W poniższym artykule wyjaśniamy, czy warto wykonać wycenę mieszkania lub domu jednorodzinnego.
Jeżeli planujemy nabycie lub sprzedaż domu bądź mieszkania warto, jest zastanowić się nad skorzystaniem z usług rzeczoznawcy majątkowego, który na nasze zlecenie może przygotować operat szacunkowy nieruchomości. Operat będzie też wymagany przez bank w przypadku ubiegania się o kredyt lub pożyczkę hipoteczną.
Mianem operatu szacunkowego określa się wycenę nieruchomości, sporządzaną przez rzeczoznawcę majątkowego. Taki dokument może być wykorzystany w banku (lub w kilku, jeżeli wniosek kredytowy składamy nie tylko w jednym banku), w sądzie, a także na potrzeby zbycia lub zakupu mieszkania, lub innej nieruchomości. W tym ostatnim przypadku nie jest obowiązkowy, ale może okazać się przydatny w celu określenia ceny nieruchomości, co może być korzystne zarówno z perspektywy sprzedającego, jak i kupującego.
Sporządzenie operatu poprzedzone jest oględzinami nieruchomości, przeprowadzeniem badania jej stanu prawnego i technicznego przez rzeczoznawcę, a także analizą lokalnego rynku nieruchomości z uwzględnieniem cen transakcyjnych podobnych nieruchomości, położonych w zbliżonej lokalizacji.
Zasady prowadzenia przez rzeczoznawcę majątkowego jego działalności zawodowej z zakresu wyceny nieruchomości są określone w przepisach prawa, podobnie jak sama treść i forma operatu.
Wyceniając mieszkanie rzeczoznawca, bierze pod uwagę jego położenie, standard techniczny, wykończenie, uwzględniając te i inne, wyżej wspomniane elementy, w ostatecznej wycenie. Wartość mieszkania powinna zostać określona w pełnych złotych, a dokument zachowuje swoją ważność przez 12 miesięcy od dnia jego przygotowania. Koszt sporządzenia operatu mieszkania to wydatek od około 600 zł do 800 zł, przy czym ceny mogą różnić się w zależności od regionu, a w największych miastach mogą być wyższe od wyżej wskazanych.
W przypadku domu jednorodzinnego operat przygotowywany jest w ten sam sposób, jak ma to miejsce w sytuacji, gdy przedmiotem szacowania jest mieszkanie. Warto przy tym pamiętać, że jedynie posiadający odpowiednie uprawnienia rzeczoznawca może sporządzić operat szacunkowy. Uprawnienia oraz tytuł zawodowy nadawane są przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii, a rzeczoznawcę sprawdzić można w publicznie dostępnym Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych, prowadzonym przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. Jest to rejestr publicznie dostępny.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Koszt operatu, sporządzanego dla domu jednorodzinnego, to wydatek rzędu 800-1000 zł.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
