W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest operat szacunkowy.
Operat szacunkowy jest dokumentem określającym rzeczywistą wartość szacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego nieruchomości. Ze względu na fakt, że wartość nieruchomości może podlegać zmianom, operat ma określoną przepisami prawa ważność.
Kluczowe dla rzeczoznawców majątkowych wytyczne w zakresie sporządzania szacunkowego zawiera ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Operat szacunkowy sporządzany jest w formie pisemnej przez posiadającego stosowne uprawnienia rzeczoznawcę majątkowego. Uzyskanie przez rzeczoznawcę tytułu zawodowego oraz prawa wykonywania zawodu (który jest prawnie chronionym zawodem zaufania publicznego), polegającego na szacowaniu wartości nieruchomości, poprzedzone być musi postępowaniem kwalifikacyjnym, zakończonym zdanym egzaminem. Operat, powinien być zrozumiały dla osób postronnych, w sposób rzetelny przedstawiać źródła informacji, z których korzystał rzeczoznawca na potrzeby prowadzenia wyceny, oraz sam proces szacowania ze wskazaniem zastosowanych przez rzeczoznawcę technik, metod oraz podejść. Rzeczoznawca wyceniający nieruchomość zobowiązany jest do zachowania całkowitej bezstronności, najwyższej staranności oraz do postępowania zgodnie ze standardami zawodowymi.
Wspomniane wyżej rozporządzenie wskazuje, jakie pozycje powinny zostać uwzględnione w kompletnym i poprawnie sporządzonym operacie:
Wartość nieruchomości powinna zostać wskazane w operacie w pełnych złotych. Dokument może być wykorzystywany do celu, w którym został przygotowany, przez rok od daty jego sporządzenia. Termin ten może ulec wydłużeniu o kolejne 12 miesięcy pod warunkiem potwierdzenia jego aktualności przez tego samego rzeczoznawcę,
Operat zazwyczaj bywa wykorzystywany na potrzeby ubiegania się o kredyt hipoteczny oraz przed planowanym zakupem lub sprzedażą nieruchomości. Jest on niezbędny w przypadku spraw sądowych, dotyczących podziału majątku, ustalania wysokości odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego oraz sprzedaży nieruchomości będących własnością publiczną,
Operat zachowuje swoją ważność przez 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia. Jeżeli wartość przedmiotu uległa zmianie na przykład ze względu na przeprowadzony remont, zmianę przeznaczenia lub znaczące zmiany na rynku nieruchomości, w takim przypadku operat traci ważność nawet przed upływem roku wraz z zaistnieniem wspomnianej zmiany i konieczne jest sporządzenie nowego dokumentu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Po upływie 12 miesięcy możliwe jest jednorazowe przedłużenie ważności operatu o kolejny rok, liczony od daty jej utraty. Wydłużenie tego okresu jest możliwe pod warunkiem braku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 156 ustawy wiąże się to z koniecznością umieszczenia w operacie przez tego samego rzeczoznawcę, który przygotował dokument, klauzuli oraz załączenia analizy, potwierdzającej brak zmiany wartości nieruchomości. Okres 12 miesięcy może ulec skróceniu w przypadku zaistnienia czynników, które wpłynąć mogą na wartość nieruchomości, będącej przedmiotem wyceny.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
