Zakup mieszkania na rynku pierwotnym zwalnia Cię z podatku PCC, ale wymaga czujności przy stawkach VAT na poziomie 8% i 23%. Przeczytaj, od czego zależy wysokość podatku za sam lokal, garaż czy komórkę lokatorską, aby uniknąć kosztownych niespodzianek w umowie.
Zakup lokalu z rynku pierwotnego różni się od transakcji z rynku wtórnego, bo w cenie zazwyczaj znajduje się podatek VAT. Dla kupującego oznacza to, że przy akcie notarialnym nie pojawia się 2% PCC typowego dla zakupu od osoby prywatnej. Warto jednak wiedzieć, kiedy stawka VAT wynosi 8%, a kiedy 23%, ponieważ różnica potrafi podnieść koszt całej transakcji.
Deweloper, sprzedając lokal mieszkalny, może zastosować stawkę 8%, jeśli nieruchomość mieści się w ramach budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Dla mieszkań limitem jest 150 m² powierzchni użytkowej.
Zapraszamy do wysłuchania 31. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Gdy metraż przekracza ten próg, 8% dotyczy części do limitu, a nadwyżka bywa opodatkowana już 23% w proporcji do powierzchni. Z tego powodu przy większych lokalach dobrze jest sprawdzić w umowie, jak rozliczany jest VAT i z czego wynika cena brutto.
Najczęstsze zasady przy zakupie lokalu mieszkalnego od deweloperaW ogłoszeniach i harmonogramach płatności zwykle podaje się cenę brutto, czyli już z VAT. Kupujący nie dopłaca podatku osobno, ale powinien dopilnować, żeby dokumenty jasno wskazywały:
Wątpliwości pojawiają się przy dodatkach do mieszkania. Miejsce postojowe lub komórka lokatorska mogą być sprzedawane jako część jednej transakcji albo jako odrębny przedmiot sprzedaży. Jeśli mają oddzielną księgę wieczystą albo są traktowane jak lokal niemieszkalny, stawka 23% występuje częściej. Gdy prawo do korzystania z miejsca postojowego jest nierozerwalnie związane z lokalem, czasem spotyka się rozliczenie jak dla mieszkania.
Vat przy zakupie mieszkania od dewelopera - lokal o powierzchni 180 m2W cenie lokalu znajduje się też udział w gruncie i częściach wspólnych budynku, a deweloper zazwyczaj obejmuje je tą samą stawką co mieszkanie. Jeżeli jednak w umowie pojawiają się pozycje wyodrębnione jako lokale niemieszkalne, warto sprawdzić, czy nie zmienia to opodatkowania. Takie rozróżnienia wpływają też na to, jak prezentowana jest cena całego pakietu w ofercie.
| Element transakcji na rynku pierwotnym | Najczęściej spotykana stawka VAT | Na co zwrócić uwagę w umowie |
| Lokal mieszkalny do 150 m² | 8% | Metraż jako powierzchnia użytkowa, wskazanie podstawy stawki |
| Część metrażu powyżej 150 m² | 23% dla nadwyżki | Sposób wyliczenia proporcji i cena brutto po podziale |
| Lokal użytkowy | 23% | Przeznaczenie w dokumentach, odrębność lokalu |
| Komórka lokatorska, miejsce postojowe | 23% lub 8% zależnie od konstrukcji sprzedaży | Czy istnieje odrębna KW, czy stanowi część sprzedaży lokalu |
| Zakup od dewelopera a PCC | brak PCC w typowej sprzedaży | Czy transakcja jest opodatkowana VAT, bo to wyłącza PCC |
Warto zestawić prospekt, umowę deweloperską, aneksy i zestawienie wpłat, by kwoty i stawki były spójne. Dobrze jest też upewnić się, że na fakturze końcowej znajdują się te same dane oraz prawidłowa stawka VAT. Przy większych metrażach lub nietypowych dodatkach przydaje się skonsultowanie zapisów z doradcą podatkowym lub prawnikiem, żeby uniknąć sporów dotyczących proporcji 8% i 23%.
Zakup mieszkania od dewelopera oznacza, że VAT jest częścią ceny, a jego poziom zależy głównie od metrażu i sprzedaży dodatków. Kontrola stawek w dokumentach przed podpisaniem umowy zmniejsza ryzyko dopłat przy rozliczeniu.
19. odcinek podcastu otwiera serię o podatkach w nieruchomościach. Zapraszamy.
Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego o podatku od pustostanów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Na naszych kanałach pojawiła się druga część podcastu o podatku katastralnym. Zapraszamy.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
