Operat szacunkowy Pekao S.A.

Operat szacunkowy Pekao S.A.

Jednym z podstawowych dokumentów, wymaganych przez banki na potrzeby procesu kredytowego w przypadku wnioskowania o kredyt hipoteczny, jest operat szacunkowy nieruchomości, której nabycie planuje przyszły kredytobiorca. Operat jest dokumentem, określającym rzeczywistą wartość nieruchomości, które ma być zabezpieczeniem wierzytelności hipotecznej. Sporządzany jest w ściśle określony przepisami prawa sposób jedynie przez rzeczoznawców majątkowych, posiadających uprawnienia oraz tytuł zawodowy. Jego przygotowanie wymaga od rzeczoznawcy szczegółowej weryfikacji stanu prawnego oraz technicznego nieruchomości, a także przeprowadzenia analizy rynku nieruchomości w zakresie cen transakcyjnych dotyczących nieruchomości o zbliżonych parametrach, położonych w podobnej lokalizacji.

Rzeczoznawca majątkowy a operat szacunkowy

W przypadku samodzielnego zlecenia wykonania operatu, na przykład firmie Pewny Lokal, dokument, sporządzony przez niezależnego rzeczoznawcę, wykorzystać można w kilku bankach. Operat jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia.

W przypadku starania się o kredyt hipoteczny w banku Pekao S.A. przy wnioskowanej kwocie kredytu do 300.000 zł wartość nieruchomości określana jest w formie sporządzanej przez bank karty wyceny wewnętrznej.

Warunkiem przyjęcia przez bank operatu sporządzonego przez niezależnego rzeczoznawcę jest jego pozytywna weryfikacja przez Bank, przy czym dokładne wytyczne uzyskać można jedynie bezpośrednio w placówkach banku.

Operat szacunkowy dla Pekao S.A. - koszty i wymagania 2024 r.

Przeanalizowaliśmy zasady obowiązujące w Banku Pekao S.A. dotyczące operatów szacunkowych, obejmując m.in. akceptację wycen zewnętrznych, wewnętrzne wymagania dokumentacyjne oraz szacunkowe koszty dla poszczególnych typów nieruchomości.

Bank Pekao S.A. dopuszcza korzystanie z operatów szacunkowych przygotowanych przez niezależnych, licencjonowanych rzeczoznawców, w tym ekspertów z Pewny Lokal. Dzięki temu klienci nie są ograniczani do specjalistów wskazanych przez bank, zyskując większą swobodę w wyborze rzeczoznawcy.

Ważne jest również to, że bank żąda dodatkowych dokumentów, co niestety wydłuża całą procedurę kredytową.

Choć niektóre instytucje finansowe starają się ograniczać przyjmowanie zewnętrznych operatów, zgodnie z wytycznymi UOKiK nie mają prawa arbitralnie odrzucać prawidłowo sporządzonych i spełniających standardy wycen.

Warto pamiętać, że operat szacunkowy jest przydatny nie tylko podczas ubiegania się o kredyt, ale także przy sprzedaży lub kupnie nieruchomości, ustalaniu kosztów ubezpieczenia czy negocjacjach cenowych.

Powyższe ceny dotyczą kredytów powyżej 80 tys. zł. Pozostałe typy nieruchomości - opłata ustalana jest indywidualnie. W przypadku kredytu do 80 tys. wszystkie typy nieruchomości kosztują 300 zł.

Jeżeli bank, w którym starasz się o finansowanie, nie honoruje zewnętrznych operatów szacunkowych, nasza usługa wyceny nadal może okazać się pomocna w przyszłości – na przykład przy podejmowaniu kolejnych decyzji inwestycyjnych lub planowaniu strategicznych działań finansowych.

---

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.