Dowiedz się, jak ograniczenia w strefie ujęcia wody wpływają na wartość nieruchomości i zasady odszkodowania.
Zapewnienie odpowiedniej jakości oraz ilości zasobów wodnych wymaga nierzadko głębokiej ingerencji w swobodne wykonywanie prawa własności nieruchomości przyległych do akwenów i infrastruktury poborowej. Tworzenie specjalnych stref, mających na celu bezwzględne zabezpieczenie ujęć wody przed degradacją i zanieczyszczeniem, wiąże się z wprowadzaniem rygorystycznych zakazów, nakazów i ograniczeń w zakresie dozwolonego użytkowania gruntów. Tego rodzaju działania władcze w sposób bezpośredni rzutują na potencjał inwestycyjny, rolniczy i mieszkaniowy terenów, prowadząc często do wymiernego spadku ich rynkowej atrakcyjności. W tego typu uwarunkowaniach prawnych właścicielom oraz użytkownikom wieczystym przysługują zdefiniowane instrumenty ochrony mienia, których fundamentem jest roszczenie o wypłatę adekwatnego odszkodowania. Rzetelna wycena utraconych korzyści wymaga jednak ścisłego trzymania się określonych reguł rachunku rynkowego.
Ujęcia wody - Wycena szkody w strefach ochronnychObejrzyj nasz film.
Wprowadzenie reżimu ochronnego zależy w głównej mierze od charakteru i zasięgu samej strefy. Przepisy wyodrębniają w tym zakresie teren ochrony bezpośredniej oraz teren ochrony pośredniej. Ustanowienie strefy obejmującej wyłącznie teren ochrony bezpośredniej leży w wyłącznych kompetencjach właściwego organu Wód Polskich, który dokonuje tego rozstrzygnięcia w drodze odrębnej decyzji administracyjnej. Znacznie szersze skutki terytorialne wywołuje powołanie strefy obejmującej zarówno teren ochrony bezpośredniej, jak i pośredniej. Taki obszar ustanawia wojewoda, wydając stosowny akt prawa miejscowego. Jeżeli planowana strefa oddziaływania miałaby obejmować tereny leżące w obszarze właściwości co najmniej dwóch wojewodów, akt prawa miejscowego wydawany jest przez nich wspólnie. Rodzaj wydanego dokumentu i kategoria strefy determinują późniejszą ścieżkę dochodzenia roszczeń majątkowych.
Za rzeczywiste szkody poniesione w związku z wprowadzonymi restrykcjami w strefie ochronnej ujęcia wody przysługuje prawne odszkodowanie. Podstawową przesłanką do jego skutecznego uzyskania jest uniemożliwienie lub istotne ograniczenie korzystania z nieruchomości w sposób zgodny z dotychczasowym faktycznym użytkowaniem bądź w sposób zgodny z przeznaczeniem ustalonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Kluczowe dla rzeczoznawcy majątkowego jest udowodnienie, że nałożone obostrzenia skutkują ewidentnym obniżeniem wartości majątku. Wartość nieruchomości oraz samą bazową wysokość odszkodowania ustala się ściśle na dzień wejścia w życie aktu prawa miejscowego.
Wycena szkody opiera się na wysoce sformalizowanym mechanizmie różnicowym. Obniżenie wartości nieruchomości stanowi matematyczną różnicę między wartością określoną przy uwzględnieniu nowych ograniczeń w zagospodarowaniu terenu, a jej wartością rynkową sprzed wejścia w życie restrykcyjnych przepisów. Szacując stan pierwotny, rzeczoznawca bierze pod uwagę uwarunkowania i możliwości zagospodarowania wynikające z aktu prawa miejscowego obowiązującego wcześniej, a także faktyczny sposób użytkowania terenu określony w urzędowej ewidencji gruntów i budynków lub ustalenia przestrzenne wiążące przed zmianą regulacji.
Do zainicjowania procedury odszkodowawczej uprawniony jest prawny właściciel nieruchomości lub jej aktualny użytkownik wieczysty. Konieczne jest bezwzględne pilnowanie krótkiego horyzontu czasowego na podjęcie działań urzędowych. Roszczenie o wypłatę odszkodowania z tytułu opisanych ograniczeń przedawnia się wraz z upływem 2 lat od dnia wystąpienia rzeczonej szkody.
Strefy ochronne ujęć wody - kluczowe terminyWysokość należnej rekompensaty ustala, na oficjalny wniosek poszkodowanego, właściwy starosta, wydając w tej sprawie merytoryczną decyzję. Strona niezadowolona z orzeczonej przez starostę kwoty dysponuje niezbywalnym prawem wniesienia powództwa do sądu powszechnego w terminie 30 dni od dnia doręczenia wspomnianej decyzji. Otwarcie drogi sądowej jest również możliwe w sytuacji bezczynności organu, to znaczy w momencie, w którym starosta nie wyda stosownej decyzji w terminie 3 miesięcy od dnia zgłoszenia roszczenia przez właściciela gruntu. Należy mieć na uwadze, że w przypadku późniejszego stwierdzenia nieważności aktu prawa miejscowego lub jego ostatecznego uchylenia przez sąd administracyjny, wypłacone już odszkodowanie podlega procedurze zwrotu na rzecz podmiotu, który je pierwotnie uiścił (tu z kolei obowiązuje 2-letni termin przedawnienia roszczenia o zwrot).
Kierowanie roszczeń o naprawienie straty wymaga bezbłędnego wskazania podmiotu zobowiązanego do wypłaty kapitału odszkodowawczego. Obowiązujące regulacje precyzyjnie definiują trzy kategorie podmiotów wypłacających, w zależności od rodzaju ustanowionej strefy oraz formy aktu nakładającego ciężary.
Przyczyna i rodzaj wprowadzonych ograniczeń środowiskowych Podmiot prawnie zobowiązany do wypłaty odszkodowania Ograniczenia wynikające wprost z wydanego aktu prawa miejscowego Organ administracji publicznej wydający dany akt prawa miejscowego Ustanowienie strefy ochronnej wokół samego ujęcia wody Właściciel ujęcia wody Ustanowienie strefy ochronnej specjalistycznego urządzenia pomiarowego należącego do służb państwowych Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (PIB) lub Państwowy Instytut Geologiczny (PIB)
Gospodarowanie nieruchomościami zlokalizowanymi w granicach stref ochronnych wód stanowi ogromne wyzwanie dla właścicieli i inwestorów. Restrykcje zabezpieczające ujęcia wody drastycznie tamują uprawnienia rzeczowe, co z reguły prowadzi do ostrej deprecjacji rynkowej gruntu. Kluczem do wyrównania bilansu finansowego jest terminowe wystąpienie z wnioskiem o odszkodowanie oraz poprawne wykazanie, w oparciu o profesjonalny operat szacunkowy, spadku potencjału inwestycyjnego terenu.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
