Rozbudowa sieci teletechnicznych wiąże się z koniecznością prowadzenia światłowodów i kabli przez prywatne grunty. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, jak rodzaj infrastruktury telekomunikacyjnej wpływa na możliwość zagospodarowania działki oraz jaką rolę w negocjacjach wynagrodzenia odgrywa operat szacunkowy.
Rozwój sieci telekomunikacyjnych oraz coraz większe zapotrzebowanie na szybki internet powodują, że przedsiębiorstwa systematycznie rozbudowują swoją infrastrukturę. W wielu przypadkach wymaga to poprowadzenia światłowodów lub innych urządzeń przez prywatne nieruchomości. W takich sytuacjach zastosowanie znajduje służebność przesyłu, która reguluje zasady korzystania z gruntu przez przedsiębiorstwo oraz prawa właściciela działki.
Służebność przesyłu jest ograniczonym prawem rzeczowym, które pozwala przedsiębiorstwom telekomunikacyjnym budować, eksploatować i utrzymywać urządzenia znajdujące się na cudzym gruncie. Może zostać ustanowiona wtedy, gdy przebieg sieci przez daną nieruchomość jest niezbędny z technicznego lub ekonomicznego punktu widzenia. Dotyczy to zarówno nowych inwestycji, jak i sytuacji, w których konieczne jest uregulowanie stanu prawnego już istniejącej infrastruktury.
Zapraszamy do wysłuchania 56. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Magdaleną Małecką.
Służebność może obejmować różnego rodzaju urządzenia, w tym między innymi:
Służebność przesyłu: jak ją wycenić Obecność infrastruktury telekomunikacyjnej na nieruchomości może wiązać się z określonymi ograniczeniami. W zależności od rodzaju urządzeń przedsiębiorstwo może potrzebować dostępu do sieci w celu wykonywania przeglądów, konserwacji lub napraw. Dodatkowo w pobliżu infrastruktury mogą obowiązywać ograniczenia dotyczące zabudowy, wykonywania głębokich wykopów czy sadzenia wysokiej roślinności.
Wpływ na wartość nieruchomości zależy od konkretnej sytuacji. Jeżeli urządzenia przebiegają przez środkową część działki i utrudniają jej zagospodarowanie, skutki mogą być znacznie większe niż w przypadku podziemnego światłowodu ułożonego przy granicy parceli. Dlatego każda nieruchomość wymaga indywidualnej oceny.
Czynniki wpływające na wycenę służebności dla sieci telekomunikacyjnejNie istnieją urzędowe stawki określające wysokość wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu. Każda sprawa analizowana jest odrębnie, a wysokość rekompensaty powinna odpowiadać rzeczywistym skutkom obciążenia prawa własności.
Podczas ustalania wynagrodzenia uwzględnia się przede wszystkim:
Nie można więc przyjąć jednej stawki za metr bieżący kabla lub światłowodu. Znaczenie mają zarówno cechy nieruchomości, jak i rzeczywisty wpływ urządzeń na możliwość jej wykorzystania.
Określenie wpływu służebności przesyłu na wartość nieruchomości wymaga specjalistycznej wiedzy oraz analizy lokalnego rynku. Dokumentem wykorzystywanym podczas negocjacji lub postępowań sądowych jest operat szacunkowy sporządzany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego.
Profesjonalna wycena jest szczególnie przydatna wtedy, gdy właściciel uważa, że proponowane wynagrodzenie nie odpowiada rzeczywistym skutkom ustanowienia służebności lub gdy konieczne jest przedstawienie obiektywnych argumentów podczas rozmów z przedsiębiorstwem.
Osoby potrzebujące profesjonalnej wyceny mogą skorzystać z usługi sporządzania operatów szacunkowych przez rzeczoznawców majątkowych współpracujących z Pewnym Lokalem. Dokument uwzględnia wpływ infrastruktury telekomunikacyjnej na wartość nieruchomości i może stanowić istotne wsparcie podczas negocjowania warunków ustanowienia służebności.
|
Element analizy |
Co podlega ocenie? |
Znaczenie dla wyceny |
|
Rodzaj infrastruktury |
Światłowód, kable, studnie kablowe, kanalizacja teletechniczna, słupy lub maszty |
Określa charakter i zakres ograniczeń |
|
Przebieg sieci |
Położenie urządzeń względem granic działki i planowanej zabudowy |
Może zwiększać albo ograniczać potencjał inwestycyjny |
|
Pas służebności |
Powierzchnia niezbędna do eksploatacji i dostępu do urządzeń |
Wpływa na zakres korzystania z nieruchomości |
|
Przeznaczenie działki |
Funkcja wynikająca z planu miejscowego lub warunków zabudowy |
Ma znaczenie dla wysokości wynagrodzenia |
|
Wartość nieruchomości |
Analiza rynku lokalnego i cech konkretnej działki |
Stanowi punkt odniesienia dla wyceny |
|
Operat szacunkowy |
Dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego |
Pomaga określić wpływ infrastruktury na wartosc gruntu |
Służebność przesyłu dla infrastruktury telekomunikacyjnej pozwala przedsiębiorstwom korzystać z prywatnych nieruchomości w celu budowy i utrzymania sieci, jednak jednocześnie może ograniczać sposób wykorzystania działki. Skala tych ograniczeń zależy przede wszystkim od rodzaju urządzeń, ich przebiegu oraz wpływu na możliwości zagospodarowania terenu. Właściwe określenie wynagrodzenia wymaga indywidualnej analizy, a operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego stanowi najważniejszą podstawę do oceny rzeczywistego wpływu służebności na wartość nieruchomości.
Zapraszamy do wysłuchania 48. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Obejrzyj nasz film.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
