Powierzchnia użytkowa nieruchomości to jeden z najważniejszych parametrów, który wpływa na jej wartość rynkową i jest kluczowym elementem każdego operatu szacunkowego. Jej prawidłowe obliczenie ma fundamentalne znaczenie zarówno dla sprzedawców, jak i kupujących, a także dla rzeczoznawców majątkowych, którzy sporządzają operaty. Sprawdź, jak dokładnie obliczyć powierzchnię użytkową zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Choć w prawie polskim nie ma jednoznacznej definicji powierzchni użytkowej, przyjęło się, że jest to suma powierzchni wszystkich pomieszczeń znajdujących się w budynku, które są przeznaczone do użytkowania na stałe i mają odpowiednią wysokość. W przypadku budynków mieszkalnych powierzchnia użytkowa obejmuje m.in. pokoje, kuchnię, łazienkę, przedpokój oraz pomieszczenia gospodarcze, jest jednak pomniejszona o elementy takie jak ściany działowe, otwory, balkony, schody i poddasza, oraz powiększona o antresole, ogrody zimowe i zabudowane szafy.
Powierzchnia użytkowa jest jednym z głównych czynników wpływających na cenę nieruchomości. Im większa powierzchnia, tym potencjalnie wyższa cena. Co więcej, to właśnie od wielkości powierzchni użytkowej często uzależniona jest wysokość podatków lokalnych i ma ona wpływ na wysokość opłat np. za ogrzewanie.
Dokładne określenie powierzchni użytkowej jest niezbędne do sporządzenia rzetelnego operatu szacunkowego, który stanowi podstawę do wielu transakcji związanych z nieruchomościami. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, do powierzchni użytkowej wlicza się pomieszczenia na wszystkich kondygnacjach, które spełniają określone kryteria dotyczące wysokości. Metraż obliczany jest odpowiednio:
Długość i szerokość każdego pomieszczenia mierzy się po wewnętrznej stronie ścian wliczanych do powierzchni użytkowej. Suma powierzchni poszczególnych pomieszczeń będzie stanowić łączną powierzchnię użytkową nieruchomości.
Powierzchnia użytkowa jest często podawana w dokumentach prawnych, takich jak umowy sprzedaży, umowy najmu czy pozwolenia na budowę. Rzeczoznawca majątkowy, dokonując wyceny nieruchomości z wyodrębnionymi lokalami mieszkalnymi, jest zobowiązany do sporządzenia wykazu tych lokali, dokładnie określając ich powierzchnię użytkową w operacie szacunkowym. W sytuacji braku odpowiedniej dokumentacji przeprowadza on pomiary i prezentuje szczegółowe zestawienie powierzchni wszystkich pomieszczeń, a także opisuje, w jaki sposób zostały przeprowadzone obliczenia, uwzględniając wszystkie normy i standardy.
Operat szacunkowy sporządzany jest zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, zapewniając, że podana w nim powierzchnia użytkowa jest zgodna z wymaganiami prawnymi. I to na podstawie tego dokumentu określa się wartość nieruchomości, co jest niezbędne przy wielu czynnościach prawnych i finansowych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
