Zakup mieszkania na firmę

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

2022-06-01 (aktualizacja: 2022-06-01)

Zakup mieszkania w całości na firmę jest uzasadniony, kiedy kupujemy mieszkanie na wynajmem lub kiedy planujemy wykorzystywać je do celów związanych z prowadzoną działalnością.

W tym artykule przeczytasz o:

Korzyści związane z zakupem mieszkania na firmę
Zakup mieszkania na firmę a umowa z deweloperem

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Korzyści związane z zakupem mieszkania na firmę

Kupno mieszkania na firmę może być atrakcyjnym dla przedsiębiorcy rozwiązaniem z kilku powodów:

Amortyzacja- możliwość zaliczenia wartości mieszkania w koszty prowadzenia działalności, co wpływa na obniżenie wysokości podatku dochodowego. Po ustaleniu wartości początkowej lokalu (cena nabycia oraz koszty z nim związane) należy wprowadzić je do ewidencji środków trwałych. To pozwoli na obniżenie zaliczki na podatek dochodowy, dzięki ujęciu wydatku na mieszkanie w comiesięcznych kosztach uzyskania przychodów. Jest to jednak możliwe dopiero od momentu, kiedy mieszkanie jest ukończone i zdatne do użytku na potrzeby firmowe.
W przypadku kredytu hipotecznego- odsetki obniżają należny podatek dochodowy, ale dopiero od momentu wprowadzenia mieszkania do ewidencji środków trwałych. Od tego momentu jako koszty podatkowe są też rozliczane wszystkie wydatki związane z bieżącą obsługą kredytu.
Wyposażenie mieszkania i jego wykończenie- rozliczane jako koszty podatkowe.
Podatek od nieruchomości, podatki gruntowe- mogą być traktowane jako koszty firmowe.
Bieżące rachunki związane z utrzymanie nieruchomości mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodu, dzięki czemu opłaty można odliczyć od podatku dochodowego i ewentualnie VAT (jeżeli właściciel jest płatnikiem VAT).

Zakup mieszkania na firmę a umowa z deweloperem

Samo przygotowanie się do nabycia mieszkania na firmę nie różni się znacznie od zakupu, przeprowadzanego jako osoba fizyczna. Kupno lokalu powinno być poprzedzone dokładną analizą rynku, a po wybraniu konkretnego lokalu- weryfikacją jego stanu prawnego, chociażby poprzez dokładne zapoznanie się z się z prowadzoną dla lokalu księgą wieczystą.

Co ważne, w przypadku podpisywania umowy z deweloperem, jeżeli nie podpisujemy jej jako osoba fizyczna (lub jeżeli nabywamy lokal użytkowy, nawet będą osobą fizyczną), nie podpisujemy umowy deweloperskiej. Zgodnie z ustawą deweloperską, umowy deweloperskie mogą być zawierane tylko pomiędzy deweloperem, a kupującymi, będącymi wyłącznie osobami fizycznymi, i to ich prawa zabezpiecza ustawa deweloperska.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych. Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego.

Poznaj Pewny Lokal

Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Porady 2022-05-13

Zatajenie informacji przy sprzedaży nieruchomości

Z poniższego artykułu dowiesz się, jakie występują uprawnienia z tytułu rękojmi oraz jakie mogą być rodzaje wad w mieszkaniu. Zapraszamy do lektury.

Czytaj dalej

Porady 2022-05-13

Wspólnota mieszkaniowa mała i duża

Chcesz dowiedzieć się, czym różni sie mała wspólnota mieszkaniowa od dużej? Kiedy zarządzanie wspólnotą jest mniej problematyczne? Zapraszamy do lektury.

Czytaj dalej

Porady 2022-03-14