W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda operat szacunkowy.
Operat szacunkowy to dokument potwierdzający wartość nieruchomości. Czy zawsze jest wymagany przez bank, w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny? Zapraszamy do lektury.
Operat szacunkowy jest jednym z podstawowych dokumentów, niezbędnych w procesie kredytowym w przypadku, gdy ubiegamy się o kredyt hipoteczny lub pożyczkę hipoteczną. Ponieważ dana nieruchomość będzie stanowić zabezpieczenie wierzytelności, oszacowanie jej wartości przez uprawnionego do realizowania tej czynności rzeczoznawcę majątkowego jest obowiązkowe.
Zazwyczaj banki oferują możliwość skorzystania w tym zakresie z usług rzeczoznawców, z którymi współpracują, co może wydawać się sporym ułatwieniem. Warto jednak rozważyć zlecenie przeprowadzenia wyceny samodzielnie - takie rozwiązanie ma kilka zalet. Jedną z nich jest znacznie krótszy czas realizacji usługi, co może być kluczowe w sytuacji, gdy zależy nam na skróceniu czasu trwania procesu kredytowego do niezbędnego minimum. Może się też okazać, że za operat zapłacimy mniej, ponieważ cena oferowana przez bank będzie uwzględniać jego prowizję. Dodatkowo taki operat będziemy mogli przedstawić we wszystkich bankach, w których ubiegamy się o kredyt. Zdarza się też czasem, że niezależny rzeczoznawca wyceni nieruchomość wyżej, biorąc pod uwagę wszystkie czynniki, które mogą wpłynąć na podwyższenie jej wartości.
Sam operat przygotowywany jest w oparciu o oględziny nieruchomości, analizę jej stanu technicznego i prawnego, a także jej lokalizację oraz analizę rynku nieruchomości w zakresie niezbędnym na potrzeby prowadzonej wyceny, w tym cen transakcyjnych.
Operat szacunkowy ma ściśle określony kształt, zgodny z 56 Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Powinien zawierać:
integralną częścią operatu jest dokumentacja fotograficzna nieruchomości oraz protokół z jej oględzin. Do operatu powinny zostać załączone dokumenty, potwierdzające jej stan prawny oraz przeznaczenie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Rzeczoznawca jest zobowiązany do prowadzenia wyceny przy zachowaniu najwyższych standardów zawodowych oraz bezstronności. Podpisując się pod operatem i stawiając swoją pieczęć na jego stronie tytułowej, gwarantuje rzetelność wyceny i bierze za nią pełną odpowiedzialność.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
