Wycena kościoła w operacie szacunkowym – aspekty prawne i techniczne

Zlecenie wykonania operatu szacunkowego dla domu lub hali nikogo nie dziwi. Wartość nieruchomości jest punktem wyjścia dla każdej transakcji kupna / sprzedaży. Są jednak takie obiekty, których wartość ustala się niezwykle rzadko, a jedną z nich jest kościół. Czy można dla tej nieruchomości sporządzić operat i w jakiej sytuacji? Na to pytanie odpowiemy w dzisiejszym artykule.

Czym jest operat szacunkowy?

Zacznijmy jednak od początku, czym jest operat i w jakim celu się go sporządza? Operat szacunkowy jest autorską opinią rzeczoznawcy majątkowego na temat wartości konkretnej nieruchomości. Najczęściej wykorzystywany jest do zakupu lub sprzedaży nieruchomości oraz uzyskania kredytu hipotecznego.

Znacznie rzadziej, operat sporządza się w celu:

• ustalenia wysokości zachowku,
• dokonania darowizny,
• ustalenia wysokości prawa służebności przesyłu,
• związanym ze służebnością drogi koniecznej lub gruntu,
• określeniem wysokości odszkodowania, czy
• określenia kwoty najmu lub dzierżawy.

W operacie powinny zostać uwzględnione wszystkie czynniki wpływające na wartość nieruchomości obecnie i w przyszłości.

Kluczowe różnice w sporządzaniu operatu szacunkowego: nieruchomość typowa a kościół

Operat szacunkowy kościoła

Przygotowanie operatu szacunkowego kościoła wymaga od rzeczoznawcy dokładnej analizy  jego sytuacji formalno-prawnej, otoczenia oraz możliwości dalszego wykorzystania. Dlatego, że operat szacunkowy kościoła sporządzany jest głównie w celu jego sprzedaży. Czy to jest w ogóle możliwe? Tak! Wśród nietypowych ofert na portalach sprzedażowych możemy znaleźć również byłe kościoły. Jak to się dzieje, że trafiają one na sprzedaż? 

Już nie tylko w różnych krajach Zachodu, ale także w Polsce, stare, nieużywane kościoły przeznaczane są pod inwestycje użyteczności publicznej. Na przykład kawiarnie, restauracje czy biurowce. Budynki po byłych kościołach są przestrzenne i dają inwestorom wiele możliwości aranżacji. Wydają się zatem idealną bazą.

Aby jednak taki budynek mógł trafić na rynek nieruchomości, musi zostać desakralizowany. Dzieje się tak w sytuacji, gdy spada liczba wiernych i przestaje on być potrzebny lub gdy nie ma możliwości odrestaurowania go. Czy tego typu budynki cieszą się popularnością? W naszym kraju niekoniecznie.

Przede wszystkim ze względu na fakt, że zgodnie z prawem kanonicznym, nawet po desakralizacji, obiekty te, nie powinny służyć celom „niewłaściwym”. Dlatego wielu inwestorów nie jest zainteresowanych nabywaniem takich budynków w obawie przed nieprzychylnym odbiorem społeczeństwa.

Operat szacunkowy kościoła

Operat szacunkowy nietypowych budynków

Nasi specjaliści zajmują się sporządzaniem operatów szacunkowych wszystkich typów nieruchomości. Zarówno typowych (domy jednorodzinne, mieszkania), jak i tych nieco bardziej skomplikowanych i rzadziej wycenianych (silosy, dworki czy obiekty sakralne).

Dzięki wieloletniemu doświadczeniu możemy rzetelnie poznać wartość nieruchomości i przygotować się do transakcji kupna / sprzedaży. Nie zwlekaj! Skontaktuj się z nami i dowiedz się jak uzyskać operat szacunkowy! 

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?

Zamów przygotowanie operatu!

• Banki prawie zawsze akceptują nasze operaty.
• Nasze operaty pokazują prawdziwą wartość nieruchomości
• Operat nawet w 48 h.

Gwarancja prawdziwej wartości nieruchomości.
Doświadczeni rzeczoznawcy.
Odpowiemy na wszystkie pytania o operacie.

Rezerwuj online

Potrzebujesz operatu szacunkowego?

Zamów operat

Marcin Kaczmarek, rzeczoznawca majątkowy

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.