Jednym z dokumentów niezbędnych na potrzeby ubiegania się o kredyt hipoteczny jest operat szacunkowy nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu. Operat będzie wymagany w każdym przypadku, w którym konieczne jest formalne określenie wartości nieruchomości. Kto może przygotować operat, kiedy niezbędne może być jego sporządzenie i czy możliwa jest aktualizacja dokumentu? Zapraszamy do lektury artykułu.
Operat szacunkowy jest dokumentem o wadze dokumentu urzędowego, który najczęściej wykorzystywany jest w procesie kredytowym (wycena dotyczy wówczas nieruchomości, o kredyt na zakup której wnioskuje przyszły kredytobiorca), przed kupnem lub sprzedażą mieszkania oraz w sprawach spadkowych i rozwodowych. Operat będzie niezbędny również w następujących przypadkach:
Operat sporządzany jest przez rzeczoznawcę majątkowego, który określa w dokumencie jeden z trzech rodzajów wartości nieruchomości (rynkową, odtworzeniową lub katastralną) przy wykorzystaniu określonych w przepisach prawa podejść, metod i technik, których wybór związany jest z:
Operat może mieć formę pisemną lub elektroniczną.
Operat szacunkowy jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia i w tym czasie może być wykorzystywany do celu, w jakim został przygotowany. W przypadku braku zaistnienia zmian uwarunkowań prawnych lub pojawienia się istotnych zmian czynników wpływających na wartość nieruchomości możliwe jest potwierdzenie aktualności operatu, wydłużające jego ważność o kolejny rok, przy czym jest to czynność, która może zostać wykonana tylko jeden raz. Dodatkowo potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać wyłącznie rzeczoznawca oryginalnie odpowiedzialny za jego przygotowanie. Wymaga to od rzeczoznawcy dołączenia do operatu szacunkowego klauzuli, zawierającej oświadczenie o aktualności dokumentu, i analizy, która powinna potwierdzać brak zaistnienia czynników, które mogłyby wpłynąć na zmianę wartości szacowanej nieruchomości. Warto tu podkreślić, że nie ma możliwości aktualizacji operatu ani jego aneksowania w przypadku zmiany wartości nieruchomości.
W takiej sytuacji niezbędne będzie przygotowanie przez rzeczoznawcę nowego dokumentu, w czym swoją pomocą służy Pewny Lokal, współpracujący wyłącznie z posiadającymi wymagane przepisami uprawnienia rzeczoznawcami, dla których wycena nawet najtrudniejszej do szacowania nieruchomości nie stanowi najmniejszego problemu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
