W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie informacje powinien zawierać operat szacunkowy domu jednorodzinnego.
Operat szacunkowy jest dokumentem, który jest niezbędny celem prawidłowego oszacowania wartości nieruchomości. W przypadku kiedy nabywca stara się o kredyt np. na zakup domu, bank zażąda przedstawienia operatu szacunkowego. Na co zwrócić uwagę przy operacie szacunkowym w kontekście domu w zabudowie jednorodzinnej? Zapraszamy do artykułu.
Profesjonalna wycena nieruchomości powinna zostać wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego. Dzięki temu taki dokument będzie wiążący prawnie. Rzeczoznawca majątkowy powinien mieć określone uprawnienia oraz być wpisany na listę centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.
Jest to zawód zaufania publicznego.
Operaty szacunkowe wykonuje się m.in. w celu ustalenia wartości nieruchomości, a za tym ceny sprzedaży. Inne powody to np. sytuacje związane z podziałem majątku, dochodzenia odszkodowania, wyliczenie wartości dla kredytu hipotecznego. Operat musi być sporządzony w formie pisemnej.
Operat szacunkowy dla domu jednorodzinnego będzie zawierał dwie zasadnicze wartości. Pierwsza z nich to wartość nieruchomości aktualna, a druga wartość to wycena nieruchomości po zakończeniu prac budowlanych. Ważne w takim przypadku, aby posiadać szczegóły kosztorys budowlany na prace remontowe.
Koszt wykonania operatu dla domu będzie większy niż dla mieszkania, ponieważ rzeczoznawca będzie miał więcej pracy przy wycenie. Należy pamiętać, że nie istnieje ustawowa maksymalna kwota za wykonanie operatu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Operat szacunkowy powinien być przedstawiony w czytelnej, jasnej formie. Ważne, aby był zrozumiały także dla osób, które nie zajmują się zawodowo wyceną nieruchomości.
Do najważniejszych elementów operatu szacunkowego należy zaliczyć:
Rzeczoznawca majątkowy używa określonych metod, aby oszacować wartość nieruchomości. Jedną z podstawowych technik służących do wyceny, jest metoda porównawcza. Specjalista, biorąc pod uwagę inne nieruchomości w okolicy, ceny transakcyjne dokonuje wyceny nieruchomości. Oczywiście nie jest to takie proste, jak może się wydawać. Na cenę może wpływać bardzo wiele czynników. Nieruchomości w tej samej okolicy potrafią być w bardzo różnym stanie technicznym, mieć różne wyposażenie itd. Szczególnie w przypadku rynku wtórnego, wycena bywa utrudniona.
W przypadku nieruchomości wykorzystywanych w celach komercyjnych rzeczoznawca najczęściej zastosuję metodę dochodową. Polega ona na tym, że rzeczoznawca wkalkuluje przyszłe dochody jakie mogą wynikać z prowadzonej działalności z nieruchomościami.
Niejednokrotnie rzeczoznawca celem wyceny nieruchomości będzie musiał odwołać się do rejestrów, danych prowadzonych przez różnego rodzaju urzędy, instytucje. Jak więc widać nie jest to proste zadanie.
W sytuacji kiedy klient zleca wykonanie operatu szacunkowego i istnieją zastrzeżenia co do wyceny, zdarza się, że dokonuje się wyceny przez innego rzeczoznawcę. W przypadku dużych rozbieżności o ostatecznej wycenie decyduje organizacja zrzeszająca rzeczoznawców majątkowych. Co do zasady, oczywiście dwa operaty tej samej nieruchomości powinny być tożsame, ale oczywiście wpływ wielu czynników spowoduje, że nie będą identyczne.
Operat szacunkowy co do zasady jest ważny przez 12 miesięcy. Należy jednak pamiętać, że jeżeli zmienią się istotne okoliczności związane z nieruchomością, operat nie będzie aktualny. W niektórych przypadkach można wystąpić o przedłużenie ważności operatu o kolejny rok. Przedłużenia operatu szacunkowego może dokonać tylko ten sam rzeczoznawca, który wykonywał pierwotną wycenę.
Celem przeprowadzenia profesjonalnej wyceny nieruchomości np. domu jednorodzinnego z działką, będziemy musieli przygotować kilka dokumentów, które będą niezbędne dla rzeczoznawcy majątkowego.
Dokumenty potrzebne do przeprowadzenia operatu szacunkowego:
Zapraszamy do kontaktu z firmą Pewny Lokal – tel. 797 014 014, celem przeprowadzenia profesjonalnego operatu szacunkowego nieruchomości. Bardzo chętnie pomożemy!
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
