W poniższym artykule przedstawiamy informacje o operacie szacunkowym.
W niniejszym artykule omówimy podstawowe kwestie związane z operatem szacunkowym lokalu mieszkalnego. Czy jest operat? Kto sporządza taki dokument? Do czego możemy wykorzystać operat szacunkowy, a także co taki dokument powinien zawierać. Odpowiedź na te oraz inne pytania znajdziecie, czytając ten artykuł.
Operat szacunkowy to dokument potwierdzający wartość nieruchomości. Warto pamiętać, że jest to dokument urzędowy. Scenariuszy w których będziemy potrzebować takiego dokumentu może być wiele. Możemy wymienić tu np. potrzebę wyceny nieruchomości, aby ustalić cenę przy sprzedaży. Inne scenariusze to m.in. podział majątku, ustalenia w kwestiach podatkowych lub skarbowych. Jednym z elementów operatu szacunkowego jest określenie celu wyceny nieruchomości.
Sporządzeniem operatu szacunkowego zajmuje się rzeczoznawca majątkowy. Taka osoba musi posiadać uprawnienia zawodowe (zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami). Specjalista w tej dziedzinie musi być wpisany na listę rzeczoznawców majątkowych.
Lista elementów, które zawiera operat szacunkowy:
Rzeczoznawca sporządzający operat jest zobowiązany do przedstawienia metody jaką posłużył się do sporządzenia dokumentu.
Najpopularniejsze metody to:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Metoda porównawcza – rzeczoznawca bierze pod uwagę podobne transakcje zawierane na rynku nieruchomości. Nieruchomość dla której sporządzany jest operat, porównywana jest z innymi nieruchomościami z okolicy. Oczywiście rzeczoznawca dokona skorygowania różnic wynikających z charakterystyki danej nieruchomości. Przy tej metodzie konieczna będzie wizja lokalna mająca na celu zebranie niezbędnych informacji.
Metoda kosztowa – przy tej metodzie określa się wartość nieruchomości, zakładając, że jej wartość odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o zużycie nieruchomości.
Metoda dochodowa – metoda zakładająca, że nabywca zapłaci cenę za nieruchomość, która uzależniona jest od przewidywanego dochodu jaki uzyska z nieruchomości. Zdecydowanie najpopularniejszą metodą jest metoda porównawcza. Zdarza się także, że stosowane są metody mieszane.
Koszt operatu szacunkowego będzie zależny od kilku czynników. Jednym z podstawowych jest rodzaj nieruchomości. Mniej kosztowy będzie operat szacunkowy dla niezabudowanej działki niż dla domu. Operat dla lokalu mieszkalnego będzie tańszy niż ten sporządzany dla domu, ale nieco droższy niż operat średniej wielkości działki. Pamiętajmy, że nie ma określonej przez przepisy prawa maksymalnej ceny jakiej może zażądać rzeczoznawca majątkowy.
Operaty szacunkowe dla danej nieruchomości powinny być ze sobą zbieżne. Oczywiście będą istniały różnice, ponieważ zakres wyceny, czynników jest bardzo szeroki. W przypadku kiedy dojdzie do sytuacji, że dla nieruchomości istnieją operaty szacunkowe istotnie różniąca się wyceną, możemy taką sytuację zgłosić. W takim przypadku wyceną zajmie się organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.
Należy także zwrócić uwagę na aktualność samego operatu, co do zasady jest on ważny przez 12 miesięcy. Jednakże w przypadku kiedy zmienią się okoliczności wpływające na operat szacunkowy, taki dokument przestaje obowiązywać.
Warto pamiętać, że w uzasadnionych przypadkach można wystąpić o przedłużenie ważności operatu (przedłużenie może nastąpić maksymalnie o rok).
W momencie kiedy posiłkujemy się kredytem hipotecznym przy zakupie lokalu mieszkalnego, potrzebne będzie sporządzenie operatu szacunkowego. W świetle obowiązujących przepisów bank może kredytować nieruchomość maksymalnie w 80% (zdarzają się wyjątki pozwalające na kredytowanie w 90%). Celem określenia wartości nieruchomości konieczne będzie sporządzenie operatu. Ten dokument pozwoli bankowi na określenie wartości zabezpieczenia kredytu.
Szczególnie w sytuacji kiedy składamy wniosek kredytowy do kilku banków, można skorzystać z pomocy jednego rzeczoznawcy, którego operat szacunkowy będzie akceptowany przez wiele instytucji finansowych. W tym celu można zwrócić się do Pewny Lokal, celem wykonania operatu szacunkowego nieruchomości.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
