Czy prowizja dla biura nieruchomości ma wliczony VAT?

Czy prowizja dla biura nieruchomości ma wliczony VAT?

Prowizja dla biura nieruchomości zwykle pojawia się obok ceny mieszkania i kosztów notarialnych. Jeśli chce się policzyć realny budżet transakcji, pojawia się pytanie – czy w tej prowizji jest już VAT, czy dopiero zostanie doliczony? Odpowiedź zależy od tego, jak biuro rozlicza swoje usługi i jak przedstawia ofertę kupującym.

Jak działa VAT przy usłudze pośrednictwa?

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to usługa, a usługi co do zasady podlegają VAT. Standardowa stawka dla pośrednictwa to 23%, o ile firma jest czynnym podatnikiem VAT. Najczęściej biuro podaje prowizję jako kwotę brutto (z VAT) albo jako kwotę netto, do której na fakturze doliczany jest podatek. Zdarza się też, że pośrednik korzysta ze zwolnienia z VAT, zwykle z powodu limitu sprzedaży, a wtedy VAT nie jest naliczany.

VAT w nieruchomościach: wszystko, co warto wiedzieć

Zapraszamy do wysłuchania 31. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.

Jak rozpoznać prowizję brutto czy netto? Najprościej zacząć od zapisów w ogłoszeniu i w umowie. Jeśli pojawia się sformułowanie „prowizja brutto”, to VAT jest już uwzględniony. Gdy widnieje „prowizja netto” albo dopisek „plus VAT”, podatek zostanie doliczony później. Czasem spotyka się zapis „prowizja w wysokości X%” – wtedy trzeba sprawdzić, czy procent liczony jest jako brutto, czy netto oraz od jakiej podstawy, więc czy od ceny z aktu, czy od ceny ofertowej.

Czynny podatnik VAT wystawia fakturę VAT z wykazaną stawką i kwotą podatku. Podmiot zwolniony z VAT wystawia fakturę bez VAT lub rachunek. Samo słowo faktura nie przesądza o podatku, bo dokument może być wystawiony również bez wykazanego VAT.

Sytuacja	Jak wygląda dokument?	Co to znaczy?
Czynny VAT, prowizja podana brutto	Faktura VAT z wyszczególnionym VAT	Płaci się kwotę z ogłoszenia lub umowy
Czynny VAT, prowizja podana netto	Faktura VAT: netto + 23% VAT	Płaci się więcej niż kwota netto
Zwolnienie z VAT	Faktura bez VAT lub rachunek	VAT nie jest doliczany, nie ma też możliwości odliczenia
Rozliczenie na firmę	Faktura, zasady jak wyżej	VAT bywa do odliczenia, jeśli spełnione są warunki

Jak policzyć kwotę, gdy prowizja jest procentem?

Gdy prowizja jest określona procentowo, nieporozumienia zwykle wynikają z tego, czy podany procent jest brutto czy netto oraz od jakiej podstawy jest liczony. Jeśli w umowie widnieje 2% netto od ceny z aktu, a nieruchomość kosztuje 600 000 zł, prowizja wyniesie 12 000 zł netto, a po doliczeniu 23% VAT: 14 760 zł brutto. Gdy ten sam zapis brzmiałby 2% brutto, do zapłaty byłoby 12 000 zł.

Dobrze jest też sprawdzić, czy prowizja jest liczona od ceny transakcyjnej po negocjacjach, czy od ceny ofertowej.

Kto płaci prowizję i czy to zmienia VAT?

W wielu transakcjach prowizję pokrywa sprzedający, a kupujący spotyka się z pośrednikiem przy okazji prezentacji. Zdarza się jednak umowa, w której to kupujący zleca poszukiwanie mieszkania lub obsługę negocjacji. W obu wariantach VAT działa tak samo – jest związany z usługą pośrednictwa i statusem podatkowym wykonawcy, a nie z tym, czy nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego czy wtórnego.

Przed podpisaniem umowy dobrze jest doprecyzować:

• czy kwota prowizji jest brutto,
• jaka jest stawka VAT, 
• od jakiej podstawy liczony jest procent,
• kiedy powstaje obowiązek zapłaty.

Jeśli rozliczenie ma dotyczyć firmy, warto skonsultować sposób fakturowania z księgowym, żeby uniknąć błędów w kosztach i ewentualnym odliczeniu VAT.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online