Operat szacunkowy PKO BP

Operat szacunkowy PKO BP

Operat szacunkowy jest dokumentem stanowiącym formalne potwierdzenie wartości, nieruchomości, będącej zabezpieczeniem w przypadku wnioskowania o kredyt hipoteczny. Głównym czynnikiem, wpływającym na koszt kredytu, jest wskaźnik LTV (Loan to Value), wyliczany na podstawie stosunku wkładu własnego kredytobiorcy do wartości nieruchomości. Im jest on niższy (im wyższy wkład własny w stosunku do ceny nieruchomości), tym warunki kredytu będą korzystniejsze. Operat szacunkowy jest niezbędny właśnie dla potwierdzenia rzeczywistej wartości nieruchomości. Przygotowywany może być jedynie przez posiadającego odpowiednie uprawnienia rzeczoznawcę majątkowego, który przy zastosowaniu właściwej metody, podejścia i techniki, w oparciu o informacje na temat nieruchomości (w tym jej położenie, powierzchnię, stan prawny oraz techniczny, jej oględziny) i analizę rynku nieruchomości sporządza dokument, którego forma i treść jest ściśle uregulowana w przepisach prawa. Operat sporządzany jest nie tylko w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny, ale również przed sprzedażą lub zakupem nieruchomości, na potrzeby spraw sądowych, dotyczących podziału majątku, lub dla celów podatkowych.

Rzeczoznawca majątkowy a operat szacunkowy

Zlecając wykonanie operatu na potrzeby kredytu hipotecznego niezależnemu od banku (w tym współpracującemu z firmą Pewny Lokal), rzeczoznawcy możemy zyskać sporo czasu, a często również zapłacić za niego mniej niż w przypadku operatu realizowanego na zlecenie banku. Bank PKO deklaruje gotowość przyjęcia operatu, przygotowanego przez podmiot zewnętrzny, przy czym wymaga to oddzielnej zgody banku i podpisania porozumienia w kwestii akceptacji rzeczoznawcy.

Operat szacunkowy dla PKO BP - koszty i wymagania 2024 r.

Przeanalizowaliśmy zasady obowiązujące w PKO BP dotyczące operatów szacunkowych, uwzględniając kwestie akceptacji zewnętrznych wycen, wewnętrznych procedur, a także orientacyjne koszty dla różnych typów nieruchomości.

PKO BP dopuszcza możliwość złożenia operatów szacunkowych przygotowanych przez niezależnych, doświadczonych rzeczoznawców, na przykład specjalistów z Pewny Lokal. Oznacza to, że klienci nie muszą ograniczać się wyłącznie do rzeczoznawców wskazanych przez bank, co zapewnia większą swobodę i elastyczność przy wyborze eksperta.

Choć niektóre banki mogą mieć trudności z akceptacją operatów zewnętrznych, zgodnie z wytycznymi UOKiK instytucje finansowe nie mogą arbitralnie odrzucać profesjonalnie sporządzonych wycen. Warto też pamiętać, że operat szacunkowy przydaje się nie tylko podczas starania się o kredyt, ale też przy sprzedaży bądź zakupie nieruchomości, ustalaniu wysokości składek ubezpieczeniowych czy podczas negocjacji cenowych.

Poniżej przedstawiamy podsumowanie zebranych danych dotyczących PKO BP:

Jeśli jednak wybierzesz bank, który nie przyjmuje zewnętrznych operatów szacunkowych w trakcie wnioskowania o kredyt, pamiętaj, że nasza usługa wyceny może się przydać w przyszłości – na przykład podczas planowania kolejnych inwestycji i podejmowania decyzji finansowych.

---

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.