Operat szacunkowy wzór/pdf/doc

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Operat szacunkowy wzór/pdf/doc | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie elementy powinien zawierać prawidłowo sporządzony operat szacunkowy.

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?

Zamów przygotowanie operatu!

  • Banki prawie zawsze akceptują nasze operaty.
  • Nasze operaty pokazują prawdziwą wartość nieruchomości
  • Operat nawet w 48 h.

Gwarancja prawdziwej wartości nieruchomości.
Doświadczeni rzeczoznawcy.
Odpowiemy na wszystkie pytania o operacie.

Pobierz wzór operatu szacunkowego w pdf

pobierz plik
Pobierz pdf

Pobierz wzór operatu szacunkowego w doc

pobierz plik
Pobierz doc

Operat szacunkowy to ważny dokument wyceniający nieruchomość, wykonywany przez uprawnionego rzeczoznawcę, który przyda nam się między innymi do kredytu hipotecznego. Sposób sporządzania operatu szacunkowego, a także forma i treść, są szczegółowo uregulowane w przepisach prawa, dlatego też brak jest dowolności w jego przygotowywaniu. W poniższym artykule przedstawiamy, czym jest operat szacunkowy i co powinien zawierać.

Czym jest operat szacunkowy

Operat szacunkowy jest sporządzeniem wyceny nieruchomości, który regulowany jest prawnie przez Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Rozporządzenie wskazuje metody, techniki oraz podejścia, wykorzystywane na potrzeby określania wartości podlegającej wycenie nieruchomości, a także sposób jej określania dla różnych celów. Reguluje również sposób sporządzania operatu, jego formę i treść. Z kolei art. 4 pkt 8 ustawy o gospodarce nieruchomościami szacowanie nieruchomości definiuje jako „czynności związane z określaniem wartości nieruchomości”.

Art. 149 – 178 przedmiotowej ustawy zawierają natomiast przepisy związane z wyceną nieruchomości oraz działalnością zawodową rzeczoznawców.

Natomiast art. 156 ustawy określa okres ważności operatu (12 miesięcy od daty jego sporządzenia), a także sposób wydłużenia tego terminu przez rzeczoznawcę, przez którego został on przygotowany. 

Dokument ma formę pisemną, która zgodnie z przepisami wykazuje ścieżkę do określenia faktycznej wartości danego domu czy mieszkania. Trzeba nadmienić, że na wartość nieruchomości składa się zarówno prawo do lokalu, a także inne prawa, np. prawa użytkowania wieczystego. Niezastosowanie się do wymogów uwzględnionych w ww. rozporządzeniach, spowoduje błędne przygotowanie wyceny, a tym samym spowoduje jej bezużyteczność.

Operat szacunkowy wykonywany jest przez uprawnionego specjalistę i potrzebny nam będzie w wielu przypadkach np. przy braniu kredytu hipotecznego. Rzeczoznawcę, który wykona operat szacunkowy do banku, znaleźć można na stronie Związku Baków Polskich.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Operat szacunkowy można sporządzić dla:

  • Nieruchomości takich jak mieszkania i domy
  • Nieruchomości zabytkowych
  • Działek: rolnych, leśnych, budowlanych i innych
  • Magazynów
  • Obiektów przemysłowych, logistycznych, turystycznych i rekreacyjnych
  • Infrastruktury transportowej

Po co sporządza się operat szacunkowy

Operat szacunkowy jest wykorzystywany w różnych sytuacjach. Jedną z najpopularniejszych jest wycena wartości nieruchomości na potrzebę udzielenia kredytu hipotecznego przez bank. Drugą z nich jest moment sprzedaży domu bądź mieszkania przez sprzedawcę, który potrzebuje sprawdzić autentyczną wartość lokalu. Poza tym operaty szacunkowe wykorzystuje się także przy sprawach sądowych, księgowych, a nawet rodzinnych (przykładowo przy podziale majątku czy jego dziedziczeniu). Co więcej, przedsiębiorcy po wniesieniu nieruchomości do majątku firmowego mogą dokonać amortyzacji nieruchomości, właśnie poprzez wykazanie wyceny lokalu, co umożliwi im oszczędność na podatkach.

Dodatkowo właściciel domu bądź mieszkania ma także możliwość uzyskania pieniędzy poprzez prawo do otrzymania pożyczki hipotecznej, która również wymaga wykazania autentycznej wartości tej nieruchomości. Wymienione powyżej sytuacje wskazują, że wykonanie operatu szacunkowego to doskonała inwestycja i możliwość na liczne benefity bądź ochronę własnych interesów.  

W skrócie operat szacunkowy przyda nam się w wielu sytuacjach związanych z kupnem i sprzedażą nieruchomości. tj.:

  • W celu ustalenia ceny kupna lub sprzedaży danej nieruchomości;
  • W przypadku podziału majątku, uzyskaniu darowizny czy wartości spadku do Urzędu Skarbowego;
  • Gdy konieczna jest egzekucja nieruchomości i potrzebna jest jej wycena;
  • By zabezpieczyć kredyt hipoteczny;
  • W celu uzyskania odszkodowania od gminy;
  • I wielu innych.

Kto sporządza i ile kosztuje operat szacunkowy

Operat szacunkowy sporządzany jest przez rzeczoznawcę majątkowego z uprawnieniami nadawanymi przez ministra rozwoju. Listę uprawnionych rzeczoznawców znaleźć można w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych na stronie Ministerstwa Rozwoju.

Chcąc zamówić operat szacunkowy należy liczyć się z konkretnymi kosztami. Cena operatu uzależniona jest wielkości nieruchomości, a także jej położenia. Przyjmuje się, że przy mieszkaniach średnio płaci się około 500 do 700 złotych. Natomiast przy działkach wraz z domem jednorodzinnym cena za operat wzrasta do tysiąca złotych. Oczywiście poszczególne firmy mogą oferować różne ceny. Często też w przypadku kredytów hipotecznych banki polecają kredytobiorcom konkretnych rzeczoznawców majątkowych, którzy cenią swoją usługę wyżej, a jednocześnie zaniżają wartość nieruchomości. W związku z tym zachęcamy do dokładnej weryfikacji rzeczoznawcy zarówno pod kątem jego oferty, jak i kwalifikacji. Nie warto przepłacać i tracić cennego czasu. Dlatego zapraszamy do wynajęcia naszego specjalisty, który przygotuje perfekcyjny operat. Działamy na terenie całej Polski, a nasi fachowcy charakteryzują się dużą wiedzą i doświadczeniem.

Operat szacunkowy wzór - pdf, doc

Wzory operatów szacunkowych można znaleźć w internecie, jednak warto wiedzieć, co w takim operacie powinno się znaleźć. Według prawa operat zawierać powinien: „informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku”. Operat szacunkowy ważny jest 12 miesięcy od daty wystawienia. Jeśli chcesz się zapoznać z podglądowym operatem szacunkowym, zajrzyj do zamieszczonego przez nas dokumentu – operat szacunkowy w PDF lub DOC!

Operat szacunkowy zawierać musi elementy takie jak:

  • Podmiot i zakres wyceny;
  • Istotne daty np. data sporządzenia i oględzin;
  • Cel wyceny, czyli po co sporządza się operat np. dla banku do kredytu hipotecznego;
  • Podstawa formalna wyceny i wszystkie źródła danych o wycenianej nieruchomości. Rzeczoznawca nie może zrobić operatu bez podania źródeł, gdyż byłoby to tylko jego „gdybanie”a operat nie miałby mocy prawnej;
  • Dokładny opis stanu nieruchomości;
  • Przeznaczenie wycenianej nieruchomości;
  • Analiza rynku nieruchomości (w zakresie celu i sposobu wyceny);
  • Metody szacowana, którymi posługiwał się rzeczoznawca, a także wybór podejścia i techniki;
  • Dokładne obliczenia wartości nieruchomości i wyniki analizy;
  • Załączniki (dokumenty, z których rzeczoznawca korzystał, protokół oględzin, dokumentacja fotograficzna, klauzula aktualności operatu);

Na dokumencie swój podpis oraz pieczęć z numerem uprawnień stawia rzeczoznawca przygotowujący operat. Załącznikami do operatu są dokumenty, z których korzystał rzeczoznawca, protokół z oględzin nieruchomości, jej dokumentacja fotograficzna oraz klauzula aktualności operatu.

Jakimi metodami i podejściami sporządzany jest operat szacunkowy

Sporządzanie operatu szacunkowego nie jest proste, gdyż rzeczoznawca musi wybrać drogę i podejście do jego sporządzenia. Na potrzeby sporządzenia operatu szacunkowego niezbędne jest określenie wybranego rodzaju wartości - rynkowej, odtworzeniowej lub katastralnej. Wartość rynkowa, która w praktyce jest najczęściej określana przez rzeczoznawców, określa cenę danej nieruchomości w dniu przygotowania wyceny dla transakcji zawieranych na warunkach rynkowych, co oznacza, że strony transakcji nie są członkami rodziny oraz że dana nieruchomość była oferowana na rynku przez pewien czas, co umożliwiło ewentualne negocjowanie warunków umowy. O wartości odtworzeniowej mówimy w przypadku, gdy określana jest kwota, jaką należałoby zapłacić za zakup gruntu i wybudowanie budynków w celu uzyskania nieruchomości takiej jak ta, która podlega wycenie.

Od rzeczoznawcy wymaga to dodatkowo obliczenia stopnia zużycia nowo wybudowanych budynków, uwzględnionych w takiej wycenie, w celu odpowiedniego pomniejszenia ostatecznej wartości. Wartość odtworzeniowa określana jest wtedy, gdy niemożliwe jest określenie wartości rynkowej, na przykład ze względu na brak zawieranych transakcji, dotyczących nieruchomości o zbliżonych do przedmiotu wyceny parametrach. Ostatnia z wartości, wartość katastralna, dotyczyć ma procesu powszechnej taksacji nieruchomości, który w Polsce jeszcze się nie rozpoczął.

Podejścia sporządzania operatu szacunkowego to: porównawcze, dochodowe, kosztowe i mieszane. Są to sposoby określania wartości nieruchomości i zależne są od czynników rynkowych. Każde podejście charakteryzuje się swoimi metodami wykonywania operatu i np. przy popularnym podejściu porównawczym, rzeczoznawca majątkowy ma do wyboru metody: porównania parami, korygowania ceny średniej lub analizy statystycznej rynku.

Metoda porównywania parami, korygowania ceny średniej oraz analizy statystycznej rynku. stosowana jest w podejściu porównawczym, wykorzystywanym przy określaniu wartości rynkowej.

Metodę inwestycyjną oraz zysku i techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni pieniężnych stosuje się na potrzeby określania wartości dochodowej przy podejściu dochodowym.

Metodę kosztów odtworzenia oraz kosztów zastąpienia i technikę szczegółową, elementów scalonych oraz wskaźnikową wykorzystuje się przy podejściu kosztowym, dla określania wartości odtworzeniowej.

Z kolei w podejściu mieszanym, stosowanym na potrzeby określenia wartości rynkowej nieruchomości, wykorzystuje się metodę pozostałościową, metodę kosztów likwidacji albo metodę wskaźników szacunkowych gruntów.

Proces tworzenia operatu szacunkowego jest bardzo skomplikowany i wymaga dużej wiedzy, dlatego ceny operatów szacunkowych nie są niskie. Rzeczoznawca poza wiedzą o sporządzaniu operatu musi udać się na miejsce i stworzyć odpowiednią dokumentację do załączników, dlatego wykonanie operatu w kilka dni nie jest możliwe i trzeba na niego trochę poczekać. Przy braniu kredytu hipotecznego warto więc wybrać rzeczoznawcę nie na ostatnią chwilę.

Operat szacunkowy – Pewny Lokal

Nasza firma Pewny Lokal z przyjemnością sporządzi operat szacunkowy dla wybranej nieruchomości. Bez problemu nasi specjaliści dojadą w wyznaczone miejsce i w zależności od potrzeb przygotują odpowiedni dokument.

Gwarantujemy rzetelność usługi, atrakcyjną ceną oraz krótki czas oczekiwania. Co więcej, operat szacunkowy przez nas sporządzony będzie się nadawał do przedłożenia w kilku bankach, a wartość domu bądź mieszkania nie zostanie zaniżona. Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu w wiadomości prywatnej!

Pewny Lokal to największa w Polsce firma, która specjalizuje się w odbiorach i przeglądach technicznych mieszkań i domów, ale również oferuje usługę przygotowania operatu szacunkowego. Zatrudniamy najbardziej doświadczonych rzeczoznawców majątkowych, którzy do każdego klienta podchodzą w sposób indywidualny. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dlaczego warto zlecić operat szacunkowy niezależnemu rzeczoznawcy?

Obejrzyj nasz film.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak zweryfikować stan prawny nieruchomości na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 592 opinii.

Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy?

Zamów operat z Pewny Lokal:

Dyspozycyjność

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Działamy szybko

Realizacja w 48h

Sporządzenie operatu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać operat w dowolnym terminie.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane operaty według sprawdzonego schematu.

Rzetelność zawodowa

Rzetelność zawodowa

W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów, przykładamy się do każdego zlecenia.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o operacie szacunkowym

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o świadectwie energetycznym

okładka poradnika

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Obejrzyj nasz film.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka