Wartość rynkowa nieruchomości określana jest przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym. Sporządzenie tego dokumentu wymaga rzetelnej analizy oraz przestrzegania przepisów określonych na mocy ustaw i rozporządzeń Rady Ministrów. W artykule znajdziesz więcej informacji na temat operatu szacunkowego dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Pozwala ono na użytkowanie i rozporządzanie lokalem przez posiadacza, jednakże właścicielem lokalu pozostaje spółdzielnia. Wynikają z tego pewne ograniczenia, do których należy brak udziału właściciela w częściach wspólnych i gruncie oraz konieczność uzyskania pozwolenia od spółdzielni w przypadku zamiaru przekształcenia mieszkania w lokal użytkowy.
Niemniej jednak właściciel może zarządzać lokalem w kwestiach związanych z jego sprzedażą, wynajmem, bądź ustanowieniem hipoteki.
Co ważne, prawo to dotyczy obecnie tylko mieszkań na rynku wtórnym, gdyż od 2007 roku przepisy zabraniają ustanawiania własnościowego prawa spółdzielczego do lokalu.
W przypadku lokalu, którego właścicielem jest spółdzielnia, operat szacunkowy może być sporządzany w kilku sytuacjach. Dotyczą one ustalenia wartości rynkowej na potrzeby transakcji:
Operat szacunkowy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, podobnie jak w przypadku nieruchomości o pełnej własności, podlega takim samym wymogom sporządzania dokumentu określonym w Ustawach i Rozporządzeniach Rady Ministrów.
Proces przebiega etapowo i rozpoczyna się od zlecenia operatu rzeczoznawcy majątkowemu przez właściciela. Rzeczoznawca dokonuje szczegółowej inspekcji lokalu, w tym jego oględzin, stanu technicznego, wyposażenia oraz lokalizacji. Następnie przystępuje do analizy dokumentacji potwierdzającej stan prawny lokalu. Na podstawie zgromadzonych danych oraz ich analizy rzeczoznawca dokonuje wyceny nieruchomości w oparciu o wybraną metodykę, w zależności od celu operatu i rodzaju lokalu. W końcowym etapie rzeczoznawca opracowuje dokument, w którym powinny zostać zawarte wszystkie informacje ustanowione na podstawie wymogów prawnych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Operat szacunkowy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stanowi kluczową rolę w procesach prawnych i gospodarczych. Sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego może stanowić ważny dokument w procesach administracyjnych, jak również odzwierciedla wartość lokalu, zapewniając bezpieczeństwo transakcji zarówno w przypadku zakupu, jak i sprzedaży nieruchomości.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
