Zarezerwuj

Ile jest ważny operat szacunkowy?

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest operat szacunkowy.

wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.



Decydując się na zlecenie sporządzenia operatu szacunkowego, nieruchomości warto pamiętać o tym, że dokument może być wykorzystywany tylko przez ściśle określony czas.

Czym jest operat szacunkowy

Operat szacunkowy sporządzany jest w formie pisemnej przez posiadającego stosowne uprawnienia rzeczoznawcę majątkowego. Uzyskanie przez rzeczoznawcę tytułu zawodowego oraz prawa wykonywania zawodu (który jest prawnie chronionym zawodem zaufania publicznego), polegającego na szacowaniu wartości nieruchomości, poprzedzone być musi postępowaniem kwalifikacyjnym, zakończonym zdanym egzaminem. Rzeczoznawca powinien być osobą niekaraną, posiadającą kierunkowe wykształcenie oraz doświadczenie zawodowe bądź odbytą praktykę z zakresu wyceny nieruchomości. W swojej pracy musi kierować się najwyższą starannością przy zachowaniu zawodowych standardów, zachowując pełną bezstronność.

Rzeczoznawca przygotowuje operat przy wykorzystaniu ściśle określonych metod oraz technik w oparciu między innymi o stan nieruchomości (techniczny i prawny), lokalizację oraz ceny transakcyjne nieruchomości o zbliżonych parametrach. Operat powinien zawierać określenie przedmiotu i zakresu wyceny, określać cel jego sporządzenia, formalną podstawę wyceny i źródła danych o nieruchomości, wskazanie najważniejszych dat (w tym między innymi daty oględzin i daty sporządzenia dokumentu), analizę rynku nieruchomości, określenie zastosowanego podejścia, metody i techniki szacowania oraz, co najważniejsze, wartość oszacowania, zapisaną w pełnych złotych.

Operat może być wykorzystywany między innymi na potrzeby procedury kredytowej, w sytuacji sprzedaży lub zakupu nieruchomości, do celów podatkowych, sporów sądowych i przedsądowych oraz spraw spadkowych.

Ważność operatu szacunkowego

Operat zachowuje swoją ważność przez 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia. Jeżeli wartość przedmiotu uległa zmianie na przykład ze względu na przeprowadzony remont, zmianę przeznaczenia lub znaczące zmiany na rynku nieruchomości, w takim przypadku operat traci ważność nawet przed upływem roku wraz z zaistnieniem wspomnianej zmiany i konieczne jest sporządzenie nowego dokumentu.

Po upływie 12 miesięcy możliwe jest jednorazowe przedłużenie ważności operatu o kolejny rok, liczony od daty jej utraty. Potwierdzenia aktualności dokumentu może dokonać jedynie rzeczoznawca, który go sporządził, co wymaga dołączenia przez niego do operatu stosownej klauzuli oraz analizy.

Pewny Lokal oferuję usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka