Obecność linii energetycznej, gazociągu, wodociągu, kanalizacji czy ciepłociągu na działce nie zawsze uniemożliwia budowę domu. Może jednak znacząco ograniczyć jego lokalizację. Najważniejsze jest ustalenie nie tylko przebiegu samego urządzenia, lecz również zakresu służebności przesyłu, wymaganych stref technicznych oraz ograniczeń wynikających z parametrów konkretnej sieci.
Zgodnie z art. 305¹ Kodeksu cywilnego przedsiębiorca może korzystać z nieruchomości w oznaczonym zakresie zgodnie z przeznaczeniem urządzeń przesyłowych. Oznacza to, że projektowany budynek nie powinien uniemożliwiać operatorowi wykonywania praw wynikających ze służebności, np. naprawy, konserwacji czy usuwania awarii.
Tak, jeżeli projekt domu nie koliduje z urządzeniem ani z obszarem niezbędnym do jego eksploatacji.
Zapraszamy do wysłuchania 66. odcinka podcastu Pewny Lokal z Piotrem Semeniukiem.
Sama informacja o wpisanej służebności w księdze wieczystej często nie wystarczy do prawidłowego zaprojektowania domu.
Nie. Nie ma jednej uniwersalnej odległości właściwej dla wszystkich urządzeń przesyłowych. Inaczej określa się ograniczenia dla gazociągu, inaczej dla linii energetycznej, a jeszcze inaczej dla wodociągu czy kanalizacji.
Dlatego wartość typu „3 metry od każdej sieci” nie może być traktowana jako ogólna zasada.
Budowa domu przy urządzeniach przesyłowychPrzy gazociągach przepisy techniczne przewidują strefy kontrolowane. W ich obrębie nie należy wznosić obiektów budowlanych ani podejmować działań mogących negatywnie wpływać na gazociąg.
Przykładowo aktualne przepisy przewidują:
Tabela 1. Budowa domu przy gazociągu
Parametry gazociągu Szerokość strefy kontrolowanej MOP do 0,5 MPa 1 m MOP powyżej 0,5 do 1,6 MPa 2 m MOP powyżej 1,6 MPa, DN do 150 4 m MOP powyżej 1,6 MPa, DN 150–300 6 m MOP powyżej 1,6 MPa, DN 300–500 8 m MOP powyżej 1,6 MPa, DN powyżej 500 12 m
Dla starszych gazociągów mogą obowiązywać inne zasady i większe strefy, dlatego zawsze trzeba sprawdzić datę budowy oraz parametry konkretnej sieci.
W przypadku linii elektroenergetycznych nie istnieje jedna strefa właściwa dla wszystkich napięć.
Znaczenie mają m.in.:
Dla przykładu PSE wskazuje dla nowych linii 400 kV pas technologiczny szerokości 70 m, czyli po 35 m od osi linii. W takim pasie nie przewiduje się lokalizacji budynków mieszkalnych. Nie można jednak przenosić tej wartości na linie niższych napięć.
Co najbardziej wpływa na możliwość budowy domu?Przy sieciach podziemnych podstawowym problemem jest zapewnienie dostępu do przewodu.
Fundament domu nie powinien uniemożliwiać:
Dlatego projekt domu bezpośrednio nad wodociągiem, kanalizacją lub ciepłociągiem może wymagać przesunięcia budynku albo przebudowy sieci.
Nie ma jednak jednej ustawowej odległości obowiązującej dla wszystkich takich przewodów.
To nie zawsze ten sam obszar. Pas służebności określa teren, na którym operator wykonuje swoje prawa.
Strefa techniczna lub kontrolowana może być szersza i ograniczać właściciela np. w zakresie zabudowy.
W praktyce może więc dojść do sytuacji, w której przedsiębiorstwo korzysta z węższego pasa, ale domu nie można postawić także na części terenu położonego poza nim.
Najbezpieczniej ustalić kolejno:
Dopiero na tej podstawie warto ustalać położenie domu.
Służebność przesyłu nie oznacza automatycznie zakazu budowy domu, ale może istotnie ograniczyć miejsce, w którym budynek może powstać.
Nie należy też szukać jednej uniwersalnej odległości od wszystkich urządzeń. Każdą sieć trzeba oceniać osobno na podstawie jej rodzaju, parametrów, obowiązujących przepisów technicznych oraz zakresu ustanowionej służebności.
Dopiero po zestawieniu tych informacji można bezpiecznie określić, jaka część działki rzeczywiście nadaje się pod zabudowę.
Obejrzyj nasz film.
Zapraszamy do wysłuchania 56. odcinka podcastu Pewny Lokal z Piotrem Semeniukiem i Magdaleną Małecką.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Zapraszamy do wysłuchania 48. odcinka podcastu Pewny Lokal z Piotrem Semeniukiem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
