Podczas przeglądu okresowego budynku oceniana jest skuteczność izolacji termicznej, co pozwala wykryć mostki cieplne i nieszczelności wpływające na koszty ogrzewania. W artykule wyjaśniamy, jakie metody stosuje się do kontroli ocieplenia, jakie są najczęstsze problemy oraz jak dbać o efektywność energetyczną budynku.
Dbanie o nasz dom lub budynek to nieustanna praca i niestety również coraz większe koszty. Cześć obowiązków zostaje nam narzuconych przez przepisy prawa, inne powinny wynikać z naszej roztropności, gdyż ich pominięcie może mieć dla nas negatywne skutki finansowe. W dzisiejszym artykule omówimy jedno z takich zagadnień, a więc ocenę izolacji termicznej w przeglądnie okresowym budynków.
W prawie budowlanym na próżno szukać paragrafów dotyczących kontroli izolacji termicznej. Czy to oznacza, że ocieplenie budynku nie podlega przeglądowi okresowemu? Nie do końca. Przepisy wskazują, że obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli: okresowej, (co najmniej raz w roku), polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. A izolacja termiczna (z racji swojej funkcji) jest narażona na działanie czynników atmosferycznych. Zatem powinna również zostać sprawdzona.
Sprawdzenie izolacji termicznej zwykle rozpoczyna się od weryfikacji, czy w elewacji nie dostrzegamy widocznych pęknięć, odspojeń czy uszkodzeń mechanicznych. Należy sprawdzić również, czy nie pojawiły się na niej plamy wilgoci, grzyb lub pleśń, a ocieplenie (wełna lub styropian) nie uległo degradacji.
Sprawdzenie izolacji termicznej łączy się ze sprawdzeniem poszycia dachowego i jego konstrukcji. A więc czy nie ma w nim nieszczelności? I czy brak zawilgoceń lub widocznych zacieków na krokwiach.
Przedostająca się do środka woda może zniszczyć izolację poddasza. Pamiętajmy, że przez dach ucieka najwięcej ciepła.
Pod kątem ewentualnych uszkodzeń lub możliwości osiadania budynku powinny zostać sprawdzone także fundamenty i ich izolacja. Co jeszcze? Wielu właścicieli i zarządców bagatelizuje istotność szczelności okien i drzwi. Skoro dobrze się zamykają, to wszystko jest w porządku. Tymczasem podczas okresowego przeglądu warto sprawdzić również jakość wszystkich uszczelek (czy nie uległy wytarciu lub zniszczeniu) oraz czy nie ma odczuwalnych przedmuchów powietrza.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Warto wspomnieć, że najbardziej efektywną metodą sprawdzenia jakości izolacji termicznej jest przeprowadzenie badania termowizyjnego.
Dzięki kamerze termowizyjnej, w sposób bezinwazyjny, można zobaczyć w czasie rzeczywistym lub na zdjęciach, w których miejscach występują mostki cieplne, przez które ucieka ciepło z wnętrza budynku. Zaleca się, aby to badanie przeprowadzić, gdy różnica temperatur wewnątrz i na zewnątrz budynku wynosi co najmniej 10 stopni. Czyli od jesieni do wiosny.
Uszkodzenia warstwy ocieplenia, izolacji (czy to na elewacji, czy poddaszu) oraz mostki termiczne powodują ucieczkę ciepła z naszego domu. Przekłada się to bezpośrednio na zwiększone koszty ogrzewania. Wolne od wad ocieplenie to także lepszy komfort życia mieszkańców dzięki utrzymaniu stabilnej temperatury wewnątrz budynku.
Bagatelizowane lub niezlokalizowane uszkodzenia izolacji mogą doprowadzić do pojawiania się zawilgoceń i pleśni wewnątrz budynku. Może ona mieć negatywny wpływ na zdrowie domowników. Co więcej, w dłuższej perspektywie, uszkodzenia izolacji mogą doprowadzić do przemarzania ścian. A te z kolei mogą prowadzić do pęknięć i uszkodzeń konstrukcji całego budynku.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
