Jak odzyskać podatek VAT za materiały budowlane?

Jak odzyskać VAT za materiały budowlane?

W 2026 r. osoba prywatna zasadniczo nie odzyska VAT z bieżących zakupów materiałów budowlanych tak, jak robiło się to dawniej przy remoncie. Funkcjonują tylko wygaszane rozwiązania o ściśle określonych terminach zakupów oraz warunkach, a w najczęściej dokonywanych zakupach do budowy lub remontu VAT zostaje w cenie materiałów.

Zwrot za materiały a zwrot części wydatków

Najczęściej mylone są dwa mechanizmy. Pierwszy to stary, nienaliczany już od ponad 13 lat zwrot za materiały kupowane w latach 2004–2013, który był powiązany ze wzrostem stawki VAT i dotyczył remontów i budów w tamtym okresie.

Zwrot VAT za materiały budowlane

Drugi to – również stary – zwrot części wydatków przy budowie domu systemem gospodarczym na podstawie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania. Obejmuje materiały kupione wyłącznie od 2 stycznia 2014 r. do 30 września 2018 r., a wniosek składa się do urzędu skarbowego najpóźniej do 31 grudnia roku, w którym przystąpiono do użytkowania domu. 

Zwrot VAT za materiały budowlane

Może być to mylące, ponieważ nie było podanych ram czasowych, kiedy trzeba się wprowadzić do takiego domu, a tym samym od kiedy zacznie być naliczane jego użytkowanie. Można jednak uznać, że jeszcze do 2018 roku istniały przepisy, które pozwalały odzyskać część kosztów związanych z budową pierwszego domu, a VAT był możliwy do zwrócenia w 2014 roku. 

Czy w 2026 roku można otrzymać zwrot VAT za materiały budowlane?

Szanse na to, żeby osoby budujące swoje domy, mogły odzyskać środki na VAT za materiały, zostały pogrzebane wraz z Polskim Ładem, który wszedł w życie 2022 roku. Od tego momentu osoby prywatne, które budują swój dom samodzielne i kupują materiały w zwykłych hurtowniach, opłacają stawkę 23% VAT. Z kolei przy profesjonalnych działaniach stawka ta spada do 8%.

Jeżeli więc materiały są kupowane teraz, w 2026 r., to zwrot nie zadziała, bo okres kwalifikowanych zakupów zakończył się 30 września 2018 r. Nawet jeśli dom nie byłby jeszcze użytkowany, to zakwalifikowanie się na historyczne warunki (wiek, brak innej nieruchomości, limit powierzchni, pozwolenie po 1 stycznia 2014 r. i wiele innych) i tak byłoby trudne.

Warto pamiętać o tym, że pozostają inne formy wsparcia podczas budowy domu, ale to już nie jest zwrot VAT a np. odliczenia w PIT w ramach ulg, zależnie od sytuacji).

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.