Operat szacunkowy pełni kluczową funkcję w procedurze podziału spadku, zwłaszcza gdy majątek obejmuje nieruchomość. Dokument ten zapewnia rzetelną i obiektywną ocenę wartości nieruchomości, co jest fundamentalne dla sprawiedliwego rozdziału majątku między spadkobierców. Wycena ta jest dokonywana przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę majątkowego, który bierze pod uwagę zarówno analizę rynku, jak i stan prawny oraz techniczny nieruchomości.
Operat szacunkowy zawiera szczegółowy opis nieruchomości, jej lokalizację, stan techniczny oraz wyliczenie jej wartości rynkowej. Rzeczoznawca majątkowy (osoba z odpowiednimi uprawnieniami, wpisana do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych), aby określić wartość nieruchomości, przeprowadza wizję lokalną, analizę rynku, uwzględniając ceny podobnych nieruchomości w okolicy oraz wszelkie czynniki, które mogą wpływać na jej wartość, takie jak lokalizacja, metraż, stan techniczny czy dostęp do infrastruktury.
Przygotowanie operatu szacunkowego i wyceny nieruchomości do podziału spadku musi odbywać się zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Co oznacza, że operat szacunkowy posiada rangę dokumentu urzędowego. Oznacza to, że może być on wykorzystywany jako wiarygodny dowód w postępowaniach sądowych związanych z podziałem spadku. Jego oficjalny charakter sprawia, że jest on respektowany zarówno przez organy administracji, jak i sądy.
Operat szacunkowy i wycena nieruchomości do podziału spadku ma znacznie szersze zastosowanie niż samo ustalenie wartości budynku. Dokument jest również wykorzystywany do:
Tak, spadkobierca ma prawo kwestionować operat szacunkowy, jeśli uzna, że jego wyniki nie odzwierciedlają rzeczywistej wartości nieruchomości. W takiej sytuacji można złożyć wniosek do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o ocenę poprawności dokumentu. Alternatywnie, może zlecić sporządzenie kontroperatu innemu rzeczoznawcy, uzyskując tym samym drugą opinię.
W przypadku sporu dotyczącego wartości nieruchomości, strony mogą wystąpić do sądu o rozstrzyganie kwestii związanych z operatem szacunkowym jako dowodem w sprawie. Dlatego tak ważna jest rzetelna wycena nieruchomości, która to zabezpiecza interesy wszystkich stron uczestniczących w postępowaniu spadkowym.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
