W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest operat szacunkowy.
Przygotowanie operatu szacunkowego jest niezbędne między innymi w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny lub pożyczkę hipoteczną, a także na potrzeby spraw sądowych, dotyczących podziału majątku. Zlecenie jego przygotowania warto rozważyć również wtedy, gdy planujemy nabyć lub sprzedać nieruchomość. Czy operat można zamówić przez Internet?
Poszukując sposobów na przeprowadzenie wyceny nieruchomości, możemy trafić na strony, oferujące darmową wycenę nieruchomości. Warto przy tym pamiętać, że wycenę uzyskaną w taki sposób powinniśmy potraktować jako ciekawostkę. W rzeczywistości jedynie operat szacunkowy, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, będzie określał rzeczywistą wartość nieruchomości.
Co ważne, operat jest dokumentem o wadze urzędowej, dlatego tylko tak sporządzona wycena może zostać przedstawiona w banku (lub w kilku bankach, jeżeli o kredyt staramy się w więcej niż jednym banku), w sądzie lub Urzędzie Skarbowym.
Nie ma przeciwwskazań, aby sporządzenie operatu zlecić przez Internet jeżeli jest taka możliwość, ale sam dokument musi zostać przygotowany w sposób tradycyjny.
Operat szacunkowy sporządzony może być jedynie przez rzeczoznawcę majątkowego, posiadającego tytuł i prawo wykonywania zawodu. Uprawnienia rzeczoznawcy można zweryfikować w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonym przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. Otrzymanie tytułu zawodowego poprzedzone jest procesem kwalifikacyjnym, kończącym się egzaminem, a przyszły rzeczoznawca musi spełnić wcześniej kilka warunków, takich między innymi jak niekaralność, posiadanie kierunkowego wykształcenia oraz doświadczenia zawodowego lub praktyki z zakresu wyceny nieruchomości.
Operat przygotowywany jest w oparciu o oględziny nieruchomości (dokumentacja fotograficzna jest jednym z jego podstawowych załączników), sprawdzenie jest stanu technicznego oraz prawnego (w oparciu o dokumenty takie jak odpis z księgi wieczystej lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego), analizę rynku nieruchomości i cen transakcyjnych nieruchomości o podobnych parametrach, położonych w najbliższej okolicy. Rodzaje wartości, określanych przez rzeczoznawcę, oraz metody, techniki i podejścia są zdefiniowane w przepisach prawa i wybierane są przez rzeczoznawcę stosownie do celu wyceny, cech nieruchomości, a także informacji o rynku nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W operacie, który posiada określoną formę, muszą zostać zawarte informacje między innymi o przedmiocie wyceny, jej celu oraz daty istotne dla oszacowania wartości nieruchomości, opis stanu nieruchomości, określenie jej przeznaczenia i analiza rynku nieruchomości w odniesieniu do celu szacowania, sposób wyceny, a także określenie rodzaju wybranej wartości oraz metody i techniki jej opracowania. Wartość nieruchomości powinna zostać wskazana w pełnych złotych. Dokument jest ważny przez rok od daty jego sporządzenia.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
