Zastanawiasz się, jak będzie wyglądała sprawa z podatkami podczas zakupu nieruchomości na firmę? Z poniższego artykułu dowiesz się, czy jest to opłacalne i jak możemy na tym skorzystać.
Jeśli kupujemy nieruchomość od kogoś, kto sprzedaje ją w ramach swojej działalności gospodarczej, to podlegamy podatkowi VAT. Jeśli kupujemy mieszkanie na firmę, to musimy się dowiedzieć, czy nasz sprzedawca będzie sprzedawał jako VAT-owiec. Jeśli tak, to w cenie mieszkania będzie występował VAT i będzie on wynosił 8% albo 23% w zależności od metrażu nieruchomości. Pamiętajmy też o tym, że kupując mieszkanie na firmę, możemy odliczyć VAT i wówczas nie płacić zazwyczaj 8% podatku. Osobą sprzedającą nie musi być deweloper, jeśli np. ktoś kupił nieruchomość od dewelopera na swoją działalność i potem sprzedaje ją na rynku wtórnym.
Mieszkanie w firmie może stanowić środek trwały, czyli osoba fizyczna wykorzystuje lokal mieszkalny na potrzeby swojej firmy. Mieszkanie podlega amortyzacji, czyli w zależności od rodzaju mieszkania jego koszt rozkłada się na wiele lat. Jeśli ktoś prowadzi działalność gospodarczą to koszty, które ponosi, może odliczyć od przychodu w postaci odpisów amortyzacyjnych. Przykładowo, jeśli ktoś posiada firmę i wystawia fakturę na 20 tys. zł miesięcznie, to jeśli wliczy sobie w koszty zakup jakiejś rzeczy np. komputera, to te koszty obniżają przychód. Pamiętajmy, że podatki płacimy od dochodu.
Zapraszamy do wysłuchania 34. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Samo przygotowanie się do nabycia mieszkania na firmę nie różni się znacznie od zakupu, przeprowadzanego jako osoba fizyczna. Kupno lokalu powinno być poprzedzone dokładną analizą rynku, a po wybraniu konkretnego lokalu- weryfikacją jego stanu prawnego, chociażby poprzez dokładne zapoznanie się z się z prowadzoną dla lokalu księgą wieczystą.
Co ważne, w przypadku podpisywania umowy z deweloperem, jeżeli nie podpisujemy jej jako osoba fizyczna (lub jeżeli nabywamy lokal użytkowy, nawet będą osobą fizyczną), nie podpisujemy umowy deweloperskiej. Zgodnie z ustawą deweloperską, umowy deweloperskie mogą być zawierane tylko pomiędzy deweloperem, a kupującymi, będącymi wyłącznie osobami fizycznymi, i to ich prawa zabezpiecza ustawa deweloperska.
Podsumowując, zakup nieruchomości na firmę jest opłacalny i bezpieczny, o ile wszystko, co związane z danym mieszkaniem zostało przez nas odpowiednio sprawdzone, przeanalizowane i wiemy, że inwestycja może przynieść nam zyski, a nie straty.
Największe problemy związane z zakupem lokalu mieszkalnego na firmę wiążą się z zapisaniem go do środków trwałych. Mało kto zdaje sobie sprawę z tego, że będzie później płacił wyższy podatek – dla lokali usługowych to ponad 20 zł za mkw, a za mieszkanie – około kilkudziesięciu groszy. Poza tym adres firmy jest podany do wiadomości publicznej, w przeciwieństwie do adresu prywatnego. Nawet celebryci czy politycy, którzy zazwyczaj pilnują swojej prywatności jak oka w głowie, czasem o tym zapominają przy prowadzeniu jednoosobowej firmy, którą rejestrują w domu.
Zapraszamy do wysłuchania 33. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Zapraszamy do wysłuchania 32. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do wysłuchania 31. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
