Geoportal ułatwiał dostęp do danych o działkach, ale ujawnienie numerów ksiąg wieczystych sprawiło, że informacje o właścicielach zaczęły krążyć w sieci. Dowiedz się, jakie konsekwencje ma to dla prywatności, bezpieczeństwa i rynku nieruchomości, oraz jakie zmiany mogą poprawić ochronę danych.
Przez lata Geoportal pełnił funkcję wygodnego narzędzia dla geodetów, inwestorów i osób prywatnych. Umożliwia dostęp do map, granic działek oraz podstawowych informacji przestrzennych. W pewnym momencie pojawiła się w nim jednak także możliwość wyszukiwania numerów ksiąg wieczystych. Choć rozwiązanie miało ułatwić pracę urzędnikom i fachowcom, szybko okazało się, że dane te mogą zostać wykorzystane w sposób niezgodny z intencją twórców systemu.
W Geoportalu zaczęły pojawiać się numery ksiąg przypisane do działek. Wystarczyło kliknąć na mapie, aby od razu otrzymać numer księgi, a następnie sprawdzić jej treść w systemie Ministerstwa Sprawiedliwości. Teoretycznie narzędzie miało przyspieszyć pracę administracji i specjalistów zajmujących się nieruchomościami.
Zapraszamy do wysłuchania 36. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Problem w tym, że dostęp stał się masowy – praktycznie każdy użytkownik internetu mógł zdobyć informacje o właścicielach działek czy mieszkań, a także o prawach i obciążeniach wpisanych do księgi.
Możliwe kierunki zmian w dostępie do ksiąg wieczystychDane z Geoportalu zostały szybko przechwycone przez firmy komercyjne. Część z nich stworzyła bazy umożliwiające wyszukiwanie nieruchomości po adresie lub nazwisku właściciela. Inne wystawiały zebrane dane na sprzedaż.
Najważniejsze konsekwencje to:
Dla części inwestorów i pośredników dostęp do tak szerokiej bazy był wygodnym ułatwieniem. Jednak w dłuższej perspektywie zjawisko to zaszkodziło rynkowi. Kupujący i sprzedający zaczęli obawiać się, że informacje o ich transakcjach lub stanie majątkowym są zbyt łatwo dostępne. Pojawiły się też wątpliwości, czy banki i instytucje finansowe mogą w pełni chronić dane swoich klientów, skoro dane podstawowe wyciekają już na etapie ksiąg.
Eksperci wskazują, że nie chodzi o całkowite zamknięcie ksiąg wieczystych, lecz o wprowadzenie kontroli dostępu. Rozważa się kilka rozwiązań:
| Rozwiązanie | Cel |
| Logowanie z wykorzystaniem profilu zaufanego | Identyfikacja użytkowników i ograniczenie masowego pobierania |
| Ograniczenie widoczności numerów w Geoportalu | Zmniejszenie ryzyka łączenia danych adresowych z osobowymi |
| Monitoring pobrań | Możliwość wykrywania nadużyć i wycieków |
Sprawa wycieku numerów ksiąg z Geoportalu pokazała, że cyfryzacja administracji wymaga ostrożności. Transparentność rynku nieruchomości powinna iść w parze z ochroną prywatności. Obecnie trwają dyskusje o tym, jak znaleźć kompromis między interesem inwestorów a prawem obywateli do bezpieczeństwa danych.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak jawność cen i ksiąg wpływa na rynek mieszkaniowy, posłuchaj odcinka Pewny Lokal Podcast #7: Jak sprawdzić, za ile (prawie) każdy Polak kupił swoje mieszkanie? To rozmowa, która pozwala lepiej zrozumieć, dlaczego ochrona danych staje się dziś jednym z centralnych tematów w obrocie nieruchomościami.
Zapraszamy do wysłuchania 35. odcinka podcastu z dr Piotrem Semeniukiem i prof. Waldemarem Izdebskim.
Zapraszamy do wysłuchania 27. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj podcastu o wyciekach danych z ksiąg wieczystych i cenach transakcyjnych.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
