Operat szacunkowy to dokument urzędowy, który sporządzany jest w formie pisemnej przez rzeczoznawcę majątkowego. Zawiera on informacje dotyczące wartości nieruchomości, bądź działki, dlatego też może on stanowić podstawę do wyceny lub aktualizacji wartości majątku.
Operat szacunkowy opracowywany jest głównie w celu określenia wyceny nieruchomości, jednakże może również obejmować inne przedmioty wchodzące w skład majątku, czyli maszyny, urządzenia oraz grunty. Uprawniony rzeczoznawca majątkowy podczas sporządzania wyceny powinien brać pod uwagę wszystkie zmienne, między innymi koszty operacyjne, ograniczenia w prawach rzeczowych czy szacowane stopy kapitalizacji oraz pełną dokumentację wykonawczą i inwentaryzacyjną.
Księgowanie operatu szacunkowego jest kluczową kwestią zwłaszcza dla przedsiębiorstw i organizacji. Wynika to między innymi z przeprowadzanych transakcji sprzedaży bądź zakupu, gdyż mają one wpływ na finanse firmy.
Ponadto księgowanie operatu istotne jest również podczas aktualizacji wyceny majątku oraz w przypadku, gdy nabyte mienie przedsiębiorstwa ma wartość ruchomą, uzależnioną od sytuacji rynkowej.
Operat szacunkowy powinien być księgowany zgodnie z zasadami rachunkowości. Gotowy dokument, sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego zawiera wartość rynkową nieruchomości lub mienia, która jest podstawą do ujęcia w księgach rachunkowych przedsiębiorstwa. Wartość ta powinna zostać porównana z wartością wynikającą z poprzedniego bilansu firmy, gdyż na tej podstawie można wykazać zyski lub straty. W przypadku, gdy wartość majątku uległa zmniejszeniu, wówczas różnica z porównania powinna zostać ujęta w księgach rachunkowych jako strata. Natomiast, jeśli nastąpił wzrost wartości majątku, wtedy należy dokonać zwiększenia wartości w księgach.
Zgodnie z przeprowadzonym porównaniem wartości przedsiębiorstwo powinno dokonać korekt w harmonogramie amortyzacji. Jest to istotne z punktu rachunkowości, ponieważ w zależności od dalszych losów firmy, w oparciu o zaktualizowane dane, nowa kwota będzie stanowić podstawę do naliczania dalszych kosztów amortyzacji.
Księgowanie operatu szacunkowego jest niezwykle ważną kwestią dla organizacji i przedsiębiorstw umożliwiającą aktualizację wartości firmy. Ujęcie w księgach rachunkowych informacji z operatu szacunkowego pozwala na wykazanie możliwych różnic wartości nieruchomości lub mienia, czego rezultatem może być zwiększenie wartości aktywów firmy, bądź ich zmniejszenie. Należy wspomnieć, że aktualizacja wartości majątku na podstawie operatu szacunkowego może mieć również wpływ na obliczanie podatku od nieruchomości, czy mienia. W zależności czy firma wykazała wzrost czy spadek wartości, wówczas może się spodziewać odpowiednio wzrostu lub spadku obciążeń podatkowych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
