Operat i wycena nieruchomości do podziału majątku – co warto wiedzieć?

Potrzebujesz operatu szacunkowego?

Operat szacunkowy przy podziale majątku – wycena nieruchomości

Operat szacunkowy jest niezwykle ważnym dokumentem przy podziale majątku, zwłaszcza gdy w grę wchodzi nieruchomość. Dzięki niemu można uniknąć sporów, a każda ze stron zabezpieczy swoje interesy. Jeśli planujesz podział majątku, warto zlecić sporządzenie operatu szacunkowego i wycenę nieruchomości doświadczonemu rzeczoznawcy.

Podział majątku między małżonkami: operat szacunkowy i jego cel

Operat szacunkowy sporządzony przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego zawiera wycenę nieruchomości. Jest to dokument urzędowy, który ma moc prawną i może być wykorzystywany jako dowód m.in. w postępowaniach sądowych czy administracyjnych.

W przypadku podziału majątku operat szacunkowy jest niezbędny do ustalenia wartości nieruchomości, co pozwala na sprawiedliwy podział pomiędzy małżonkami. Wartość ta jest określana m.in. na podstawie analizy rynku oraz stanu technicznego nieruchomości.

Dlaczego operat szacunkowy jest tak ważny przy podziale majątku?

W procesie podziału majątku wycena nieruchomości i operat szacunkowy pełnią wiele istotnych funkcji:

  • Ustalenie wartości majątku – operat dokładnie określa wartość każdej nieruchomości wchodzącej w skład majątku.
  • Podstawa do podziału – wyniki wyceny są podstawą do podziału majątku między współwłaścicieli.
  • Dowód w postępowaniu sądowym – w przypadku sporów dotyczących podziału majątku, operat szacunkowy stanowi dowód w postępowaniu.
  • Podstawa do negocjacji – operat może być punktem wyjścia do negocjacji między współwłaścicielami.

Jak wygląda proces sporządzania operatu szacunkowego?

Proces sporządzania operatu szacunkowego i wyceny nieruchomości do podziału majątku to złożona procedura, która rozpoczyna się od skompletowania i dostarczenia rzeczoznawcy dokumentów potrzebnych do określenia wartości danej nieruchomości (m.in. wypis z rejestru gruntów, odpisy z ksiąg wieczystych czy dokumentacja techniczna).

W trakcie wizji lokalnej rzeczoznawca majątkowy dokonuje oględzin obiektu, niezbędnych pomiarów oraz oceny stanu technicznego i funkcjonalnego. Na podstawie zebranych danych i przeprowadzonej analizy cen sporządza on właściwy operat szacunkowy.

Czas oczekiwania na operat szacunkowy zależy od stopnia skomplikowania wyceny i może wynosić od kilku dni do kilku tygodni. Co istotne, jest on ważny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Po tym czasie może być konieczne jego zaktualizowanie, jeśli zaszły istotne zmiany wpływające na wartość nieruchomości. 

Kiedy można odwołać się od operatu szacunkowego?

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Odwołanie od operatu szacunkowego w przypadku podziału majątku umożliwia stronom kwestionowanie wartości nieruchomości. Przesłanką najczęściej jest niewłaściwa wycena (zawyżona lub zaniżona), zastosowana niewłaściwa metoda wyceny lub błędy formalne w dokumencie. 

Sposób odwołania zależy od konkretnych okoliczności sprawy i najczęściej polega na sporządzeniu kontroperatu przez innego rzeczoznawcę. Strona, która ma zastrzeżenia, może także zgłosić sprawę do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych. W przypadku, gdy nie uda się rozwiązać sporu polubownie, sprawa kierowana jest do sądu – biegły sądowy sporządzi niezależną opinię na temat wartości nieruchomości.

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?

Zamów przygotowanie operatu!

  • Banki prawie zawsze akceptują nasze operaty.
  • Nasze operaty pokazują prawdziwą wartość nieruchomości
  • Operat nawet w 48 h.

Gwarancja prawdziwej wartości nieruchomości.
Doświadczeni rzeczoznawcy.
Odpowiemy na wszystkie pytania o operacie.

Strzałka zarezerwuj
Marcin Woźniacki, rzeczoznawca majątkowy

Potrzebujesz operatu szacunkowego?

Zamów operat
Marcin Woźniacki, rzeczoznawca majątkowy
Pewny Lokal to największa w Polsce firma, która specjalizuje się w odbiorach i przeglądach technicznych mieszkań i domów, ale również oferuje usługę przygotowania operatu szacunkowego. Zatrudniamy najbardziej doświadczonych rzeczoznawców majątkowych, którzy do każdego klienta podchodzą w sposób indywidualny. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dlaczego warto zlecić operat szacunkowy niezależnemu rzeczoznawcy?

Obejrzyj nasz film.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak zweryfikować stan prawny nieruchomości na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 104 opinii.

Potrzebujesz operatu szacunkowego?

Zamów operat

Zamów operat z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Działamy szybko

Realizacja w 48h

Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.

Rzetelność zawodowa

Rzetelność zawodowa

W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o operacie szacunkowym

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o świadectwie energetycznym

okładka poradnika

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Obejrzyj nasz film.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka