Właściciele domów jednorodzinnych mają obowiązek wykonywania określonych przeglądów, m.in. rocznych i 5-letnich, zgodnie z przepisami prawa budowlanego. W artykule wyjaśniamy, które kontrole są wymagane, jak często należy je przeprowadzać i jakie są konsekwencje ich zaniedbania.
Posiadanie domu niesie ze sobą sporo obowiązków, do których zalicza się między innymi konieczność zadbania o właściwy stan techniczny oraz estetyczny budynku. Przepisy nakładają na właścicieli bądź zarządców domów jednorodzinnych obowiązek zadbania o prowadzenie ich okresowych przeglądów. Jakie przeglądy są obowiązkowe w przypadku tego typu budynków?
Ustawa Prawo budowlane wskazuje kilka rodzajów przeglądów okresowych budynków, z których część prowadzona powinna być raz w roku, a pozostałe - co pięć lat. Zgodnie z art. 62 wspomnianej ustawy budynki powinny być poddawane kontroli:
1) co roku - sprawdzenie stanu technicznego następujących elementów:
a) części budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
2) co 5 lat - sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; skontrolować należy też instalację elektryczną i piorunochronną;
3) dla budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2 - technicznego badaniu okresowego dwa razy w roku, do 31 maja oraz do 30 listopada;
4) bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia czynników takich jak między innymi pożary i powodzie, trzęsienia ziemi, silne wiatry oraz intensywne opady atmosferyczne.
Ustawa precyzuje także, które z wymienionych okresowych kontroli nie dotyczą właścicieli domów jednorodzinnych.
Zgodnie z zapisami ustawy Prawo budowlane właścicieli domów jednorodzinnych nie dotyczą przeglądy elementów narażonych na szkodliwe działanie czynników atmosferycznych i eksploatacji, ale co roku należy przeprowadzać kontrole instalacji gazowej, przewodów kominowych i instalacji wentylacyjnych. Z kolei co pięć lat skontrolować należy działanie instalacji elektrycznej oraz piorunochronnej i ocenić stan techniczny domu oraz pozostałych instalacji.
Zgodnie z przepisami wszystkie kontrole przeprowadzane powinny być przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
W podsumowaniu przeprowadzonej kontroli okresowej sporządzany jest protokół, który powinien być przechowywany przez właściciela domu wraz z pozostałą dokumentacją budynku na potrzeby kolejnych kontroli, między innymi w celu umożliwienia zweryfikowania wypełnienia przez właściciela domu zaleceń z poprzedniego przeglądu.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
