Zakup mieszkania na firmę

Zakup mieszkania w całości na firmę jest uzasadniony, kiedy kupujemy mieszkanie na wynajmem lub kiedy planujemy wykorzystywać je do celów związanych z prowadzoną działalnością.
Potrzebujesz pomocy przy zakupie nieruchomości (domu, mieszkania)? Pewny Lokal to prawnicy i inżynierowie specjalizujący się w nieruchomościach.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.

Spis treści:

1. Korzyści związane z zakupem mieszkania na firmę
2. Zakup mieszkania na firmę a umowa z deweloperem

1. Korzyści związane z zakupem mieszkania na firmę

Kupno mieszkania na firmę może być atrakcyjnym dla przedsiębiorcy rozwiązaniem z kilku powodów:

  1. Amortyzacja- możliwość zaliczenia wartości mieszkania w koszty prowadzenia działalności, co wpływa na obniżenie wysokości podatku dochodowego. Po ustaleniu wartości początkowej lokalu (cena nabycia oraz koszty z nim związane) należy wprowadzić je do ewidencji środków trwałych. To pozwoli na obniżenie zaliczki na podatek dochodowy, dzięki ujęciu wydatku na mieszkanie w comiesięcznych kosztach uzyskania przychodów. Jest to jednak możliwe dopiero od momentu, kiedy mieszkanie jest ukończone i zdatne do użytku na potrzeby firmowe.
  2. W przypadku kredytu hipotecznego- odsetki obniżają należny podatek dochodowy, ale dopiero od momentu wprowadzenia mieszkania do ewidencji środków trwałych. Od tego momentu jako koszty podatkowe są też rozliczane wszystkie wydatki związane z bieżącą obsługą kredytu.
  3. Wyposażenie mieszkania i jego wykończenie- rozliczane jako koszty podatkowe.
  4. Podatek od nieruchomości, podatki gruntowe- mogą być traktowane jako koszty firmowe.
  5. Bieżące rachunki związane z utrzymanie nieruchomości mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodu, dzięki czemu opłaty można odliczyć od podatku dochodowego i ewentualnie VAT (jeżeli właściciel jest płatnikiem VAT).
     

2. Zakup mieszkania na firmę a umowa z deweloperem

Samo przygotowanie się do nabycia mieszkania na firmę nie różni się znacznie od zakupu, przeprowadzanego jako osoba fizyczna. Kupno lokalu powinno być poprzedzone dokładną analizą rynku, a po wybraniu konkretnego lokalu- weryfikacją jego stanu prawnego, chociażby poprzez dokładne zapoznanie się z się z prowadzoną dla lokalu księgą wieczystą.

Co ważne, w przypadku podpisywania umowy z deweloperem, jeżeli nie podpisujemy jej jako osoba fizyczna (lub jeżeli nabywamy lokal użytkowy, nawet będą osobą fizyczną), nie podpisujemy umowy deweloperskiej. Zgodnie z ustawą deweloperską, umowy deweloperskie mogą być zawierane tylko pomiędzy deweloperem, a kupującymi, będącymi wyłącznie osobami fizycznymi, i to ich prawa zabezpiecza ustawa deweloperska.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić inwestycję deweloperską?

Zachęcamy do obejrzenia filmu o sprawdzeniu inwestycji deweloperskiej.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 22 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka