Umowa rezerwacyjna nie jest szczegółowo uregulowana w Kodeksie cywilnym, stąd określana jest mianem umowy nienazwanej. W związku z faktem, iż nie podlega określonym regulacjom prawnym, jej forma i sposób zawierania są właściwie dowolne. Celem jej zawarcia jest zobowiązanie dewelopera do zarezerwowania wybranego lokalu na wskazany w umowie czas (na przykład w sytuacji, gdy kupujący potrzebuje dodatkowego czasu na weryfikację zdolności kredytowej), co najczęściej wiąże się z koniecznością wniesienia przez nabywcę tak zwanej opłaty rezerwacyjnej. Umowa rezerwacyjna może być zawarta w zwykłej formie pisemnej, a jej zawarcie w innej formie, na przykład aktu notarialnego, nie wpływa na jej skuteczność w sytuacji, gdyby kupujący miałby nie wywiązać się z podjętego zobowiązania do zarezerwowania danego lokalu.
Wspominana wyżej opłata rezerwacyjna zazwyczaj jest bezzwrotna. Jeżeli jednak umowa zawiera pewien warunek, którego spełnienie jest niezbędne dla jej skuteczności (np. uzyskanie kredytu przez klienta), wówczas w przypadku jego niespełnienia (a więc na przykład nieuzyskania kredytu przez klienta) podstawa do zatrzymania opłaty rezerwacyjnej jest wątpliwa i możliwe jest uzyskanie je zwrotu.
Umowa rezerwacyjna może być również zabezpieczona zaliczką bądź zadatkiem, przy czym ten drugi postrzegany jest jako rozwiązanie korzystniejsze dla nabywcy, ponieważ jeżeli do niewykonania umowy dojdzie z winy sprzedającego, wówczas kupującemu przysługuje zwrot wpłaconych środków w dwukrotnej wysokości.
Aby dokonać zakupu mieszkania, zalecamy skonsultować umowę z ekspertem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są ekspertami w rynku nieruchomości, a ceny ich usług są bez ukrytych kosztów. Eksperci z Pewnego Lokalu nie wymigują się od trudności. Jeżeli planujesz podpisać inną umowę niż umowa deweloperska np. przedwstępną czy rezerwacyjną, to również warto ich treść przeanalizować z prawnikiem. Innym rodzajem umowy rezerwacyjnej jest taka, która zawiera elementy charakterystyczne dla umowy przedwstępnej. Z taką umową będziemy mieć do czynienia, jeżeli w dokumencie określony zostanie termin zawarcia umowy przyrzeczonej, a także pojawią się w niej zapisy, które zazwyczaj znajdziemy w umowie przedwstępnej, dotyczące ceny przedmiotu umowy, sposobu jej płatności i terminów, takich jak na przykład termin odbioru. Taka umowa daje już stronom możliwość dochodzenia odszkodowania w związku ze stratami, wynikającymi z niezawarcia umowy przyrzeczonej.
Zawierając umowę rezerwacyjną, powinniśmy pamiętać o tym, że nie gwarantuje to nam w 100%, że do podpisania umowy przyrzeczonej dojdzie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Umowa przedwstępna regulowana jest artykułami 389 oraz 390 Kodeksu cywilnego. Celem jej zawarcia jest zobowiązanie jej stron do przystąpienia w określonym w niej czasie i na wskazanych warunkach do umowy przeniesienia własności. Gdyby wspomniany termin nie został w umowie wskazany, wówczas strona występująca z żądaniem jej podpisania może taki termin wskazać i będzie on wiążący dla obydwu stron, co może być dla drugiej strony niekorzystne, na przykład w przypadku gdyby wskazany termin okazał się wyprzedzać możliwość uzyskania przez stronę kredytu na zakup danej nieruchomości.
Umowa przedwstępna zawarta zostać może zarówno w zwykłej formie pisemnej, jak i u notariusza. To drugie rozwiązanie daje stronom możliwość dochodzenia zawarcia umowy przed sądem, gdyby druga strona nie wywiązywała się z ustaleń umownych. Dodatkowo forma aktu notarialnego nie pozostaje bez wpływu na wysokość potencjalnego odszkodowania, należnego w przypadku, gdyby zawarcie umowy przyrzeczonej nie doszło do skutku. Dzięki zawarciu umowy u notariusza możliwe jest dochodzenie odszkodowania, które pokryje nie tylko poniesione na skutek jej niezawarcia straty, ale także korzyści, do uzyskania których nie doszło. Jeżeli decydujemy się na takie rozwiązanie, dobrze jest pamiętać o możliwości negocjowania wysokości taksy notarialnej, która jest bardzo zróżnicowana, przy czym rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa jedynie jej dopuszczalną maksymalną wartość.
Co warto zaznaczyć, umowa przedwstępna powinna być zawierana w przypadku rynku pierwotnego tylko dla lokali użytkowych oraz tych, które zostały już oddane do użytkowania. W pozostałych przypadkach, jedynym właściwym rodzajem umowy, zgodnym z obowiązującą od 2011 roku ustawą deweloperską, jest umowa deweloperska, ściśle uregulowana we wspomnianej ustawie.
Niezależnie od tego, jaki rodzaj umowy zamierzamy podpisać, ogromne znaczenie ma weryfikacja zapisów umownych z doświadczonym w zakresie prawa nieruchomości prawnikiem. Pewny Lokal wspiera swoich klientów w podpisywaniu umów dla nich bezpiecznych. Dzięki zleceniu sprawdzenia umowy Pewnemu Lokalowi zyskamy wiedzę odnośnie zapisów wartych renegocjowania oraz potencjalnych ryzyk, związanych z zawarciem umowy w proponowanej przez sprzedającego formie.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
