Artykuł pokazuje, jak rzeczoznawca określa wartość silosu i innych zabudowań rolniczych. Wyjaśnia kryteria techniczne, przepisy oraz dobór metody kosztowej lub dochodowej.
Każdy z nas z pewnością słyszał, (a może nawet miał obowiązek) o konieczności uzyskania operatu szacunkowego do sprzedaży (zakupu) domu lub mieszkania. Tymczasem opinie rzeczoznawców dotyczą nie tylko rynku mieszkaniowego, ale także nieco mniej typowych obiektów. Na przykład przeznaczonych na działalność rolniczą, na przykład silosu. Jakie aspekty techniczne i prawne będą brane przy tego typu operacie? O tym poniżej.
Operat szacunkowy to urzędowy dokument sporządzany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, który przedstawia opinię o wartości określonej nieruchomości lub jej części. Dokument jest wymagany m.in. przy sprzedaży, zabezpieczaniu kredytów, rozliczeniach majątkowych, ustalaniu odszkodowań lub wnoszeniu aportu do spółki.
Obejrzyj nasz film.
Operat musi być wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i może być wykorzystany jedynie do celu, w jakim został sporządzony.
Operat szacunkowy silosu
Silosy, jako obiekty budowlane przeznaczone do magazynowania płodów rolnych lub innych materiałów sypkich, są wyceniane przy uwzględnieniu ich specyfiki technicznej i funkcjonalnej. Sporządzając operat szacunkowy silosu, rzeczoznawca majątkowy powinien wziąć pod uwagę szereg kluczowych czynników. Jakich? Przede wszystkim typ i konstrukcję silosu. A więc z czego i jak jest zbudowany. Na przykład stalowy, żelbetowy, naziemny czy podziemny. Nie bez znaczenia jest także jego pojemność, stan techniczny oraz rok budowy. Równie istotne są także zastosowane technologie, wyposażenie dodatkowe (a więc systemy załadunku, wentylacji, czy czujniki wilgotności) oraz aktualny stopień zużycia silosu.
Jak w każdym operacie szacunkowym, ważnym elementem wyceny jest również lokalizacja silosu. Przykładowo, obiekty położone w regionach o rozwiniętym rolnictwie mogą mieć wyższą wartość rynkową niż te w mniej aktywnych gospodarczo rejonach. Rzeczoznawca powinien uwzględnić w wycenie także przeznaczenie terenu według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dostępność infrastruktury oraz możliwość dalszego użytkowania silosu lub jego adaptacji do innego celu.
Do ustalenia wartości silosu najczęściej stosuje się podejście kosztowe (czyli oparte na kosztach odtworzenia lub zastąpienia obiektu, z uwzględnieniem stopnia jego zużycia) lub podejście porównawcze (w przypadku dostępności danych o podobnych transakcjach). W szczególnych przypadkach, np. gdy silos generuje dochód z wynajmu powierzchni magazynowej, możliwe jest zastosowanie podejścia dochodowego.
Porównanie trzech metod wyceny silosu
| Metoda | Kiedy? | Atut | Słabość |
| Kosztowa | Brak danych rynkowych, nowy / unikatowy silos | Odzwierciedla faktyczny koszt budowy | Pomija popyt; ryzyko przeszacowania w słabej lokalizacji |
| Porównawcza | Dostępne świeże transakcje podobnych silosów | Oddaje realną cenę rynkową | Trudno o „bliźniacze” obiekty |
| Dochodowa | Silos generuje czynsz; inwestor liczy stopę zwrotu | Wartość powiązana z cash-flow | Wrażliwa na przyjęte założenia i brak stałych umów |
Prawidłowe określenie wartości silosu wymaga wiedzy, doświadczenia oraz dostępu do aktualnych danych rynkowych. Dlatego warto powierzyć wykonanie operatu szacunkowego naszym wykwalifikowanym rzeczoznawcom majątkowym, którzy podejmują się wycen niestandardowych obiektów rolniczych. Dzięki profesjonalnej wycenie zwiększysz bezpieczeństwo transakcji i zyskasz pewność, że operat zostanie uznany przez instytucję kredytującą (nasze operaty są uznawane przez większość polskich banków).
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
