W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy wykonujemy operat szacunkowy działki.
Operat szacunkowy jest dokumentem, potwierdzającym wartość wycenianej nieruchomości. Kiedy jego sporządzenie jest niezbędne i czemu służy? Zapraszamy do lektury.
Sporządzenie operatu można zlecić wyłącznie rzeczoznawcy majątkowemu. Jedynie on posiada wystarczające uprawnienia, umożliwiające przygotowanie operatu, który jest dokumentem o wadze urzędowej. Uzyskanie tytułu zawodowego rzeczoznawcy jest uwarunkowane pozytywnym przejściem złożonego postępowania kwalifikacyjnego, wymagającego wykazania niekaralności, posiadania odpowiedniego wykształcenia oraz doświadczenia w zakresie wyceny nieruchomości, kończącego się egzaminem. Rzeczoznawca jest zobowiązany do realizowania działalności w zakresie wyceniania nieruchomości przy zachowaniu najwyższych standardów zawodowych oraz całkowitej bezstronności. Rzeczoznawcy często powoływani są jako biegli sądowi w przypadku spraw sądowych dotyczących podziału majątku (między innymi sprawy spadkowe i rozwodowe).
Forma samego operatu i jego treść są określone w przepisach prawa. Rzeczoznawca przygotowuje go w oparciu o zlecenie, ale jednocześnie jest zobowiązany do przestrzegania zasad szacowania nieruchomości, wynikających z przepisów i standardów zawodowych. Regulują one również zasady wyboru metody, techniki i podejścia, wykorzystywanych przy wycenianiu nieruchomości.
Operat sporządzany jest w oparciu o oględziny nieruchomości, weryfikację jej stanu prawnego, a w przypadku domów i lokali mieszkalnych również technicznego, oraz analizę lokalnego rynku nieruchomości. Najczęściej określaną w operacie wartością jest wartość rynkowa nieruchomości, ustalana na dzień przeprowadzania wyceny.
Operat powinien uwzględniać:
Jego nieodłącznym elementem jest dokumentacja fotograficzna nieruchomości, a także dokumenty, potwierdzające jej stan prawny. Wynik wyceny powinien zostać przedstawiony w pełnych złotych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Operat szacunkowy działki, tak samo, jak operat każdej innej nieruchomości np. mieszkania, domu czy magazynu, wykonuje się na zamówienie klienta, który potrzebuje wyceny swojej nieruchomości lub stara się o kredyt hipoteczny.
Pisząc operat szacunkowy działki, wykonuje się te same czynności. Rzeczoznawca majątkowy sprawdza nie tylko Księgę Wieczystą i dokumenty działki, czy w jakiś sposób nie obciążają nieruchomości, zmniejszając tym samym jej cenę.
Dodatkowo sprawdzany jest dojazd do działki, jej stan i wszystko, co dzieje się naokoło. Jeśli wokół działki powstaje zabudowa jednorodzinna, jej cena będzie większa. Również klasa ziemi gra tutaj rolę, działka rolna z ziemią klasy I czy II będzie warta więcej.
Najbardziej wartościowe działki to działki budowlane, dlatego warto odrolnić swoją ziemię przed sprzedażą. Jeśli posiadamy działkę budowlaną szczególnie w miejscu, gdzie jest już zabudowa, to bardzo przyda się zamówienie operatu szacunkowego, by ustalić jej wartość, czy to pod sprzedaż, czy pod kredyt na budowę domu.
Operat szacunkowy działki zawierać musi te same dane i być tworzony według tych samych wytycznych i założeń co każdy inny operat.
Operat szacunkowy działki zawiera:
Dodatkowo rzeczoznawca majątkowy przy tworzeniu operatu szacunkowego działki musi podać wybór podejścia, metody i techniki wykonywania dokumentu, odpowiednie klauzule, podpis i pieczątkę.
Przy sporządzaniu oceny nieruchomości niezabudowanej, czyli np. działki rzeczoznawca musi wziąć pod uwagę dokumenty takie jak: wyrys i wypis z rejestru gruntów, z mapy ewidencyjnej, z Miejscowego Planu Zagospodarowania
Przestrzennego, mapę zasadniczą. Poza tym zajrzeć musi do księgi wieczystej działki.
Koszt operatu szacunkowego działki wynosi od 500 do 1000 złotych. Wszystko zależy od pracy, którą należy włożyć w stworzenie operatu, dlatego działka rolna znajdująca się na małej wsi, będzie wymagała mniej pracy niż działka budowlana w gęstej zabudowie, gdzie samo badanie rynku zajmie dużo więcej czasu.
Działka budowlana zgodnie z obowiązującymi przepisami jest nieruchomością gruntową, która spełnia określone wymogi techniczne w zakresie cech geometrycznych, dostępu do dróg i infrastruktury. Operat szacunkowy działki budowlanej będzie niezbędny w przypadku ubiegania się o kredyt na jej zakup oraz na potrzeby sprzedaży gruntu, jeżeli jego właścicielem jest skarb państwa. Dodatkowo operat sporządzany jest na potrzeby spraw sądowych dotyczących podziału majątku (na przykład sprawy rozwodowe), spraw spadkowych oraz dla celów odszkodowawczych. Jeżeli operat stanowić ma materiał dowodowy w postępowaniu sądowym, wówczas sporządzający dokument rzeczoznawca majątkowy musi być też biegłym sądowym.
Na wartość działki budowlanej mają wpływ przede wszystkim następujące czynniki:
Na potrzeby sporządzenia operatu szacunkowego działki niezbędny będzie wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy, mapa zasadnicza oraz wyrys z mapy ewidencyjnej.
W operacie szacunkowym rzeczoznawca wycenia nieruchomość przy wykorzystaniu właściwych dla danego celu wyceny metod, technik i podejść.
Operat będzie niezbędny w przypadku starania się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości - jest jednym z podstawowych dokumentów w procesie kredytowym. Na jego podstawie określana jest zdolność kredytowa przyszłego kredytobiorcy, dlatego ważne jest, aby wycena uwzględniała wszystkie istotne kwestie, które mogą mieć wpływ na wartość gruntu. Pomimo iż banki często wskazują rzeczoznawcę z nimi współpracującego jako tego, który powinien sporządzić operat, warto pamiętać o tym, że możemy samodzielnie zlecić jego wykonanie, na co bank ma obowiązek się zgodzić. Usługa realizowana przez niezależnego rzeczoznawcę może być nieco tańsza, a czas przygotowania operatu - znacznie krótszy.
Operat działki będzie też przydatny między innymi w sytuacji, gdy planujemy kupić grunt lub go sprzedać, a także w przypadku sporów przedsądowych z zakresu podziału majątku oraz na potrzeby podatkowe.
Wycena wartości działki rolnej w formie jej operatu szacunkowego może okazać się przydatna przede wszystkim w przypadku ubiegania się o kredyt na jej zakup, oraz na potrzeby jej sprzedaży lub kupna, a także wtedy gdy działka rolna jest przedmiotem spadku. W tym ostatnim przypadku jej wartość może być argumentem przemawiającym za przyjęciem lub odrzuceniem spadku. Formalne określenie wartości działki rolnej będzie też kluczowe w celu ustalenia wysokości opłaty za dzierżawę oraz podatku rolnego.
Na wartość działki rolnej wpływ będą miały następujące czynniki:
Samodzielne oszacowanie wartości gruntu rolnego jest możliwe, ale na pewno nie będzie tak precyzyjne jak w przypadku wyceny przeprowadzonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Dodatkowo operat szacunkowy ma wartość oficjalnego dokumentu i jako taki może być wykorzystywany wszędzie tam, gdzie konieczne jest formalne udokumentowanie wartości działki rolnej.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
