Sprawdziliśmy jakość prac w realizacjach przypisanych do firmy Kartesa i udokumentowaliśmy usterki znalezione podczas kontroli. Zobacz, jakie problemy wykryli nasi inżynierowie i na co warto zwrócić uwagę przy odbiorze remontu.
Zakończenie remontu lub kompleksowego wykończenia mieszkania nie zawsze oznacza, że wszystkie prace zostały wykonane bez zastrzeżeń. Nierówności podłóg, niedokładnie docięte płytki, uszkodzenia stolarki czy braki w wyposażeniu mogą zostać zauważone dopiero podczas szczegółowej kontroli gotowej nieruchomości.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentując stwierdzone nieprawidłowości. Poniżej przedstawiamy rzeczywiste przykłady usterek z dwóch raportów dotyczących realizacji przypisanych do firmy Kartesa.
Zapraszamy do wysłuchania 24. odcinka podcastu.
Kartesa to firma wskazana w przekazanym zestawieniu realizacji remontowych i wykończeniowych. W przypadku kompleksowego wykańczania mieszkań znaczenie ma nie tylko efekt wizualny, ale również prawidłowość montażu wyposażenia, jakość zastosowanych materiałów oraz staranność wykonania poszczególnych elementów.
Podczas odbioru gotowego wnętrza warto zwrócić uwagę na dokładność wykończenia ścian i podłóg, sposób montażu stolarki, jakość uszczelnień oraz funkcjonalność urządzeń. Nawet pozornie drobne niedociągnięcia mogą wymagać dodatkowych poprawek, a część problemów może wpływać na komfort codziennego użytkowania mieszkania.
Pewny Lokal zajmuje się niezależną kontrolą jakości prac remontowych i wykończeniowych. Nasi inżynierowie sprawdzają m.in. ściany, podłogi, płytki, fugi, stolarkę, instalacje oraz zabudowę meblową. Stwierdzone nieprawidłowości dokumentują fotograficznie, dzięki czemu właściciele nieruchomości mogą przygotować listę miejsc wymagających poprawy.
Na potrzeby tego artykułu wybraliśmy dwa raporty z kontroli realizacji przypisanych do Kartesa. Obie kontrole przeprowadzono w Warszawie – przy ul. Hemara 7A w sierpniu 2022 r. oraz przy ul. Klukowskiej 54 w sierpniu 2024 r.
Przedstawiona dokumentacja obejmuje wybrane kontrole i nie stanowi pełnej historii wszystkich realizacji firmy.
W dwóch wybranych raportach inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali łącznie 56 zgłoszeń. Liczba ta dotyczy wyłącznie dokumentacji wykorzystanej na potrzeby artykułu.
W raporcie dotyczącym ul. Hemara odnotowano 29 zgłoszeń, natomiast przy ul. Klukowskiej 27. W obu realizacjach pojawiły się zarówno niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy związane z montażem wyposażenia, geometrią powierzchni oraz jakością wykończenia poszczególnych elementów.
Inżynierowie zwracali uwagę m.in. na odchylenia płaszczyzny podłóg, brak pionu zabudowy sanitarnej, nieprawidłowe połączenia listew przypodłogowych, niedokładnie docięte płytki ceramiczne oraz braki w uszczelnieniach.
W dokumentacji znalazły się również uwagi dotyczące zabudowy meblowej, niewłaściwie zamontowanego osprzętu elektrycznego, uszkodzeń stolarki, brakujących elementów wyposażenia grzewczego oraz niedokończonych prac instalacyjnych.
Niektóre zgłoszenia dotyczyły także funkcjonalności mieszkania. Wśród przykładów znalazły się niedziałające oświetlenie, skrzypiący stopień schodowy, niewłaściwa regulacja drzwi oraz brak dostępu rewizyjnego do instalacji przy wannie.
Znaczenie ma nie tylko liczba odnotowanych zgłoszeń, ale również ich charakter. Część usterek można usunąć poprzez miejscowe poprawki estetyczne, podczas gdy inne wymagają ponownego montażu elementów lub dodatkowej kontroli technicznej.
Poniżej prezentujemy 15 przykładowych usterek z dwóch kontroli. Fotografie dobraliśmy tak, aby pokazać możliwie różnorodne problemy udokumentowane przez inżynierów Pewnego Lokalu.
W raporcie dotyczącym nieruchomości przy ul. Hemara 7A w Warszawie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 29 zgłoszeń. Dokumentacja obejmowała m.in. odchylenia geometryczne zabudowy i podłóg, uszkodzenia elementów wykończeniowych, niedokładności w montażu listew oraz nieprawidłowości przy okładzinach ceramicznych.
Brak pionu narożnika zabudowy stelaża WC, lokal mieszkalny, Warszawa, 04.08.2022 r.Podczas kontroli stwierdzono odchylenie narożnika zabudowy stelaża podtynkowego WC od pionu. Tego rodzaju nieprawidłowość może wpływać na estetykę wykończenia łazienki, szczególnie w miejscach połączenia różnych płaszczyzn. W zależności od wielkości odchylenia konieczna może być korekta zabudowy.
Odchylenie płaszczyzny podłogi wynoszące 7 mm na długości 2 m, lokal mieszkalny, Warszawa, 04.08.2022 r.W raporcie inżynierowie odnotowali odchylenie płaszczyzny podłoża wynoszące 7 mm na długości 2 metrów. Nierówności podłogi mogą wpływać na komfort użytkowania oraz sposób pracy zastosowanej okładziny. Ocena konieczności naprawy powinna uwzględniać wymagania dotyczące materiału podłogowego i dopuszczalne tolerancje wykonawcze.
Uszkodzenie narożnika ściany, lokal mieszkalny, Warszawa, 04.08.2022 r.Uszkodzony narożnik pogarsza estetykę wykończenia ściany i może wymagać miejscowego uzupełnienia materiału. W zależności od głębokości ubytku konieczna może być naprawa warstwy tynku lub gładzi oraz ponowne malowanie. Szczególnie ważne jest odtworzenie równej linii narożnika.
Niedokładne wykonanie połączeń listew przypodłogowych, lokal mieszkalny, Warszawa, 04.08.2022 r.W dokumentacji wskazano nieestetyczne połączenia listew przypodłogowych, w tym nierównomiernie docięte narożniki. Takie niedociągnięcia pozostawiają widoczne szczeliny i zaburzają jednolity przebieg wykończenia. W zależności od sposobu montażu poprawka może wymagać ponownego dopasowania lub wymiany fragmentów listew.
Nierównomiernie docięte płytki przy glifie okiennym, lokal mieszkalny, Warszawa, 04.08.2022 r.Niedokładne docinanie okładziny ceramicznej przy glifach okiennych może powodować nierówny przebieg krawędzi płytek. Tego rodzaju problem jest szczególnie widoczny na styku okładziny ze stolarką. Poprawka powinna zapewnić staranne dopasowanie elementów i estetyczne wykończenie połączeń.
Niewypoziomowane gniazdo elektryczne nad blatem, lokal mieszkalny, Warszawa, 04.08.2022 r.Nieprawidłowo wypoziomowane gniazdo elektryczne pogarsza wygląd wykończenia, szczególnie gdy znajduje się w widocznym miejscu nad blatem. Warto również sprawdzić stabilność jego mocowania. Poprawkę powinien przeprowadzić wykwalifikowany elektryk.
Brak silikonowania na połączeniu ścianki z wanną, lokal mieszkalny, Warszawa, 04.08.2022 r.Brak spoiny silikonowej w miejscu połączenia wanny z sąsiednią powierzchnią może sprzyjać przedostawaniu się wody do szczelin. W pomieszczeniach narażonych na wilgoć szczególnie ważne jest prawidłowe wykonanie uszczelnień. Poprawka powinna zapewniać ciągłą i odpowiednio wykonaną spoinę elastyczną.
Uszkodzenie mechaniczne płytki ceramicznej, lokal mieszkalny, Warszawa, 04.08.2022 r.Mechaniczne uszkodzenie płytki pogarsza estetykę gotowej okładziny i może pozostawiać nierówną krawędź. Możliwość miejscowej naprawy zależy od charakteru i wielkości ubytku. W przypadku poważniejszych uszkodzeń konieczna może być wymiana elementu.
Podczas kontroli realizacji przy ul. Klukowskiej 54 w Warszawie inżynierowie Pewnego Lokalu odnotowali 27 zgłoszeń. Dotyczyły one m.in. nieprawidłowości przy montażu wyposażenia grzewczego, niedokładnego wykończenia płytek, problemów z zabudową meblową, uszkodzeń stolarki oraz brakujących elementów instalacyjnych.
Brak głowicy termostatycznej grzejnika, lokal mieszkalny, Warszawa, 30.08.2024 r.Brak głowicy termostatycznej może uniemożliwiać wygodną regulację temperatury grzejnika w przewidziany sposób. Jest to niekompletny element wyposażenia instalacji grzewczej, który należy uzupełnić zgodnie z rodzajem zastosowanego zaworu. Przed odbiorem warto sprawdzić prawidłowe działanie całego zestawu.
Nierównomiernie docięte krawędzie płytek pod kątem 45 stopni, lokal mieszkalny, Warszawa, 30.08.2024 r.W raporcie wskazano nieprawidłowości dotyczące docinania krawędzi płytek ceramicznych. Niedokładne wykonanie połączeń pod kątem 45 stopni może powodować nierównomierne szczeliny i widoczne różnice w przebiegu narożników. Poprawka powinna zapewnić odpowiednie dopasowanie elementów oraz staranne wykończenie krawędzi.
Brak zlicowania elementów szafki, lokal mieszkalny, Warszawa, 30.08.2024 r.Nieprawidłowe dopasowanie górnej i dolnej części szafki powoduje widoczne różnice w przebiegu płaszczyzn zabudowy. Tego rodzaju problem wpływa na estetykę mebla i może wymagać regulacji lub ponownego montażu elementów. Szczególnie ważne jest prawidłowe dopasowanie sąsiadujących krawędzi.
Szczelina pomiędzy progiem a podłożem, lokal mieszkalny, Warszawa, 30.08.2024 r.Widoczna szczelina między progiem a powierzchnią podłogi może świadczyć o niedokładnym dopasowaniu elementów wykończeniowych. W zależności od konstrukcji połączenia może również sprzyjać gromadzeniu się zabrudzeń. Poprawka powinna uwzględniać sposób osadzenia progu i przewidziane rozwiązanie materiałowe.
Uszkodzenie mechaniczne ościeżnicy drzwi w górnej części, lokal mieszkalny, Warszawa, 30.08.2024 r.Uszkodzenia powierzchni ościeżnicy pogarszają wygląd stolarki i mogą wymagać miejscowej naprawy lub wymiany elementu. Zakres prac zależy od głębokości uszkodzenia oraz materiału, z którego wykonano ościeżnicę. Stan stolarki warto udokumentować przed zakończeniem odbioru.
Niedziałające oświetlenie, lokal mieszkalny, Warszawa, 30.08.2024 r.Podczas kontroli odnotowano brak działania jednego z elementów oświetlenia. Problem może wynikać z różnych przyczyn, takich jak nieprawidłowe podłączenie, uszkodzony zasilacz lub niesprawne źródło światła. Przed przekazaniem mieszkania instalację powinien sprawdzić wykwalifikowany elektryk.
Brak rewizji w bocznej części zabudowy wanny, lokal mieszkalny, Warszawa, 30.08.2024 r.Brak otworu rewizyjnego w zabudowie wanny może utrudniać dostęp do ukrytych elementów instalacji hydraulicznej. W przypadku konieczności konserwacji lub naprawy może to wymagać demontażu fragmentu zabudowy. Rozwiązanie powinno zapewniać dostęp serwisowy do elementów, które go wymagają.
W dwóch wybranych raportach dotyczących realizacji przypisanych do Kartesa pojawiły się różne rodzaje nieprawidłowości. Obejmowały one zarówno estetykę gotowych powierzchni, jak i sposób montażu wyposażenia oraz funkcjonalność poszczególnych elementów.
Jedną z grup stanowiły problemy związane z podłogami i listwami przypodłogowymi. Inżynierowie odnotowali m.in. odchylenia płaszczyzn, nierówno wykonane połączenia listew oraz klawiszowanie paneli. Tego rodzaju nieprawidłowości mogą wpływać na wygląd i komfort użytkowania podłóg, a w części przypadków wymagają sprawdzenia stanu podłoża.
Kolejną kategorią były niedociągnięcia dotyczące okładzin ceramicznych i uszczelnień. W dokumentacji wskazano m.in. niedokładnie docięte płytki, nieestetyczne fugi, mechaniczne uszkodzenia okładzin oraz brak silikonowania przy wannie. W strefach narażonych na wilgoć szczególnie ważne jest prawidłowe wykonanie połączeń i zabezpieczenie materiałów przed wodą.
Wśród zgłoszeń znalazły się również problemy ze stolarką i zabudową meblową. Dotyczyły one m.in. niewłaściwego dopasowania elementów szafek, uszkodzeń ościeżnic, brakujących okuć oraz nieprawidłowej regulacji skrzydeł drzwiowych.
Osobną grupę stanowiły nieprawidłowości instalacyjne i braki w wyposażeniu. Inżynierowie wskazywali m.in. niewypoziomowany osprzęt elektryczny, niedziałające oświetlenie, brak głowicy termostatycznej oraz brak dostępu rewizyjnego do instalacji przy wannie.
W raportach pojawiły się ponadto problemy z geometrią ścian i zabudowy, takie jak odchylenia od pionu, nierówności powierzchni oraz nieprawidłowo wykonane narożniki.
Przedstawione przykłady pokazują, że kontrola remontu może obejmować zarówno drobne niedociągnięcia estetyczne, jak i problemy wymagające dokładniejszej weryfikacji technicznej. Nie wszystkie zgłoszenia mają jednakową wagę, dlatego istotna jest ich indywidualna ocena.
Niezależna kontrola remontu przed końcowym rozliczeniem pozwala wykryć niedociągnięcia, które mogą zostać pominięte podczas zwykłych oględzin gotowego mieszkania. Dotyczy to zarówno widocznych wad estetycznych, jak i problemów związanych z montażem wyposażenia, instalacjami oraz jakością wykonania poszczególnych elementów.
Inżynierowie Pewnego Lokalu sprawdzają jakość prac remontowych i wykończeniowych, dokumentują stwierdzone nieprawidłowości oraz pomagają przygotować listę miejsc wymagających poprawy. Dokumentacja fotograficzna pozwala dokładnie wskazać wykonawcy konkretne zgłoszenia i ułatwia późniejszą weryfikację przeprowadzonych napraw.
Przykłady z dwóch wybranych kontroli pokazują, że uwagi mogą dotyczyć wielu różnych elementów nieruchomości – od ścian, podłóg i płytek, przez stolarkę i zabudowę meblową, aż po instalacje elektryczne, grzewcze oraz wyposażenie łazienek.
Dlatego przed ostatecznym odbiorem warto skorzystać z kontroli remontu przeprowadzonej przez inżyniera Pewnego Lokalu. Pozwala to uporządkować zgłoszenia i prowadzić rozmowę z wykonawcą w oparciu o konkretne ustalenia oraz dokumentację techniczną.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy sprawdzić Twoją ekipę w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Skonstruujemy lub sprawdzimy umowę, którą podpisujesz z ekipą.
Najważniejsze zagadnienia w zacięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
