Zakup mieszkania na firmę

Spis treści:

1. Korzyści związane z zakupem mieszkania na firmę
2. Zakup mieszkania na firmę a umowa z deweloperem

1. Korzyści związane z zakupem mieszkania na firmę

Kupno mieszkania na firmę może być atrakcyjnym dla przedsiębiorcy rozwiązaniem z kilku powodów:

1. Amortyzacja- możliwość zaliczenia wartości mieszkania w koszty prowadzenia działalności, co wpływa na obniżenie wysokości podatku dochodowego. Po ustaleniu wartości początkowej lokalu (cena nabycia oraz koszty z nim związane) należy wprowadzić je do ewidencji środków trwałych. To pozwoli na obniżenie zaliczki na podatek dochodowy, dzięki ujęciu wydatku na mieszkanie w comiesięcznych kosztach uzyskania przychodów. Jest to jednak możliwe dopiero od momentu, kiedy mieszkanie jest ukończone i zdatne do użytku na potrzeby firmowe.
2. W przypadku kredytu hipotecznego- odsetki obniżają należny podatek dochodowy, ale dopiero od momentu wprowadzenia mieszkania do ewidencji środków trwałych. Od tego momentu jako koszty podatkowe są też rozliczane wszystkie wydatki związane z bieżącą obsługą kredytu.
3. Wyposażenie mieszkania i jego wykończenie- rozliczane jako koszty podatkowe.
4. Podatek od nieruchomości, podatki gruntowe- mogą być traktowane jako koszty firmowe.
5. Bieżące rachunki związane z utrzymanie nieruchomości mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodu, dzięki czemu opłaty można odliczyć od podatku dochodowego i ewentualnie VAT (jeżeli właściciel jest płatnikiem VAT).
    

2. Zakup mieszkania na firmę a umowa z deweloperem

Samo przygotowanie się do nabycia mieszkania na firmę nie różni się znacznie od zakupu, przeprowadzanego jako osoba fizyczna. Kupno lokalu powinno być poprzedzone dokładną analizą rynku, a po wybraniu konkretnego lokalu- weryfikacją jego stanu prawnego, chociażby poprzez dokładne zapoznanie się z się z prowadzoną dla lokalu księgą wieczystą.

Co ważne, w przypadku podpisywania umowy z deweloperem, jeżeli nie podpisujemy jej jako osoba fizyczna (lub jeżeli nabywamy lokal użytkowy, nawet będą osobą fizyczną), nie podpisujemy umowy deweloperskiej. Zgodnie z ustawą deweloperską, umowy deweloperskie mogą być zawierane tylko pomiędzy deweloperem, a kupującymi, będącymi wyłącznie osobami fizycznymi, i to ich prawa zabezpiecza ustawa deweloperska.