Na
jaką lokalizację w Warszawie warto zwrócić uwagę? Jak znaleźć tanie
mieszkanie w Warszawie? Gdzie kupić mieszkanie pod wynajem w Warszawie.
Warszawa jest najbardziej dynamicznie rozwijającym się miastem Polski, a liczba mieszkańców stolicy stale rośnie. Jest to równoznaczne z rozwojem rynku nieruchomości mieszkaniowych, na którym każdy, kto poszukuje mieszkania dla siebie bądź w celach inwestycyjnych, będzie w stanie znaleźć ofertę, dostosowaną do swoich potrzeb i możliwości. Które spośród dzielnic miasta cieszą się największą popularnością wśród nabywców i najemców mieszkań? Która z dzielnic ma swoim mieszkańcom najwięcej do zaoferowania? Zapraszamy do lektury.
Warszawa postrzegana jako atrakcyjne miejsce do mieszkania - stolica kraju jest głównym ośrodkiem gospodarczym, kulturalnym, naukowym i administracyjnym kraju. Rynek pracy również jest bardzo rozwinięty, a zarobki należą tu do najwyższych w kraju, dlatego też obserwowany jest stały napływ nowych mieszkańców do miasta. W Warszawie swoje inwestycje realizuje najwięcej deweloperów, w bardzo zróżnicowanych standardach oraz cenach, oferta mieszkań z rynku wtórnego także jest bardzo rozbudowana. Dzięki temu wybranie odpowiadającego nam mieszkania nie powinno stanowić dużego problemu - ceny mieszkań w każdej z osiemnastu dzielnic miasta są nieco inne, na co wpływ ma przede wszystkim jakość komunikacji z centrum Warszawy (w tym dostęp do metra), odległość od niego, bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, stopień rozwinięcia infrastruktury i dostępność publicznych placówek edukacyjnych, która będzie miała duże znaczenie dla rodzin z dziećmi.
Warszawa dzieli się na część lewobrzeżną oraz prawobrzeżną. Ceny mieszkań w części lewobrzeżnej (między innymi Śródmieście, Mokotów, Żoliborz, Ursynów) są wyższe, niż w prawobrzeżnej, co w dużym stopniu wynika z większej dostępności gruntów pod zabudowę na prawym brzegu Wisły - to tu powstaje najwięcej nowych inwestycji.
Największą popularnością wśród kupujących niezmiennie cieszy się Śródmieście, które jest jednocześnie najdroższą dzielnicą miasta, gdzie metr kwadratowy na początku bieżącego roku kosztował średnio 16 064 zł. Śródmieście cenione jest przede wszystkim za rozbudowaną sieć komunikacji miejskiej, łatwy dostęp do wszystkich atrakcji miejskich, takich jak kina, teatry, muzea, restauracje, ale też liczne tereny zielone. Na terenie dzielnicy swoją siedzibę ma między innymi Uniwersytet Warszawski oraz Politechnika Warszawska. Śródmieście jest najstarszą dzielnicą Warszawy, dlatego też znajduje się tu wiele zabytków, ale też siedziby urzędów państwowych oraz liczne ambasady. Nowe inwestycje powstają głównie na obrzeżach dzielnicy.
Wśród najpopularniejszych dzielnic znajdują się również Mokotów, Wola oraz Ursynów. Ceny mieszkań na Mokotowie także należą do wysokich, a dzielnica kojarzona jest z wysokim prestiżem, stąd też większość realizowanych tu przez deweloperów inwestycji wyróżnia się wysokim standardem. Z drugiej jednak strony znajdziemy tu też bogatą ofertę mieszkań z rynku wtórnego, także w starszych blokach, i w tym przypadku ceny mieszkań będą odpowiednio niższe.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Dzielnica wybierana jest przede wszystkim przez rodziny z dziećmi, a wśród jej mieszkańców większość stanowią obok nich seniorzy. Mokotów, podobnie jak Śródmieście, jest bardzo dobrze skomunikowane z resztą miasta, ale jego charakter jest nieco bardziej kameralny, co dla wielu jest dużą zaletą. Z kolei Wola jest jedną dzielnic, które bardzo dynamicznie się rozwijają - w ciągu ostatnich lat zupełnie zmienił się jej charakter i obecnie postrzegana jest jako biznesowe centrum miasta.
Rozbudowa metra znacznie poprawiła jakość komunikacji w tej części miasta, dzięki czemu Wola jest coraz chętniej wybieraną przez kupujących i najemców dzielnicą, tym bardziej że ceny nie są tu tak wysokie jak w Śródmieściu lub na Mokotowie. Z kolei Ursynów, nazywany miastem w mieście, należący do trzech największych dzielnic Warszawy, od lat ceniony jest za dużą dostępność terenów zielonych, metro, rozbudowaną sieć tras rowerowych oraz bogatą ofertę kulturalną i edukacyjną. Ursynów wybierany jest przez młode osoby oraz rodziny z dziećmi. Na terenie dzielnicy znajduje się siedziba Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego, a także liczne prywatne uczelnie wyższe, dlatego też sporą część mieszkańców Ursynowa stanowią studenci, co warto mieć na uwadze, rozważając kupno mieszkania na wynajem.
Najbardziej atrakcyjne dzielnice należą w Warszawie do najdroższych, dlatego też jeżeli poszukujemy mieszkania w bardziej atrakcyjnej cenie, wówczas należy liczyć się z większą odległością od centrum miasta. Do najtańszych dzielnic Warszawy należą Białołęka, Rembertów i Wawer, gdzie za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy średnio około 9 tysięcy złotych. Z jednej strony dłuższy dojazd do centrum może być uciążliwy, ale z drugiej każda z wymienionych dzielnic ma do zaoferowania swoim mieszkańcom coś w zamian. Białołęka rozwija się dynamicznie, również w zakresie infrastruktury komunikacyjnej, co pozwala nieco rozładować korki, z którymi na co dzień mierzą się mieszkańcy dzielnicy. Na terenie Białołęki znajduje się wiele terenów zielonych. Dzielnica jest popularna wśród młodych osób oraz rodzin z dziećmi, głównie ze względu na dość niskie ceny, przy czym problemem może być zbyt mała ilość miejsc w publicznych placówkach edukacyjnych. W dzielnicy sporo mieszkań wynajmują studenci.
Z kolei Rembertów ceniony jest przez mieszkańców dzielnicy za kameralny charakter (w tym niską zabudowę) oraz, podobnie jak w przypadku Białołęki, dużą ilość zieleni - tereny zielone stanowią 30% powierzchni Rembertowa.
Mieszkańcy doceniają też wysoki poziom bezpieczeństwa w dzielnicy oraz poziom edukacji w publicznych placówkach. Wawer również jest zieloną dzielnicą, cenioną za bezpieczeństwo, ciszę i spokój. Charakterystyczna dla Wawra jest niska zabudowa. Dzielnica wybierana jest często przez rodziny z dziećmi. Głównym środkiem komunikacji, podobnie jak w Rembertowie, jest tutaj Szybka Kolej Miejska, umożliwiająca dość szybki dojazd do centrum miasta. Przewagę mieszkańców stanowią ludzie młodzi, a dzielnicę jako miejsce do mieszkania wybiera coraz więcej osób, co przekłada się na dodatni wskaźnik migracji, co w dużym stopniu wynika właśnie z niskich cen mieszkań.
Warszawa jest atrakcyjnym rynkiem dla osób kupujących mieszkania z przeznaczeniem na wynajem. Podejmując decyzję o kupnie konkretnego mieszkania, należy wziąć pod uwagę kilka istotnych czynników, które będą miały duży wpływ na rentowność inwestycji. Kluczowe będzie zidentyfikowanie grupy docelowej, do której chcemy trafić z naszą ofertą. Od tego zależeć będzie wybór lokalizacji, metrażu oraz standardu mieszkania, które będziemy wynajmować.
Największą popularnością także wśród najemców cieszy się Śródmieście, z drugiej jednak strony wynajęcie mieszkania w tej dzielnicy będzie oznaczać dla najemcy wysokie koszty najmu, dlatego też podejmując decyzję o kupnie mieszkania na wynajem w Śródmieściu, powinniśmy liczyć się z koniecznością dostosowania lokalu do potrzeb wymagających najemców. Alternatywnie rozważyć można wynajem pokoi studentom, dla których centralna lokalizacja mieszkania będzie oznaczała łatwość dotarcia do licznych w Śródmieściu uczelni, a koszt wynajmu pokoju będzie mniej obciążający dla budżetu.
Wśród dzielnic cieszących się największym zainteresowaniem w zakresie mieszkań na wynajem oprócz Śródmieścia wymienić można także Mokotów, Ursynów oraz Wolę. W tej ostatniej dzielnicy powstaje coraz więcej centrów biurowych i biznesowych, a w realizowanych przez deweloperów inwestycjach znaleźć można sporo niedużych mieszkań - zakup takiego lokalu może być dobrym rozwiązaniem, jeżeli naszą grupą docelową są młodzi, aktywni zawodowo ludzie, poszukujący mieszkania w dobrze skomunikowanej dzielnicy, w niedużej odległości od miejsca pracy. Z kolei wśród najemców mieszkań na Mokotowie jest dużo studentów, podobnie jak na Ursynowie. Jeżeli mieszkanie planujemy wynajmować studentom, pod uwagę warto wziąć też inne dzielnice, na których terenie znajdują się największe publiczne uczelnie - Ochotę (Warszawski Uniwersytet Medyczny) oraz Bielany (Akademia Wychowania Fizycznego Józefa Piłsudskiego).
Warto pamiętać o tym, że zakup mieszkania w najpopularniejszej dzielnicy (który jednocześnie będzie wiązał się z koniecznością zainwestowania dużej kwoty) niekoniecznie będzie najbardziej rentowny, zwłaszcza w początkowym okresie. Z drugiej jednak strony na wartości zyskują najwięcej nieruchomości położone centralnie, co w dłuższej perspektywie może przemawiać za opłacalnością inwestycji w mieszkanie położone blisko centrum miasta. Co ważne, kupując mieszkanie na wynajem, musimy pamiętać o tym, aby wyboru dokonać nie w oparciu o nasze preferencje, ale kierując się potrzebami określonej przez nas grupy docelowej najemców, a także opłacalnością inwestycji.
Nasi specjaliści wykonują odbiory techniczne mieszkań i domów od deweloperów m.in. w Warszawie. Na Pewnylokal.pl zamówisz również świadectwo energetyczne dla nieruchomości w Warszawie.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
