W poniższym artykule wyjaśniamy, jaki jest czas oczekiwania na wycenę nieruchomości.
Szacowanie wartości nieruchomości jest kilkuetapowym procesem, sposób prowadzenia którego jest szczegółowo uregulowany w przepisach prawa. Kto może dokonać formalnej wyceny nieruchomości i ile czasu trwa jej przeprowadzenie?
Operat szacunkowy jest dokumentem, potwierdzającym wartość szacowanej nieruchomości. Ma on wagę dokumentu urzędowego i sporządzany może być wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego, posiadającego tytuł zawodowy oraz uprawnienia do wykonywania zawodu. Sposób sporządzania, forma oraz treść operatu uregulowane są w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, zgodnie z którym operat powinien zawierać:
Rzeczoznawca majątkowy powinien prowadzić wycenę zgodnie ze standardami zawodowymi, przy zachowaniu pełnej dyskrecji oraz bezstronności. Sam dokument powinien zostać sporządzony w sposób przejrzysty, a wartość nieruchomości musi w nim zostać wskazana w pełnych złotych.
Przepisy prawa określają rodzaje podejść, metod i technik wyceny, a także rodzaje wartości, jakie mogą zostać wskazane przez rzeczoznawcę.
Konieczność zlecenia sporządzenia operatu może wynikać z przepisów prawa, na przykład w przypadku sporów sądowych dotyczących nieruchomości (w takiej sytuacji operat wykonywany jest przez rzeczoznawcę majątkowego, będącego biegłym sądowym, na zlecenie sądu). Operat szacunkowy jest też niezbędny przy kredycie hipotecznym. Warto jest też rozważyć jego przygotowanie przed sprzedażą lub nabyciem nieruchomości.
Rzeczoznawca majątkowy przygotowuje operat w oparciu o oględziny wycenianej nieruchomości oraz jej otoczenia, weryfikację jej stanu prawnego oraz analizę rynku nieruchomości w niezbędnym na potrzeby wyceny zakresie. Czas wykonania operatu w dużym stopniu zależy od rodzaju nieruchomości, będącej przedmiotem wyceny, a także od okoliczności często niezależnych od rzeczoznawcy, takich jak niekompletność dokumentów dotyczących nieruchomości lub konieczność skorzystania z opinii biegłych innych specjalizacji (na przykład architekta).
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Przyjmuje się średnio, że wycena mieszkania zajmuje od około dwóch do czterech dni, a domów - do 5 dni. Zazwyczaj za górną granicę przyjmuje się okres dwóch tygodni. Warto pamiętać o tym, że jeżeli operat wykonywany jest przez biegłego sądowego na zlecenie sądu, wówczas ten okres może być znacznie dłuższy ze względu na konieczność zapewnienia obiegu dokumentów sądowych. Dłużej możemy też poczekać na operat, sporządzany przez rzeczoznawcę na zlecenie banku.
Kluczową rolę w procesie wyceny nieruchomości odgrywa operat szacunkowy. Dokument ten jest niezwykle istotny w przypadku wnioskowania o kredyt hipoteczny, sprzedaż lub zakup mieszkania, jak również w sytuacji ubiegania się o ubezpieczenie majątku. Operat sporządzany jest przez rzeczoznawcę majątkowego, w którym zawarte są informacje dotyczące wartości nieruchomości, bądź działki. Szacowana wartość mienia uzależniona jest między innymi od stanu technicznego, analizy rynku oraz stanu prawnego.
Ubiegając się o otrzymanie operatu szacunkowego, należy pamiętać, że czas sporządzenia dokumentu może potrwać. Jednym z czynników mających wpływ na przebieg procesu jest lokalizacja nieruchomości. W większych aglomeracjach występuje zazwyczaj większy popyt na usługi rzeczoznawców, stąd czas oczekiwania i tym samym na realizację dokumentu może ulec wydłużeniu. Innym determinantem może być długość trwania procedury. Wynika to z szeregu dokumentacji, jaka wymagana jest do sporządzenia operatu, która obejmuje między innymi dane geodezyjne, plany zagospodarowania terenu, czy informacje o stanie prawnym. Ponadto ważną rolę odgrywa także rynek nieruchomości. W okresie wzmożonego zainteresowania nabyciem bądź sprzedażą mieszkań czy budynków może wzrosnąć zapotrzebowanie na rzeczoznawców majątkowych, tym samym wydłużając czas oczekiwania na realizację usługi.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
