W poniższym artykule wyjaśniamy, czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy.
Zawód rzeczoznawcy majątkowego jest zawodem zaufania publicznego i wymaga dużej wiedzy na temat nieruchomości oraz potwierdzony musi być państwowymi uprawnieniami. Kim jest rzeczoznawca majątkowy, co tak właściwie robi i jak można nim zostać, opisujemy w poniższym artykule.
Według oficjalnej definicji rzeczoznawca majątkowy dokonuje określenia wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. To właśnie operat szacunkowy zamawiamy od rzeczoznawcy, kiedy np. chcemy sprzedać nieruchomości i potrzebujemy jej dokładnej wyceny, lub kiedy chcemy uzyskać na nieruchomość kredyt, a bank wymaga do tego wyceny jej wartości rynkowej. Rzeczoznawca majątkowy ma specjalne uprawnienia, by wykonać dla nas operat i ocenić wartość nieruchomości.
Poza operatem może sporządzać opracowania i ekspertyz np.:
Rzeczoznawca majątkowy nie tylko wykonuje operaty i inne opracowania, ale również może świadczyć usługi kompleksowego doradztwa przy zakupie nieruchomości czy jej sprzedaży, które pozwolą właścicielowi nieruchomości negocjować cenę. Rzeczoznawca majątkowy analizuje rynek nieruchomości, zarówno lokalnie, jak i krajowo, musi znać trendy, ceny i typy nieruchomości. Analizy takie wykonuje się pod raporty rynkowe do różnych inwestycji.
Wykonując operat szacunkowy czy inne opracowania cen nieruchomości rzeczoznawca majątkowy musi określać wartość rynkową i odtworzeniową nieruchomości. Musi uwzględniać również propozycję banków co do wartości nieruchomości i jej wartość katastralną. Operat szacunkowy może być wykonywany przez rzeczoznawcę wybranego z banku, jak również przez wybranego przez klienta. Rzeczoznawca zawsze jednak musi być bezstronny i jedynie od jego obiektywnej analizy rynku i metody wybranej do tejże analizy zależeć będzie wycena. Nie ma znaczenia, czy zatrudniany jest z banku, czy nie, gdyż nie może działać na korzyść banku.
Sam operat szacunkowy to dokument określający cenę nieruchomości poprzez dokładną jej analizę, jak i analizę rynku nieruchomości wybraną przez rzeczoznawcę metodą.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W skład operatu szacunkowego wchodzą informacje takie jak:
Aby zostać rzeczoznawcą majątkowym, trzeba być osobą fizyczną i zrobić odpowiednie uprawnienia zawodowe nadane w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Osoba chcąca zostać rzeczoznawcą musi zdać egzamin państwowy, który da jej uprawnienia zawodowe i zostanie wpisana do centralnego rejestry rzeczoznawców majątkowych.
Rzeczoznawcą majątkowym nie może zostać każdy, ważne by osoba taka nie była wcześniej karana za przestępstwo skarbowe lub popełnione przeciwko: wiarygodności dokumentów, mieniu, działalności prowadzonej przez wymiar sprawiedliwości, instytucje państwowe i samorząd terytorialny, obrotowi o charakterze gospodarczym lub dotyczącym pieniędzy bądź papierów wartościowych. Rzeczoznawca majątkowy powinien również mieć wyższe wykształcenie lub mieć ukończone studia podyplomowe związane z wycenianiem nieruchomości. Ponadto rzeczoznawca majtkowy musi przejść minimum 6-miesięczną praktykę wyceniania nieruchomości lub mieć doświadczenie zawodowe z pracy, która dotyczyła wyceny nieruchomości.
Przyjmuje się, że średnia pensja rzeczoznawcy majątkowego to 6000 zł, pamiętajmy jednak, że zależy to od ilości wykonanych zleceń i zmieniającego się rynku pracy i sprzedaży nieruchomości. Wycena rzeczoznawcy to koszt 300-1000 zł w zależności od wielkości i lokalizacji nieruchomości. Dlatego zależy, ile zleceń rzeczoznawca przyjmie miesięcznie oraz czy pracuje dla banku, czy ma własną działalność. Jest to zawód zaufania publicznego i musi być dobrze wynagradzany.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
