W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda przebieg badania kamerą termowizyjną.
Badanie termowizyjne budynku umożliwia wykrycie wad, które w innym przypadku mogłyby pozostać ukryte, takich jak mostki termiczne, zawilgocenia, nieszczelności lub niesprawna wentylacja. Na czym dokładnie polega badanie kamerą termowizyjną, jaki jest jego koszt oraz kiedy warto z niego skorzystać? Zapraszamy do lektury.
Kamera termowizyjna, dzięki swoim termoczułym soczewkom, umożliwia przeprowadzenie pomiaru temperatury na powierzchni będącego przedmiotem badania obiektu. Wynika to z faktu, iż każde ciało o temperaturze innej niż zero absolutne (0 Kelwinów = -273,15°C) ma zdolność do promieniowania podczerwieni, co wiąże się bezpośrednio z emisją ciepła. Im większa jest badana temperatura, tym większe będzie emitowanie energii. Soczewki termoczułe umożliwiają przełożenie energii w świetle podczerwonym na obraz graficzny (tzw. termogram).
Warto pamiętać o tym, że kamera termowizyjna nie umożliwia patrzenia przez przegrody, a jedynie na graficzne zobrazowanie temperatury na powierzchni badanego ciała. Samo badanie jest dość skomplikowane i niemożliwe jest jego pełne zinterpretowanie wyłącznie w oparciu o kolory, widoczne na termogramie.
W badaniu kamerą termowizyjną należy wziąć pod uwagę między innymi tło, temperaturę na powierzchni obiektu, temperaturę powietrza oraz jego wilgotność (powyżej 80 proc. stanowi spore utrudnienie w prowadzeniu pomiarów).
Badanie utrudniać też może wiatr - jego wartości nie można wprowadzić do kamery przed pomiarem, a może znacząco zaburzyć odczyt temperatury. Wiatr przyspiesza wymianę energii na powierzchni badanego obiektu, co może doprowadzić do powstania zakłamania odczytywanej temperatury o nawet 10-15 st. C.
Przy interpretacji wyników uwzględnić też trzeba dystans od badanego ciała oraz zanieczyszczenia obecne w strefie pomiaru.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Parametry pomiarów to zmienne, które należy wprowadzić do kamery przed rozpoczęciem badania. Należą do nich:
Dopiero po uwzględnieniu wszystkich wyżej wymienionych czynników można przystąpić do badania.
Prowadząc pomiar kamerą termowizyjną, należy pamiętać o tym, że obserwowane anomalie w przegrodach wynikają z różnych zjawisk fizycznych.
Mostki termiczne (miejsca, z których następuje zwiększona utrata ciepła z budynku) najłatwiej jest zaobserwować zimą, kiedy różnice pomiędzy temperaturami na zewnątrz i wewnątrz są najbardziej znaczące. Zawsze jednak można wykryć zawilgocenia, co jest skutkiem występowania kilku zjawisk fizycznych, pozwalających zaobserwować istniejącą różnicę temperatur, wśród nich zjawiska parowania (zjawisko endotermiczne) - ściana zawilgocona dąży do wyschnięcia, co oznacza przejście ze stanu ciekłego w stan gazowy. Na wykresie temperatur proces parowania będzie widoczny jako spadek temperatury. Mokry tynk ma też większą pojemność cieplną, co oznacza, że ściana mokra dłużej zachowuje ciepło. Dlatego też podczas gdy temperatura otoczenia będzie ulegać ciągłym wahaniom w cyklu dobowym, temperatura wilgotnego muru pozostanie niezmienna. Zawilgocenie może także doprowadzić do zmiany emisyjności materiału, co pozwoli na odróżnienie ściany suchej od mokrej ze względu na obserwowaną różnicę temperatur.
Warto pamiętać też o takich zjawiskach jak ciepło właściwe (Ilość ciepła na jednostkę masy wymagana do podniesienia temperatury materiału o 1 stopień), objętościowa pojemność cieplna (zdolność materiału do przechowywania ciepła w trakcie zmiany temperatury), bezwładność cieplna (miara zdolności materiału do wymiany energii cieplnej z otoczeniem) oraz wilgotność względna i kondensacja (kondensacja pary wodnej będzie prowadzić do powstania grzybów pleśniowych).
Badanie kamerą termowizyjną, oprócz wykrycia wycieków i zawilgoceń umożliwia też zlokalizowanie mostków termicznych (inaczej cieplnych). Są one przyczyną powstawania dużych strat ciepła, co skutkuje wzrostem kosztów ogrzewania i doprowadzić też może, na skutek pojawienia się zawilgoceń, do tworzenia się szkodliwej dla zdrowia pleśni. Temperatura zawsze dąży do wyrównania w obrębie badanej przegrody. Dlatego też tam, gdzie brak jest właściwej izolacji, przepływ energii widoczny będzie jako wychłodzenie. Typowymi miejscami występowania mostków termicznych są balkony (głównie w starszym budownictwie), narożniki zewnętrze i wewnętrzne budynku, miejsca osadzenia okien i drzwi, nadproża, ściany piwnic oraz fundamenty. Najczęściej ich powstanie jest rezultatem błędów projektowych, niepoprawnej realizacji prac wykonawczych lub też błędnie dobranych materiałów. Większość mostków można wyeliminować, są jednak takie, które występują naturalnie (na przykład w oknach), których usunięcie nie będzie możliwe.
Warto też pamiętać o tym, że istnieją dopuszczalne normy przenikalności cieplnej, a więc nie zawsze strata ciepła będzie ponadnormatywna. Obowiązujący minimalny współczynnik przenikalności termicznej U dla okien wynosi 1,1 W/m2K, a dla ścian zewnętrznych 0,23 W/m2K. W przypadku okien skutecznym sposobem na eliminację strat ciepła jest zastosowanie systemów warstwowego montażu elementów stolarki okiennej.
Mostki mogą też wynikać z charakterystyki budynku, ograniczeń konstrukcyjnych bądź mieć charakter geometryczny (np. wychładzanie się narożników).
Kamera termowizyjna pozwala również na ocenę działania wentylacji, sprawdzenie szczelności instalacji C.O., sprawdzenie działania ogrzewania elektrycznego oraz wodnego ogrzewania podłogowego, stanu izolacji termicznej przegród wewnątrz i od zewnątrz, a także na wykrycie bytowania kun w połaci dachu, co jest dość powszechnym problemem w przypadku domów jednorodzinnych.
Badanie termowizyjne jest nieinwazyjne i bezkontaktowe. Inżynierowie Pewnego Lokalu do badań wykorzystują najwyższej klasy sprzęt marki FLIR, którego duża czułość umożliwia wykrycie nawet niewielkich różnic temperatury, dzięki czemu zidentyfikowanie istniejących problemów nie stwarza najmniejszych trudności. W ramach badania przeprowadzający je inżynier, robiąc zdjęcia dokładnie sprawdza każdy fragment budynku od wewnątrz. Najczęściej przeprowadzanym rodzajem badania (na przykład podczas odbioru technicznego budynku) jest badanie polegające na analizie obrazu z kamery na bieżąco, co pozwala na natychmiastowe wykrycie istniejącej wady.
Inżynierowie Pewnego Lokalu posiadają certyfikat ITC (Infrared Training Center), potwierdzający ich przygotowanie do prowadzenia badań termowizyjnych.
Koszt badania kamerą termowizyjną to średnio 200-300 zł w przypadku lokalu mieszkalnego i 400-600 dla domu jednorodzinnego, przy czym ceny mogą rynku mogą różnić się, w zależności od regionu kraju oraz oferty danej firmy.
Zdarza się, że do ceny usługi doliczyć należy koszty dojazdu. Warto pamiętać, że dzięki przeprowadzeniu takiego badania możemy docelowo sporo zaoszczędzić, na przykład redukując koszty ogrzewania bądź też negocjując cenę sprzedaży nieruchomości w oparciu o informacje na temat jej stanu technicznego, uzyskane podczas badania. Dodatkowo dzięki przeprowadzeniu niezbędnych prac, mających na celu wyeliminowanie stwierdzonych podczas badania nieprawidłowości, możemy zyskać mocną kartę przetargową w sytuacji, gdy daną nieruchomość będziemy sprzedawać.
Badanie termowizyjne warto, jest przeprowadzić zarówno podczas odbioru technicznego domu lub mieszkania, nabytego na rynku pierwotnym, jak i w ramach oceny stanu technicznego nieruchomości, którą dopiero planujemy nabyć. W tym pierwszym przypadku ułatwi to wykrycie usterek, które następnie zostaną wpisane do protokołu odbioru, na podstawie którego deweloper będzie zobligowany do ich usunięcia. W drugim natomiast przypadku umożliwi dokładne sprawdzenie stanu technicznego domu pod kątem obecności niewidocznych na pierwszy rzut oka wad (nieszczelności, zawilgocenia, niesprawna instalacja elektryczna, niewłaściwie działająca wentylacja, niepoprawnie wykonana obróbka komina etc.), dzięki czemu zyskamy podstawę do ewentualnego negocjowania ceny lub do ponownego przeanalizowania opłacalności zakupu domu, wymagającego przeprowadzenia gruntownego remontu.
Dzięki stosunkowo niskim kosztom usługi oraz szybkości jej realizacji możemy w krótkim czasie dowiedzieć się wiele o danej nieruchomości. Usługa badania termowizyjnego realizowana jest przez Pewny Lokal w całym kraju.
Obejrzyj rozmowę naszych pracowników o termowizji.
Zachęcamy do obejrzenia.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać badanie termowizyjne w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Posiadamy certyfikat Infrared Training Canter.
Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
