Wynagrodzenie za służebność przesyłu
Zgodnie z art. 3052 Kodeksu cywilnego właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu. Wysokość wynagrodzenia nie wynika z żadnego cennika - ustala ją rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym, biorąc pod uwagę powierzchnię pasa służebności, przeznaczenie działki w planie miejscowym, stopień ograniczenia w korzystaniu z gruntu (współczynnik współkorzystania) oraz wartość rynkową nieruchomości. Firma przesyłowa najczęściej proponuje kwotę ryczałtową, oderwaną od tych parametrów. Dowiedz się, kiedy przedsiębiorstwo może żądać służebności przesyłu i czy właściciel może jej odmówić.
Obniżenie wartości działki przez urządzenia przesyłowe
Słup, linia czy gazociąg ograniczają zabudowę, utrudniają uprawę i obniżają atrakcyjność nieruchomości dla kupujących. W operacie określamy, o ile spadła wartość rynkowa działki w porównaniu z działką wolną od obciążeń. To osobne roszczenie, niezależne od wynagrodzenia za samą służebność. Więcej: czy służebność przesyłu wpływa na zabudowę i wartość działki oraz jak służebność ogranicza korzystanie z nieruchomości.
Bezumowne korzystanie z gruntu i przedawnienie
Jeżeli urządzenia stoją na działce bez umowy i bez wpisu służebności w księdze wieczystej, właścicielowi przysługuje wynagrodzenie za bezumowne korzystanie za okres do 10 lat wstecz (w zależności od daty powstania roszczenia i statusu właściciela). Rzeczoznawca wylicza je w operacie jako sumę rocznych stawek czynszu za zajęty pas gruntu. Uwaga na zasiedzenie służebności przesyłu - po upływie 20 lub 30 lat firma przesyłowa może podnieść ten zarzut, dlatego nie warto zwlekać. Zobacz też: przedawnienie roszczeń a wycena wynagrodzenia.
Jak sprawdzić, czy na działce jest służebność przesyłu?
Służebność przesyłu ujawnia się w dziale III księgi wieczystej nieruchomości obciążonej. Brak wpisu, mimo istniejących urządzeń, oznacza zwykle stan bezumowny - i podstawę do roszczeń. Przeczytaj, jak czytać księgi wieczyste pod kątem służebności przesyłu i jak krok po kroku przebiega ustanowienie służebności.
Co, jeśli firma przesyłowa nie zgodzi się na Twoją kwotę?
Jeśli rokowania nie przyniosą porozumienia, właściciel może złożyć do sądu rejonowego wniosek o ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem. W takim postępowaniu wysokość wynagrodzenia ustala biegły powołany przez sąd - prywatny operat nie zastępuje jego opinii, ale pozwala precyzyjnie sformułować żądanie i daje materiał do polemiki z zaniżoną wyceną. Pewny Lokal przygotowuje operat szacunkowy; nie prowadzimy postępowań sądowych ani nie reprezentujemy klientów przed sądem - w tym zakresie warto skorzystać z pomocy pełnomocnika.
Baza wiedzy o służebności przesyłu
Ogólnopolska kancelaria rzeczoznawcy majątkowego
Rzeczoznawcy majątkowi z Pewny Lokal wyceniają służebności przesyłu na terenie całej Polski - dla właścicieli działek rolnych, budowlanych i leśnych, wspólnot oraz firm. Większość spraw prowadzimy zdalnie na podstawie dokumentów, a operat wysyłamy w formie elektronicznej i papierowej. Potrzebujesz klasycznej wyceny nieruchomości? Zobacz operat szacunkowy do kredytu, spadku lub sprzedaży.
Działamy m.in. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Katowicach, Łodzi, Poznaniu, Szczecinie, Bydgoszczy, Lublinie, Olsztynie, Białymstoku, Częstochowie, Radomiu, Sosnowcu, Toruniu, Kielcach, Gliwicach, Bielsku-Białej.
★★★★★ 5,0 · ponad 5000 ocen · 4000+ operatów
