797 014 014
Rezerwuj online
Operat szacunkowy ING Bank Śląski | 797 014 014
Operat szacunkowy ING Bank Śląski
Wartość nieruchomości, której zakup planujemy częściowo sfinansować kredytem hipotecznym, jest dla banku kluczowa w procesie kredytowym. Dlatego też jednym z wymaganych na potrzeby jego przeprowadzenia dokumentów jest operat szacunkowy nieruchomości. Jest to dokument, w którym rzeczoznawca majątkowy, po dokonaniu szczegółowej analizy danej nieruchomości, w tym jej stanu prawnego oraz technicznego, biorąc pod uwagę wszystkie jej istotne dla szacowania cechy oraz uwzględniając sytuację na rynku nieruchomości (przede wszystkim ceny transakcyjne), określa wartość szacowanej nieruchomości. Treść oraz kształt dokumentu podlega przepisom oprawa, podobnie jak sposób prowadzenia wyceny oraz sam zawód rzeczoznawcy majątkowego.
Operat może być przydatny nie tylko na potrzeby ubiegania się o kredyt hipoteczny, ale również w sądowych sprawach dotyczących podziału majątku (sprawy rozwodowe, spadkowe etc.), a także jeżeli planujemy sprzedać bądź nabyć nieruchomość.
Rzeczoznawca majątkowy a operat szacunkowy
ING Bank Śląski, zgodnie z deklaracją banku, akceptuje operaty sporządzone przez zewnętrzne podmioty, zgodne ze szczegółowymi wytycznymi dla rzeczoznawców majątkowych, dostępnymi na stronie banku. Do operatu należy załączyć między innymi Załącznik o obszarach ryzyka (formularz ryzyk do pobrania ze strony banku) oraz Oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego o braku konfliktów interesów (jak wyżej). Warto jest rozważyć skorzystanie z możliwości dostarczenia dokumentu, przygotowanego przez niezależnego rzeczoznawcę (sporządzenie operatu zlecić można rzeczoznawcy majątkowemu, współpracującemu z firmą Pewny Lokal), ponieważ może to oznaczać przede wszystkim mniejszy koszt usługi oraz krótszy czas jej realizacji.
Operat szacunkowy dla ING Bank Śląski - koszty i wymagania 2024 r.
Przeanalizowaliśmy zasady obowiązujące w ING Banku Śląskim dotyczące operatów szacunkowych, uwzględniając akceptację zewnętrznych wycen, wewnętrzne procedury dokumentacyjne oraz orientacyjne koszty dla różnych rodzajów nieruchomości.
ING Bank Śląski umożliwia wykorzystanie operatów szacunkowych wykonanych przez niezależnych, doświadczonych rzeczoznawców, w tym specjalistów z Pewny Lokal. Klienci nie są więc zdani wyłącznie na rzeczoznawców wskazanych bezpośrednio przez bank, co zapewnia większą swobodę w doborze eksperta.
Istotne jest również, że bank wymaga dostarczania dodatkowych dokumentów, co sprawia, że procedury kredytowe przebiegają znacznie wolniej.
Choć niektóre instytucje finansowe mogą niechętnie akceptować zewnętrzne wyceny, zgodnie z zaleceniami UOKiK nie mogą one samowolnie odrzucać poprawnie sporządzonych i spełniających standardy operatów szacunkowych. Warto pamiętać, że taka wycena przydaje się nie tylko podczas ubiegania się o kredyt, ale także przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, ustalaniu składek ubezpieczeniowych czy negocjacjach cenowych.
| Bank przyjmuje zewnętrzne operaty szacunkowe | Bank przygotowuje samodzielnie operaty szacunkowe | Bank wymaga dodatkowych dokumentów | Cena operatu szacunkowego dla mieszkania | Cena operatu szacunkowego dla domu | Cena operatu szacunkowego dla działki | Cena niestandardowej nieruchomości |
| TAK | TAK | TAK | 560 zł | 870 zł | 560 zł | 1500 zł |
Jeśli trafisz na ofertę banku, który nie uwzględnia zewnętrznych operatów szacunkowych w trakcie procedury kredytowej, nasza usługa wyceny może być dla Ciebie nadal cenna w przyszłości – na przykład przy podejmowaniu kolejnych decyzji inwestycyjnych lub finansowych.
