Artykuł opisuje, jakie aspekty wpływają na wycenę elektrowni, w tym stan techniczny, moce produkcyjne, potencjał rynkowy oraz regulacje prawne.
Wycena elektrowni, niezależnie od jej rodzaju – konwencjonalnej, wodnej lub farmy fotowoltaicznej – jest skomplikowanym procesem, który wymaga dogłębnej analizy wielu czynników technicznych, ekonomicznych i prawnych. Operat szacunkowy sporządzany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego to dokument kluczowy między innymi w procesie sprzedaży nieruchomości, procesu kredytowego w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny, postępowań sądowych oraz ustalania wysokości podatku od nieruchomości. Co dokładnie bierze pod uwagę rzeczoznawca, przygotowując wycenę elektrowni? Zapraszamy do lektury artykułu.
Operat szacunkowy elektrowniPierwszym krokiem w analizie jest dokładne określenie rodzaju elektrowni, która podlega szacowaniu. Inaczej wycenia się farmę wiatrową, a inaczej elektrownię gazową lub fotowoltaiczną. Każdy typ źródła energii wiąże się z odmiennymi kosztami inwestycyjnymi, poziomem efektywności, czasem eksploatacji oraz wpływem na środowisko. Rzeczoznawca uwzględnia zarówno aktualny stan techniczny obiektu, jak i przewidywaną trwałość poszczególnych elementów instalacji.
Obejrzyj nasz film.
W przypadku wyceny elektrowni najczęściej stosuje się tzw. podejście dochodowe, czyli wycenę na podstawie prognozowanych przychodów i kosztów działalności. Rzeczoznawca analizuje m.in. zawarte umowy sprzedaży energii (np. PPA), poziom przychodów z poprzednich lat, dostęp do sieci elektroenergetycznej, a także warunki klimatyczne wpływające na produkcję energii takie jak nasłonecznienie lub siła wiatru. Prognozy te są odpowiednio dyskontowane, aby odzwierciedlić aktualną wartość netto przyszłych przepływów pieniężnych.
Niezwykle istotnym elementem operatu szacunkowego jest wycena gruntu, na którym znajduje się elektrownia. Rzeczoznawca bierze pod uwagę jego przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, lokalizację (np. odległość od sieci przesyłowych), stan prawny (np. użytkowanie wieczyste, dzierżawa), a także ewentualne ograniczenia wynikające z ochrony środowiska. Oprócz gruntu wyceniana jest również infrastruktura towarzysząca – drogi dojazdowe, linie przesyłowe, stacje transformatorowe, magazyny, kontenery techniczne, ogrodzenia oraz systemy monitoringu.
Rzeczoznawca w procesie szacowania nieruchomości ocenia stan techniczny poszczególnych urządzeń: turbin, paneli PV, inwerterów, rozdzielni, oraz stopień ich zużycia. Pod uwagę brany jest wiek instalacji, okres gwarancji, dotychczasowe modernizacje oraz szacowany okres dalszej eksploatacji. Te informacje wpływają na zastosowaną stawkę amortyzacyjną oraz obliczenia wartości odtworzeniowej pomniejszonej o zużycie techniczne.
Na wartość elektrowni mają również wpływ uwarunkowania prawne, takie jak koncesje, zezwolenia środowiskowe, taryfy gwarantowane, czy zmiany w polityce energetycznej. Rzeczoznawca analizuje także ryzyka regulacyjne, w tym ryzyko wygaśnięcia wsparcia publicznego bądź wprowadzenia nowych norm środowiskowych, które mogłyby obniżyć opłacalność eksploatacji.
W operacie szacunkowym zawarta jest także analiza rynku, na przykład porównanie z innymi transakcjami sprzedaży elektrowni lub podobnych obiektów. Choć podejście porównawcze rzadko jest dominujące przy wycenie elektrowni, może służyć jako element uzupełniający, szczególnie przy szacowaniu wartości gruntu lub infrastruktury towarzyszącej.
| Elementy wyceny elektrowni | Opis |
| Typ elektrowni | Rodzaj źródła energii |
| Metoda wyceny | Najczęściej dochodowa - prognozy przychodów i kosztów |
| Wartość gruntu | Przeznaczenie, lokalizacja, stan prawny |
| Infrastruktura towarzysząca | Drogi, linie, stacje transformatowe, ogrodzenia |
| Stan techniczny | Stopień zużycia, wiek, gwarancje, możliwości modernizacji |
| Czynniki prawne i rynkowe | Koncesje, regulacje, wsparcie publiczne, analiza konkurencyjnych obiektów |
To, czy operat ma służyć zabezpieczeniu kredytu, oszacowaniu wartości rynkowej przed sprzedażą, czy na przykład rozliczeniom z urzędem skarbowym, wpływa na wybór metodologii oraz zakres analizy. Rzeczoznawca zawsze musi wskazać cel wyceny oraz uzasadnić, dlaczego zastosował daną metodę.
Wycena elektrowni to skomplikowany proces wymagający nie tylko wiedzy z zakresu wyceny nieruchomości, ale również znajomości technologii energetycznych, prawa energetycznego oraz analizy finansowej. Dobrze sporządzony operat szacunkowy stanowi zarówno dokument o wadze urzędowej, jak i cenne narzędzie wspierające decyzje inwestycyjne i strategiczne.
Jeżeli wykonanie operatu szacunkowego elektrowni okaże się konieczne, warto skorzystać ze wsparcia doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego. Firma Pewny Lokal współpracuje wyłącznie z doświadczonymi rzeczoznawcami majątkowymi, posiadającymi wszystkie wymagane przepisami uprawnienia. Usługa przygotowania operatu świadczona jest na terenie całej Polski w tempie dostosowanym do potrzeb zlecającego ją klienta.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
