Czy właściciel działki może odmówić służebności przesyłu?

Czy właściciel działki może odmówić służebności przesyłu?

Właściciel działki nie musi automatycznie zgadzać się na propozycję przedsiębiorstwa dotyczącą ustanowienia służebności przesyłu. Może negocjować przebieg infrastruktury, zakres korzystania z gruntu i wysokość wynagrodzenia, a także odmówić podpisania przedstawionej umowy. Odmowa nie zawsze jednak kończy sprawę. Jeżeli służebność jest konieczna do właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych, przedsiębiorca może wystąpić do sądu o jej ustanowienie za odpowiednim wynagrodzeniem.

Przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować warunki. Służebność może obowiązywać przez wiele lat i wpływać nie tylko na bieżące korzystanie z działki, ale także na jej zabudowę, podział czy późniejszą sprzedaż.

Kiedy właściciel może odmówić ustanowienia służebności przesyłu?

Samo przedstawienie projektu umowy przez przedsiębiorstwo nie powoduje obowiązku jego podpisania. Właściciel może zakwestionować zakres służebności, jej przebieg albo proponowane wynagrodzenie. Powodem do negocjacji może być np. poprowadzenie instalacji przez część działki przeznaczoną pod zabudowę, podczas gdy istnieje mniej uciążliwy wariant.

Przed wyrażeniem zgody warto sprawdzić:

• dokładny przebieg i szerokość pasa służebności,
• zasady wejścia lub wjazdu przedsiębiorstwa na działkę,
• możliwość zastosowania mniej uciążliwego przebiegu,
• wysokość i sposób ustalenia wynagrodzenia,
• wpływ infrastruktury na przyszłe wykorzystanie gruntu.

Odmowa może więc stanowić początek negocjacji prowadzących do ustalenia korzystniejszych zasad. Trzeba jednak uwzględnić, że w określonych okolicznościach przedsiębiorstwo może skierować sprawę do sądu.

Czy można odmówić służebności przesyłu?

Czy przedsiębiorstwo może uzyskać służebność bez zgody właściciela?

Brak zgody nie daje przedsiębiorstwu prawa do samodzielnego ustanowienia służebności. Jeżeli strony nie osiągną porozumienia, przedsiębiorca może jednak wystąpić na drogę sądową. Sąd ocenia wówczas m.in., czy służebność jest konieczna do właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych, a także ustala zakres obciążenia nieruchomości.

Właściciel może przedstawiać argumenty dotyczące proponowanego przebiegu infrastruktury. Może przykładowo wskazywać, że pas służebności jest zbyt szeroki albo że urządzenia można poprowadzić w miejscu powodującym mniejsze ograniczenia. Ma to szczególne znaczenie przy działkach budowlanych, gdzie przebieg sieci może utrudnić lokalizację domu lub innych obiektów.

Spór nie musi więc dotyczyć samego ustanowienia służebności. Równie istotne mogą być jej dokładny przebieg, zakres uprawnień przedsiębiorstwa oraz należne właścicielowi wynagrodzenie.

Jak ustala się wynagrodzenie za służebność przesyłu?

Nie istnieje jedna stawka za metr kwadratowy, którą można zastosować do każdej nieruchomości. Dwie podobnej wielkości działki mogą mieć zupełnie inną wartość i potencjał inwestycyjny. Inaczej należy ocenić instalację biegnącą przy granicy gruntu, a inaczej urządzenia przecinające centralną część parceli budowlanej.

Przy analizie wynagrodzenia znaczenie mogą mieć:

• wartość rynkowa i przeznaczenie działki,
• powierzchnia objęta ograniczeniami,
• położenie urządzeń względem zabudowy,
• zakres korzystania z gruntu przez przedsiębiorstwo,
• wpływ służebności na pozostałą część nieruchomości.

Dlatego propozycja przedstawiona przez przedsiębiorstwo nie zawsze musi odpowiadać rzeczywistym skutkom ekonomicznym obciążenia gruntu. Pewny Lokal przygotowuje operaty szacunkowe wykonywane przez uprawnionych rzeczoznawców majątkowych, które pozwalają profesjonalnie określić wartość nieruchomości na podstawie jej cech oraz danych rynkowych.

Co ma znaczenie przy sporze o służebność przesyłu?

Czy można negocjować przebieg pasa służebności?

Negocjacje nie powinny ograniczać się do wysokości wynagrodzenia. Czasami znacznie ważniejsze jest miejsce, w którym zostanie wyznaczony pas służebności. Infrastruktura przebiegająca wzdłuż granicy działki może powodować niewielkie utrudnienia, podczas gdy ten sam przewód poprowadzony przez jej środkową część może znacząco ograniczyć możliwości zabudowy.

Warto zwrócić uwagę również na zasady późniejszego dostępu przedsiębiorstwa do urządzeń. Służebność może wiązać się z wejściem lub wjazdem na nieruchomość w celu konserwacji, napraw, usuwania awarii czy modernizacji sieci. Zakres tych uprawnień powinien zostać możliwie precyzyjnie określony.

Co sprawdzić przed podpisaniem umowy o służebność przesyłu?

Przed zawarciem umowy należy zestawić proponowany przebieg służebności z planowanym  sposobem wykorzystania działki. Szczególnie istotne jest ustalenie, czy infrastruktura nie koliduje z zabudową oraz czy pas służebności nie utrudni późniejszego podziału nieruchomości.

Nie należy też oceniać wynagrodzenia wyłącznie na podstawie powierzchni fizycznie zajmowanej przez urządzenie. Rzeczywiste ograniczenia mogą obejmować większy obszar. Właściciel powinien wiedzieć, jakie prawa otrzyma przedsiębiorstwo i jakie konsekwencje będzie to miało dla dalszego korzystania z gruntu.

Odmowa służebności przesyłu – podsumowanie

Właściciel może odmówić dobrowolnego podpisania umowy i negocjować jej warunki. Nie oznacza to jednak możliwości bezwarunkowego zablokowania służebności, ponieważ w określonych sytuacjach przedsiębiorstwo może wystąpić o jej ustanowienie przez sąd.

Przed zaakceptowaniem propozycji warto poznać rzeczywistą wartość nieruchomości oraz ekonomiczne konsekwencje jej obciążenia. Pewny Lokal oferuje wsparcie rzeczoznawców majątkowych sporządzających operaty szacunkowe, dzięki którym właściciel może oprzeć ocenę wartości gruntu na profesjonalnej wycenie, zamiast wyłącznie na kwocie zaproponowanej przez przedsiębiorstwo przesyłowe.

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?

Zamów przygotowanie operatu!

• Banki prawie zawsze akceptują nasze operaty.
• Nasze operaty pokazują prawdziwą wartość nieruchomości
• Operat nawet w 48 h.

Gwarancja prawdziwej wartości nieruchomości.
Doświadczeni rzeczoznawcy.
Odpowiemy na wszystkie pytania o operacie.

Rezerwuj online

Potrzebujesz operatu szacunkowego?

Zamów operat

Marcin Kaczmarek, rzeczoznawca majątkowy

Autor
Szymon Lechoński

Radca prawny, specjalizuje się w prawie deweloperskim. Wieloletnie doświadczenie w tej dziedzinie pozwala na konstruktywne uwagi związane z ewentualnymi błędami w umowach deweloperskich, które analizuje na zlecenie klientów. Z zainteresowaniem śledzi aferę reprywatyzacyjną w Warszawie.