Dom z eternitem przed zakupem: koszty, ryzyka, dofinansowanie

Eternit, czyli płyty cementowo-azbestowe, przez dekady był popularnym pokryciem dachowym, zanim nie odkryto, jak szkodliwym dla ekologii i zdrowia jest on materiałem. Dziś jego obecność na nieruchomości to obciążenie, bo azbest podlega obowiązkowi usunięcia, a prace te wymagają specjalistycznej obsługi. Kupując dom z eternitem, trzeba znać związane z tym niebezpieczeństwa, koszty oraz możliwości dofinansowania, zanim podpisze się jakąkolwiek umowę.

Dlaczego eternit jest problemem?

Eternit zawiera włókna azbestu, które są szkodliwe dla zdrowia, gdy dostają się do powietrza. Dopóki płyty są nienaruszone i pokryte powłoką, ryzyko jest ograniczone, ale z czasem pokrycie wietrzeje, kruszy się i uwalnia włókna. Niebezpieczeństwo polega na tym, że są one na tyle drobne, że unoszą się w powietrzu i przedostają do dróg oddechowych, a ich szkodliwe działanie ujawnia się dopiero po latach. Najbardziej niebezpieczne są płyty stare, popękane i porośnięte mchem, bo ich powierzchnia łuszczy się przy każdym podmuchu wiatru, opadach i zmianach temperatury.

Dom z eternitem przed zakupem - koszty, ryzyka, dofinansowanie

Stan pokrycia dachowego pogarsza się stopniowo i często niezauważalnie. Dach, który z dołu wygląda na sprawny, z bliska bywa spękany i kruszący się, a każde mechaniczne naruszenie, choćby przy próbie czyszczenia rynien czy montażu anteny, uwalnia kolejne porcje włókien. Dlatego eternit traktuje się jako obciążenie nieruchomości niezależnie od tego, czy aktualnie przecieka.

Z tego powodu przepisy nakładają obowiązek usuwania wyrobów zawierających azbest w określonych ramach czasowych. Demontaż i utylizacja muszą być wykonane przez uprawnione firmy, z zachowaniem procedur bezpieczeństwa. Samodzielne zerwanie eternitu jest niedopuszczalne i grozi nie tylko odpowiedzialnością karną, a przede wszystkim narażeniem zdrowia osób przebywających w pobliżu.

Uprawniona firma zabezpiecza płyty przed kruszeniem, zwilża je, demontuje w całości i pakuje w szczelne opakowania, a następnie przekazuje na wyznaczone składowisko. Właściciel nieruchomości ma też obowiązek zgłaszania, że dysponuje wyrobami zawierającymi azbest, co oznacza, że problem eternitu wiąże się również z formalnościami, a nie tylko z samymi pracami na dachu.

Dofinansowanie wymiany pokrycia z eternitu

Usuwanie azbestu jest wspierane ze środków publicznych, choć zasady różnią się w zależności od gminy i dostępnych w danym czasie programów. Dofinansowanie najczęściej obejmuje demontaż, transport i utylizację, rzadziej koszt nowego pokrycia.

Programy wsparcia bywają ograniczone czasowo i kwotowo, a wnioski składa się we właściwej gminie lub funduszu ochrony środowiska. Przed zakupem warto sprawdzić, jakie możliwości obowiązują w danej lokalizacji, bo wpływa to na realny koszt po stronie nabywcy.

Koszty związane z dachem z eternitu

Z czym wiąże się usunięcie eternitu?

Pozbycie się azbestu to proces złożony z kilku etapów, z których każdy generuje koszt. Składają się na niego:

• demontaż płyt przez uprawnioną firmę,
• zabezpieczenie i transport odpadu,
• utylizacja na przeznaczonym do tego składowisku,
• wykonanie nowego pokrycia dachowego.

Sam demontaż to dopiero początek. Po usunięciu eternitu dach trzeba pokryć na nowo, co bywa większym wydatkiem niż sama utylizacja. Dlatego planując zakup nieruchomości z taką pokrywą dachową, należy patrzeć na całość przedsięwzięcia, bo sam koszt zdjęcia płyt przeważnie nie jest zbyt duży.

Kupujący powinien ocenić stan pokrycia, jego powierzchnię i to, czy azbest występuje tylko na dachu, czy także w innych elementach budynku. Od tego zależy skala i koszt prac.

Audyt techniczny nieruchomości przed zakupem wykonywany przez Pewny Lokal obejmuje rozpoznanie obecności wyrobów zawierających azbest i ocenę stanu pokrycia dachowego. Kupujący otrzymuje informację o zakresie koniecznych prac, co pozwala oszacować łączny koszt z usunięciem eternitu i nowym dachem włącznie, a następnie uwzględnić go w negocjacjach ceny domu.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie domu?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• W sprawdzanym domu średnio wykrywamy 27 usterek. Sprawdzamy też stan prawny domu i to, co zostanie zbudowane w sąsiedztwie domu.
• Naprawa usterek w standardowym domu kosztuje średnio 40 000 zł.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.