórzy eksperci przewidują krach na rynku, nie musisz się tego obawiać. Gdańsk jest miastem dużym, który oferuje spory rynek pracy, ma szerokie zaplecze turystyczne, a do tego przyjmuje w swoje progi studentów. Zapotrzebowanie na mieszkania w tym mieście jest więc ogromne, ponieważ większość osób przyjezdnych nie decyduje się na zakup własnej nieruchomości, gdyż zostają tam tylko na chwilę bądź nie są pewni, co do swojej przyszłości. Mieszkanie zakupione inwestycyjnie możesz wynająć długoterminowo, np. studentom na cały okres ich studiów czy też krótkoterminowo, np. poprzez popularne platformy dla turystów. Pamiętaj jednak, że określenie swojego docelowego lokatora to aspekt, który warto przemyśleć przed wyborem konkretnego lokalu, gdyż lokalizacja ma tutaj ogromne znacznie. Turyści szukają raczej miejsc blisko morza lub starówki, studenci nieopodal uniwersytetu, a rodziny z dziećmi na uboczu, blisko szkoły i placu zabaw.
Rynek nieruchomości w Trójmieście należy do najbardziej rozwiniętych w Polsce, a liczne analizy potwierdzają wysoką rentowność inwestycji w przypadku zakupu mieszkania z przeznaczeniem na wynajem właśnie tu. Zanim wybierzemy lokalizację mieszkania, które planujemy wynajmować, określić powinniśmy przede wszystkim kto będzie potencjalnym najemcą, co umożliwi nam doprecyzowanie kwestii takich jak właśnie wybór dzielnicy, ale też powierzchnia mieszkania, jego standard oraz wymagania odnośnie do lokalnej infrastruktury. Do dzielnic najczęściej polecanych jako atrakcyjne wśród najemców należą w Gdańsku przede wszystkim Przymorze Małe i Wielkie, Oliwa i Wyspa Sobieszewska. Oliwa, Wrzeszcz, Przymorze czy Zaspa najczęściej wybierane są przez studentów, licznie studiujących na takich uczelniach jak między innymi Uniwersytet Gdański, Politechnika Gdańska, Uniwersytet Medyczny, a także przez osoby pracujące w położonych w pobliżu parkach biurowych (Alchemia, Olivia Business Centre, Tryton Business House).
Niezmiennie dużą popularnością wśród najemców cieszą się dzielnice centralne, takie jak Śródmieście. W przypadku wynajmu krótkoterminowego najlepszym wyborem będą dzielnice położone w pasie nadmorskim — Jelitkowo, Przymorze Wielkie, Brzeźno oraz Wyspa Sobieszewska. W Gdyni dzielnicami wartymi wzięcia pod uwagę są Chylonia, Grabówek i Karwiny, a w Sopocie — przede wszystkim Kamienny Potok (w Dolnym Sopocie wynajmowane są przede wszystkim apartamenty w klasie premium).
Nasi specjaliści wykonują odbiory techniczne mieszkań i domów od deweloperów m.in. w Trójmieście. Na Pewnylokal.pl zamówisz również świadectwo energetyczne dla nieruchomości w Gdańsku, Gdyni i Sopocie.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
