W poniższym artykule wyjaśniamy, kto odpowiada za samowolę budowlaną.
Z samowolą budowlaną mamy do czynienia przede wszystkim wtedy, gdy wzniesiony budynek został zrealizowany pomimo braku pozwolenia na budowę lub gdy nie jest on zgodny z warunkami, określonymi w wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę. Z jakich uprawnień może skorzystać kupujący w przypadku kupna obiektu budowlanego, będącego właśnie samowolą budowlaną?
Zakup domu, który jest samowolą budowlaną, niesie dla nowego właściciela mnóstwo problemów. Zarówno natury prawnej, jak i finansowej (grzywna, nakaz rozbiórki lub kosztowna legalizacja).
Dlatego przed zakupem nieruchomości warto upewnić się, że budynek został formalnie odebrany i będziemy mogli w nim zamieszkać. Dotyczy to zarówno nowych budynków, jak i tych starszych. Dlatego przed podpisaniem aktu notarialnego powinniśmy żądać od właściciela okazania zawiadomienia o zakończeniu budowy.
Może się zdarzyć, że właściciel zagubił dokument lub uległ on uszkodzeniu. Najlepiej wtedy udać się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego i tam uzyskać informację czy można w budynku legalnie zamieszkać.
Wniosek o wydanie zaświadczenia o zakończeniu budowy możemy złożyć sami, jeżeli wykażemy przed urzędem interes prawny względem nieruchomości i poniesiemy opłatę skarbową. Najlepiej jednak aby taki wniosek złożył sprzedający.
Nadzór w ciągu 4 tygodni wyda duplikat zaświadczenia o zawiadomieniu o zakończeniu budowy lub pismo o braku takiego zawiadomienia.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Samowolą budowlaną może być także przebudowa istniejącego budynku, przeprowadzona niezgodnie z obowiązującymi przepisami, a nawet rozpoczęcie prac na budowie pomimo braku ostateczności otrzymanej decyzji o pozwoleniu na budowę. Stwierdzenie istnienia samowoli budowlanej niesie ze sobą różnorakie konsekwencje - w przypadku budynków postawionych do 1995 roku zastosowanie mają przepisy prawa budowlanego z 1974 i według nich legalizacja takiej budowy jest bezkosztowa. Jeżeli budynek jest zgodny z regulacjami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzji o warunkach zabudowy) najprawdopodobniej konieczne będzie dostosowanie go do obowiązujących przepisów, po czym wydane zostanie pozwolenie na jego użytkowanie, co oznaczać będzie zakończenie jego legalizacji.
W przypadku nowszych budynków legalizacja nie zawsze będzie możliwa (częściej spotykany jest nakaz rozbiórki, jeżeli budynek jest ukończony, lub wstrzymania prac, jeżeli są one nadal w trakcie; rozbiórka przeprowadzana jest na koszt właściciela). Legalizacja będzie alternatywnym rozwiązaniem, ale tylko jeżeli budynek spełnia warunki miejscowego planu, przy czym jest ona procesem skomplikowanym i często bardzo kosztownym.
Za samowolę budowlaną odpowiada jej właściciel, więc jeżeli zyskujemy prawo własności danej nieruchomości, przejmujemy też związane z tym prawa i obowiązki. Dodatkowo, jeżeli poprzedni właściciel otrzymał nakaz rozbiórki budynku, to nie ulega on przedawnieniu, dlatego nowy właściciel będzie odpowiedzialny za jego realizację, alternatywnym rozwiązaniem będzie przeprowadzenie legalizacji samowoli.
W przypadku zbycia nieruchomości, obciążonej wadami prawnymi, a taką jest budynek będący samowolą budowlaną, sprzedający musi się liczyć z faktem, iż nabywca może wystąpić do niego z roszczeniem z tytułu rękojmi, której okres obowiązywania w przypadku nieruchomości wynosi 5 lat od momentu wydania kupującemu przedmiotu umowy. W takiej sytuacji nowy właściciel może żądać od sprzedającego na przykład przeprowadzenia legalizacji na jego koszt, obniżenia ceny nieruchomości o koszty tego procesu lub obniżenia ceny przedmiotu umowy do wartości samego gruntu, dodatkowo pomniejszonej o koszty rozbiórki budynku.
Warunkiem skorzystania z rękojmi jest brak wiedzy nabywcy na temat istniejącej wady prawnej budynku w momencie zawierania umowy ze sprzedającym.
Dzięki skorzystaniu z usługi kompleksowego audytu domu, oferowanej przez Pewny Lokal, dowiemy się wszystkiego na temat nieruchomości, którą planujemy nabyć, co może pozwolić uniknąć wielu problemów w przyszłości.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
