Zlecenie przygotowania wyceny nieruchomości w formie operatu szacunkowego może okazać się konieczne w wielu sytuacjach. Jedną z nich jest ubieganie się o kredyt hipoteczny, ale operat będzie wymagany także między innymi na potrzeby spraw sądowych, dotyczących podziału majątku, a przydatny może się okazać przed sprzedażą bądź kupnem domu lub mieszkania. Jak wygląda operat szacunkowy i jakie elementy powinien zawierać?
Określenie wartości nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu hipotecznego, jest bezwzględnie wymagane przez bank w procesie kredytowym. Zazwyczaj w praktyce wygląda to tak, że to bank zleca współpracującym z nim rzeczoznawcy majątkowemu przeprowadzanie szacowania danej nieruchomości. Warto tu podkreślić, że wyłącznie rzeczoznawca majątkowy, posiadający wymagane przepisami uprawnienia, czego potwierdzeniem jest wpis do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii, może prowadzić działalność z zakresu szacowania nieruchomości.
Zdarza się, że banki dopuszczają operat szacunkowy nieruchomości, przygotowany przez niezależnego rzeczoznawcę, co czasami może okazać się lepszym rozwiązaniem ze względu na krótszy czas realizacji usługi i często też jej niższą cenę, dlatego warto jest podpytać o to na etapie składania w banku wniosku kredytowego.
Operat sporządzany jest przez rzeczoznawcę przy zastosowaniu odpowiednich metod, technik oraz podejść. Wartość nieruchomości w operacie powinna zostać wskazana w pełnych złotych, a pod dokumentem swój podpis wraz z pieczęcią z numerem uprawnień powinien złożyć rzeczoznawca przygotowujący operat. Dokument może zostać wykorzystany w celu, dla którego został przygotowany przez 12 miesięcy. Po upływie tego czasu możliwe jest potwierdzenie przez tego samego rzeczoznawcę aktualności dokumentu, ale wyłącznie pod warunkiem, że wartość nieruchomości nie uległa w tym czasie zmianie.
Forma i treść operatu są szczegółowo opisane w przepisach, w tym przede wszystkim w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości, zgodnie z którym operat szacunkowy powinien zawierać następujące elementy:
Przygotowując operat szacunkowy, rzeczoznawca zobowiązany jest do szacowania nieruchomości zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności, przy zachowaniu pełnej dyskrecji.
Warto zaznaczyć, że brak jest odgórnych regulacji dotyczących ceny operatu szacunkowego, dlatego też jest ona ustalana każdorazowo bezpośrednio przez rzeczoznawcę i klienta. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy sporządzenie operatu zlecane jest przez sąd biegłemu sądowemu - w tym przypadku to sąd decyduje o tym, kto ponosi koszty wyceny nieruchomości i w jakiej wysokości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W operacie może zostać określony jeden z trzech rodzajów wartości nieruchomości:
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
