Konieczność określenia wartości nieruchomości może być związana z prowadzonym postępowaniem egzekucyjnym, na potrzeby jej potencjalnej licytacji komorniczej. Kto w takim przypadku przygotowuje operat szacunkowy i na jakim etapie postępowania przeprowadzana jest wycena nieruchomości? Zapraszamy do lektury artykułu.
Operat szacunkowy jest dokumentem, sporządzanym w celu określenia wartości wycenianej nieruchomości. Operat jest dokumentem formalnie potwierdzającym wartość szacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy, którego tytuł zawodowy jest prawnie chroniony i który może prowadzić wycenę nieruchomości, wyłącznie posiadając wymagane przepisami uprawnienia, szacuje wartość nieruchomości przy zastosowaniu odpowiednich technik, metod i podejść. Rzeczoznawca w operacie może określać wartość rynkową nieruchomości (co ma miejsce najczęściej), jej wartość odtworzeniową lub katastralną (dotychczas jeszcze nieustalaną). Operat musi być przygotowany przez rzeczoznawcę przy zachowaniu zasad etyki zawodowej, najwyższej staranności oraz tajemnicy zawodowej i pełnej dyskrecji. Strona zlecająca sporządzenie operatu powinna mieć pewność co do poprawności i rzetelności dokumentu.
Operat, zgodnie z przepisami, powinien zawierać następujące elementy:
Dokument może być wykorzystany przez rok od momentu jego przygotowania dla celu, w jakim został sporządzony.
W postępowaniu egzekucyjnym operat szacunkowy nieruchomości przygotowywany jest przez biegłego rzeczoznawcę, powołanego przez komornika, w celu ustalenia rzeczywistej wartości nieruchomości, z której prowadzona ma być egzekucja długu. Licytacja komornicza nieruchomości to ostatni etap postępowania egzekucyjnego, które rozpoczyna się od uzyskania tytułu wykonawczego przez wierzyciela, co stanowi następnie podstawę do prowadzenia działań egzekucyjnych, w tym dokonania opisu i oszacowania nieruchomości.
Proces wystawienia nieruchomości na sprzedaż poprzedzony jest wezwaniem dłużnika do zapłaty w ciągu 2 tygodni od dnia otrzymania wezwania. W przypadku braku zapłaty komornik zleca biegłemu rzeczoznawcy sporządzenie opisu i oszacowania przedmiotowej nieruchomości. Operat stanowić będzie podstawę do ustalenia ceny wywoławczej nieruchomości. Sposób szacowania nieruchomości na potrzeby postępowania egzekucyjnego opisany jest szczegółowo w Kodeksie postępowania cywilnego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj nasz film.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.
Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.
W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.
Obejrzyj nasz film.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
