Operat szacunkowy nieruchomości jest dokumentem, którego przygotowanie warto jest zlecić między innymi przed planowaną sprzedażą domu lub mieszkania. Jaka jest zależność pomiędzy wartością nieruchomości, wskazaną przez rzeczoznawcę w operacie, a ceną jej sprzedaży? Skąd biorą się rozbieżności pomiędzy wynikiem operatu a cenami podobnych nieruchomości, dostępnych aktualnie na rynku? Zapraszamy do sprawdzenia odpowiedzi na te i inne pytania w poniższym artykule.
W operacie szacunkowym, który może zostać sporządzony wyłącznie przez posiadającego wymagane prawem uprawnienia rzeczoznawcę majątkowego, znajdziemy wskazanie wartości szacowanej nieruchomości. Rzeczoznawca, przy wykorzystaniu odpowiednich technik, metod oraz podejść, określa w dokumencie jeden z trzech rodzajów wartości, zależny przede wszystkim od celu prowadzenia wyceny, cech nieruchomości oraz dostępności informacji o rynku nieruchomości. W operacie wskazana może być wartość:
Warto tu zaznaczyć, że najczęściej stosowaną przez rzeczoznawców majątkowych metodą szacowania nieruchomości jest metoda porównawcza, na potrzeby której wykorzystywane są ceny transakcyjne (a nie ofertowe) nieruchomości podobnych do wycenianej. Dlatego też nie powinna dziwić sytuacja, gdy cena ofertowa nieruchomości będzie wyższa od wartości wskazanej w operacie - ceny transakcyjne są średnio o 7-10% niższe od ofertowych.
Dokument zachowuje ważność przez rok od daty jego sporządzenia. Po upływie tego czasu możliwe jest potwierdzenie jego aktualności przez rzeczoznawcę, który go sporządził, pod warunkiem braku pojawienia się czynników, które mogłyby wpłynąć na wartość szacowanej nieruchomości.
Jak już zostało wyżej wspomniane operat szacunkowy może zostać przygotowany wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego, którego tytuł zawodowy podlega ochronie prawnej. Uprawnienia z zakresu szacowania nieruchomości nadawane są przez Ministra Rozwoju i Technologii, a prowadzenie wyceny nieruchomości przy ich braku jest zakazane i zagrożone karą grzywny do 50 tys. zł.
Uprawnienia rzeczoznawcy sprawdzimy w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonym przez Ministra Rozwoju i Technologii. Oprócz operatu szacunkowego nieruchomości rzeczoznawca przygotowuje także ekspertyzy i opracowania między innymi z zakresu tematyki związanej z rynkiem nieruchomości oraz bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany wykonywać swój zawód przy zachowaniu najwyższych standardów i tajemnicy zawodowej, zgodnie z zasadami etyki zawodowej. Kwestia ceny operatu nie jest uregulowana w przepisach więc jej określenie leży po stronie zleceniodawcy i zleceniobiorcy.
Pewny Lokal, oprócz prowadzenia na zlecenie swoich klientów odbiorów mieszkań i domów na rynku pierwotnym i wtórnym oraz audytów nieruchomości, oferuje też usługę przygotowania operatu szacunkowego nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
