Operat szacunkowy jest dokumentem określającym wartość nieruchomości. Dokument ten sporządzany jest przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie określonych wytycznych, zawartych w ustawach i rozporządzeniach.
Operat szacunkowy odgrywa istotną rolę w przypadku użytkowania wieczystego nieruchomości, czy gruntu.
Użytkowaniem wieczystym nazywa się oddanie do użytku na czas określony nieruchomości, bądź gruntów, których prawnym właścicielem jest Skarb Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Osoba będąca użytkownikiem wieczystym ma prawo do dysponowania tym mieniem wraz z możliwością wznoszenia na gruncie budynków i innych obiektów. Niemniej jednak istnieje różnica między właścicielem a użytkownikiem wieczystym, która polega na ograniczonym czasie eksploatacji nieruchomości lub gruntu, wynoszącym maksymalnie 99 lat oraz konieczności wnoszenia opłat za ich użytkowanie.
Operat szacunkowy w przypadku nieruchomości lub gruntu, będącego w użytkowaniu wieczystym, wymaga od rzeczoznawcy majątkowego nieco innych procedur, niż w przypadku standardowej wyceny nieruchomości. W takiej sytuacji specjalista musi wziąć pod uwagę aspekty, które mogą mieć bezpośredni wpływ na wartość nieruchomości i/lub gruntu.
Niewątpliwie jedną z takich kwestii stanowią opłaty roczne za użytkowanie wieczyste, które powinny być aktualizowane co 3 lata. Wykonanie operatu szacunkowego w tym przypadku pozwala na uzasadnienie podwyższenia, bądź obniżenia opłat za eksploatację. Z opłatami rocznymi wiąże się ściśle czas trwania użytkowania wieczystego, który także wpływa na wartość nieruchomości, czy gruntu. Wynika to z faktu, iż w miarę upływu czasu może zmniejszać się wartość użytkowania wieczystego, przekładając się jednocześnie na wysokość opłat.
Kolejnymi determinantami, mającymi wpływ na sporządzenie operatu szacunkowego są lokalizacja oraz przeznaczenie. Cechy związane z infrastrukturą terenu, jego zagospodarowaniem oraz celem użytkowania gruntu niewątpliwie mogą przyczynić się do określenia wartości nieruchomości.
Dodatkowo, na operat szacunkowy może oddziaływać także zabudowa. Rzeczoznawca majątkowy podczas wizji lokalnej włącza w dokumentacje wszystkie informacje dotyczące powstałych budynków podczas użytkowania wieczystego oraz ich stan techniczny, pod warunkiem że stanowią one własność użytkownika wieczystego.
Istnieją również możliwości związane z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność. Dotyczy to głównie gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. W tym aspekcie sporządzenie operatu szacunkowego pozwala na określenie wysokości opłaty przekształceniowej, która umożliwi użytkownikowi wieczystemu otrzymanie pełnej własności.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Bez wątpienia operat szacunkowy jest podstawowym dokumentem w kwestiach związanych z użytkowaniem wieczystym, zarówno dla właścicieli gruntów, jak i użytkowników wieczystych. Stanowi on podstawę prawną między innymi do ustalenia wysokości opłat rocznych, jak również podczas przekształcania własności, czy wyceny nieruchomości.
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
