Kontrola remontu firmy Gotowe Mieszkanie – jakie usterki wykryliśmy?

Zakończenie remontu nie zawsze oznacza, że wszystkie prace zostały wykonane bez zastrzeżeń. Część niedociągnięć może być trudna do zauważenia podczas zwykłego oglądania wnętrza, zwłaszcza gdy dotyczą detali wykonawczych lub elementów technicznych. Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, zwracając uwagę zarówno na widoczne mankamenty, jak i nieprawidłowości wymagające dokładniejszej oceny.

Sprawdziliśmy remont wykonany przez GOTOWE MIESZKANIE

GOTOWE MIESZKANIE działa od 2016 roku i specjalizuje się w kompleksowym projektowaniu oraz wykańczaniu mieszkań i domów pod klucz, a także w remontach mieszkań z rynku wtórnego. Firma łączy projekt, dobór materiałów, koordynację i wykonanie prac wykończeniowych.

Pewny Lokal niezależnie sprawdza prace ekip remontowych i wykończeniowych. Nasi inżynierowie kontrolują m.in. podłogi, ściany, okładziny, stolarkę, instalacje, osprzęt i zgodność wykonania z dokumentacją, a wykryte nieprawidłowości dokumentują fotograficznie. W całej Polsce wykonaliśmy już ponad 3 000 audytów remontów.

Na potrzeby tego artykułu wybraliśmy sześć przykładowych raportów dotyczących realizacji GOTOWE MIESZKANIE. To wycinek naszych kontroli, a nie pełna liczba sprawdzeń tej firmy. Przykłady pochodzą z: ul. Mehoffera w Warszawie (22.08.2022 r.), ul. Siennickiej w Warszawie (29.11.2022 r.), ul. Gumińskiej w Warszawie (21.12.2022 r.), ul. Alei Jarzębinowej w Książenicach (27.01.2023 r.), ul. Perłowej w Poznaniu (25.04.2023 r.) oraz ul. Chylońskiej w Gdyni (10.07.2023 r.).

Na co zwrócili uwagę inżynierowie Pewnego Lokalu?

W sześciu wybranych raportach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 110 zgłoszeń. Poszczególne raporty obejmowały 41 zgłoszeń w Książenicach, 20 w Gdyni, 11 przy ul. Gumińskiej w Warszawie, 20 przy ul. Mehoffera w Warszawie, 7 w Poznaniu i 11 przy ul. Siennickiej w Warszawie.

Zakres uwag był zróżnicowany i obejmował zarówno kwestie związane z estetyką wykończenia, jak i elementy mające znaczenie dla codziennego użytkowania nieruchomości. Inżynierowie zwracali uwagę m.in. na jakość wykonania powierzchni, sposób montażu poszczególnych elementów, wykończenie połączeń, stolarkę, instalacje oraz detale, które podczas zwykłego oglądania mieszkania mogą zostać łatwo przeoczone.

Nie pokazujemy poniżej wszystkich zgłoszeń. Do artykułu wybraliśmy 18 przykładów – po trzy z każdego z sześciu raportów – tak aby zaprezentować różne typy problemów i nie opierać materiału na jednej lokalizacji. Wśród nich są zarówno usterki estetyczne, jak i nieprawidłowości mogące wpływać na funkcjonalność, trwałość lub bezpieczeństwo użytkowania.

Taki przekrój pozwala lepiej pokazać, jak szeroki może być zakres kontroli remontu. Część problemów jest widoczna od razu, inne wymagają dokładniejszego sprawdzenia wykonania lub zwrócenia uwagi na miejsca, które właściciel nieruchomości może uznać za prawidłowo wykończone. Właśnie dlatego niezależna kontrola techniczna może być pomocna przed ostatecznym odbiorem i rozliczeniem prac z wykonawcą.

Przykładowe usterki z kontroli remontu firmy GOTOWE MIESZKANIE

Książenice, ul. Aleja Jarzębinowa – kontrola z 27.01.2023 r.

W wybranym raporcie z Książenic odnotowano 41 zgłoszeń. Poniżej pokazujemy trzy przykłady z tej kontroli.

Brak wypoziomowania obsadzenia miski ustępowej, lokal mieszkalny, Książenice 27.01.2023 r.

Niewypoziomowana miska ustępowa może powodować nierównomierne obciążenie mocowań i uszczelnień. Z czasem może to sprzyjać luzowaniu elementu albo problemom ze szczelnością. Przy poprawce warto zweryfikować zarówno poziom urządzenia, jak i sposób jego zamocowania.

Szczelina pomiędzy ościeżnicą a ścianą, lokal mieszkalny, Książenice, 27.01.2023 r.

Szczelina pomiędzy ościeżnicą a ścianą pogarsza estetykę wykończenia i może zbierać kurz. Jeżeli wynika z niedokładnego osadzenia lub wykończenia, w tym miejscu mogą też pojawiać się dalsze pęknięcia albo odspojenia materiału.

Ubytki płytek, lokal mieszkalny, Książenice, 27.01.2023 r.

Ubytki i wyszczerbienia płytek są widoczną wadą wykończenia, a dodatkowo mogą pozostawiać ostre krawędzie i miejsca trudniejsze do utrzymania w czystości. Uszkodzona krawędź jest również bardziej podatna na dalsze wykruszanie.

Gdynia, ul. Chylońska – kontrola z 10.07.2023 r.

Raport z Gdyni obejmował 20 zgłoszeń. Wybrane przykłady pokazują zarówno problem z wilgocią, jak i usterki wykończeniowe.

Zawilgocenie ściany, lokal mieszkalny, Gdynia, 10.07.2023 r.

Podwyższona wilgotność może osłabiać przyczepność farby i kleju, prowadzić do łuszczenia powłok i degradacji wykończenia. Jeżeli zawilgocenie utrzymuje się dłużej, może również sprzyjać rozwojowi pleśni, dlatego przed naprawą powierzchni trzeba ustalić źródło wilgoci.

Krzywo docięte płytki, lokal mieszkalny, Gdynia, 10.07.2023 r

Niedokładne docięcie płytek wpływa na estetykę i równość spoin. Może też utrudniać prawidłowe wykończenie narożników i połączeń, a nierówne lub wyszczerbione krawędzie są bardziej podatne na kolejne uszkodzenia.

Uszkodzenie panela na krawędzi, lokal mieszkalny, Gdynia, 10.07.2023 r.

Uszkodzona krawędź panela może z czasem ulegać dalszemu wykruszaniu. Jeżeli do uszkodzonego miejsca dostanie się wilgoć, materiał może pęcznieć, a połączenie między panelami może się rozchodzić.

Warszawa, ul. Gumińska – kontrola z 21.12.2022 r.

W tym raporcie odnotowano 11 zgłoszeń dotyczących m.in. wykończenia oraz osprzętu elektrycznego.

Brak estetyki i ciągłości silikonu lustra, lokal mieszkalny, Warszawa, 21.12.2022 r.

Nieciągłe lub niestaranne uszczelnienie przy lustrze pogarsza wygląd wykończenia i może ułatwiać przedostawanie się wilgoci za element. W łazience może to sprzyjać zabrudzeniom i odbarwieniom podłoża.

Nieprawidłowe wypoziomowanie gniazd i włączników, lokal mieszkalny, Warszawa, 21.12.2022 r.

Krzywo osadzony osprzęt elektryczny jest przede wszystkim mankamentem estetycznym. Jeżeli towarzyszy temu niedokładne zamocowanie, element może się z czasem luzować podczas codziennego użytkowania.

Brak napięcia w gnieździe, lokal mieszkalny, Warszawa, 21.12.2022 r.

Brak napięcia w gnieździe oznacza, że punkt elektryczny nie spełnia swojej funkcji i wymaga diagnostyki. Przyczyną może być m.in. brak podłączenia, przerwa w obwodzie lub błąd połączenia, dlatego taką usterkę powinien sprawdzić elektryk z odpowiednimi uprawnieniami.

Warszawa, ul. Mehoffera – kontrola z 22.08.2022 r.

Raport obejmował 20 zgłoszeń, w tym usterki malarskie, płytkarskie, meblowe, sanitarne i wentylacyjne.

Spękania uszczelnienia ścian akrylem, lokal mieszkalny, Warszawa, 22.08.2022 r.

Pękający akryl na styku powierzchni szybko staje się widoczny i może się powiększać wraz z pracą podłoża. Samo zamalowanie pęknięcia może nie wystarczyć, jeżeli nie zostanie usunięta przyczyna jego powstawania.

Niestaranne cięcie i szlifowanie kafli, lokal mieszkalny, Warszawa, 22.08.2022 r.

Nierówno docięta lub źle oszlifowana krawędź płytki wpływa na wygląd całej okładziny. Może również pozostawiać ostre miejsca, utrudniać równe wykonanie spoiny i zwiększać ryzyko dalszego wyszczerbienia.

Wadliwe spasowanie i prowadzenie przewodu wentylacyjnego, lokal mieszkalny, Warszawa, 22.08.2022 r.

Niewłaściwie spasowany lub połączony przewód wentylacyjny może ograniczać skuteczność odprowadzania powietrza. W zależności od rodzaju błędu może też zwiększać opory przepływu, powodować nieszczelności, hałas albo sprzyjać kondensacji.

Poznań, ul. Perłowa – kontrola z 25.04.2023 r.

W wybranym raporcie z Poznania odnotowano 7 zgłoszeń. Poniżej trzy przykłady dotyczące osprzętu, poddasza i podłogi.

Brak wykończenia oprawy włączników, lokal mieszkalny, Poznań, 25.04.2023 r.

Brak kompletnego wykończenia opraw włączników pozostawia widoczne szczeliny i daje wrażenie niedokończonego montażu. Jeżeli osprzęt nie jest prawidłowo zabezpieczony i stabilnie osadzony, powinien zostać sprawdzony przed normalnym użytkowaniem.

Do poprawy montaż płyt na poddaszu, lokal mieszkalny, Poznań, 25.04.2023 r.

Niedokładny montaż płyt na poddaszu może prowadzić do nierówności i utrudniać wykonanie kolejnych warstw wykończeniowych. W zależności od funkcji elementu nieprawidłowe podparcie lub mocowanie może także powodować lokalne ugięcia albo uszkodzenia.

Przebarwienie parkietu, lokal mieszkalny, Poznań, 25.04.2023 r.

Przebarwienie parkietu może być wyłącznie problemem estetycznym, ale może też wskazywać np. na różnice w wykończeniu powierzchni lub działanie wilgoci. Przed miejscową naprawą warto ustalić przyczynę, aby problem nie pojawił się ponownie.

Warszawa, ul. Siennicka – kontrola z 29.11.2022 r.

Raport zawierał 11 zgłoszeń, w dużej części związanych z jakością wykończenia powierzchni i detali.

Prześwity podkładu - do ponownego malowania, lokal mieszkalny, Warszawa, 29.11.2022 r.

Prześwitujący podkład świadczy o niewystarczającym kryciu farby lub nierównomiernym wykonaniu warstwy malarskiej. Usterka jest szczególnie widoczna przy bocznym świetle i zwykle wymaga ponownego przygotowania oraz równomiernego malowania powierzchni.

Pęknięte łączenie listew przypodłogowych, lokal mieszkalny, Warszawa, 29.11.2022 r.

Pęknięte połączenie listew przypodłogowych pogarsza estetykę i może z czasem się powiększać. Szczelina sprzyja gromadzeniu kurzu, a przy myciu podłogi może być narażona na wilgoć.

Brak fugowania pod ramą drzwiową, lokal mieszkalny, Warszawa, 29.11.2022 r.

Brak fugowania pod ramą drzwiową pozostawia otwartą szczelinę, w której mogą gromadzić się zabrudzenia i wilgoć. W pobliżu krawędzi płytek brak prawidłowego wykończenia może również zwiększać ryzyko uszkodzeń.

Jakiego rodzaju problemy powtarzały się w raportach?

Najczęściej powtarzały się problemy z wykończeniem powierzchni i detali. W różnych raportach pojawiały się uwagi dotyczące malowania, akrylu, silikonu, fug, listew przypodłogowych i wykończenia przy ościeżnicach.

Drugą grupę stanowiły usterki okładzin i podłóg: nieprawidłowe docinanie płytek, ubytki, uszkodzenia krawędzi paneli czy przebarwienia parkietu. Tego typu problemy są często widoczne od razu, ale część z nich może z czasem pogarszać trwałość wykończenia.

W wybranych raportach pojawiły się również nieprawidłowości dotyczące instalacji i elementów technicznych, m.in. brak napięcia w gnieździe, wadliwe prowadzenie przewodu wentylacyjnego oraz zawilgocenie ściany. Takie punkty wymagają szczególnej uwagi, bo ich konsekwencje mogą wykraczać poza samą estetykę.

Nie każda z tych grup występowała w każdym raporcie. Zestawienie pokazuje natomiast, dlaczego kontrola końcowa powinna obejmować zarówno oględziny wykończenia, jak i sprawdzenie elementów funkcjonalnych i instalacyjnych.

Dlaczego warto sprawdzić ekipę przed rozliczeniem remontu?

Kontrola przed końcowym rozliczeniem remontu daje inwestorowi konkretną listę punktów do poprawy. Niezależny inżynier może zauważyć zarówno niedoróbki widoczne gołym okiem, jak i problemy wymagające pomiaru albo dokładniejszego sprawdzenia.

Pewny Lokal po kontroli przygotowuje raport fotograficzny, w którym dokumentowane są wykryte usterki i niezgodności. Dzięki temu inwestor ma materiał, który można wykorzystać przy ustalaniu zakresu poprawek z wykonawcą oraz przy późniejszej weryfikacji, czy zostały one wykonane.

Przykłady pokazane w tym artykule pochodzą tylko z sześciu wybranych raportów i nie stanowią pełnego zestawienia wszystkich naszych kontroli GOTOWE MIESZKANIE. Ich celem jest pokazanie, jak różne mogą być usterki pozostawione po pracach wykończeniowych i dlaczego warto sprawdzić remont przed ostatecznym odbiorem i rozliczeniem.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu ekipy remontowej lub firmy wykończeniowej?

Zamów fachową pomoc w sprawdzeniu ekipy z Pewny Lokal!

• Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia.
• Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie.
• Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Sprawdzamy lokale także w razie braku projektu i umowy z ekipą.

Rezerwuj online

Chcesz sprawdzić jakość pracy ekipy remontowej?

Zamów usługę

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.