Przegląd okresowy budynku - kiedy się go wykonuje i ile trwa?

Przegląd techniczny budynku przeprowadzany jest zgodnie z obowiązującymi przepisami, w określonych w nich terminach, a jego celem jest przede wszystkim utrzymanie obiektu budowlanego w odpowiednim stanie technicznym oraz estetycznym. Na czym dokładnie polega taki przegląd i kiedy powinien zostać wykonany? Zapraszamy do lektury.

Przeglądy techniczne budynków - przepisy

Obowiązek prowadzenia okresowych przeglądów technicznych budynków wynika z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, która w rozdziale 6 art. 61 nakłada na właścicieli budynków obowiązek ich utrzymania we właściwym stanie oraz zapewnienia ich bezpiecznego używania. Zgodnie z art. 62 ustawy budynki powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę okresowym kontrolom, w tym:

• kontroli półrocznej - prowadzonej co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;
• kontroli rocznej - przeprowadzanej co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
• kontroli pięcioletniej - przeprowadzanej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. Kontrolą tą obejmuje również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
• kontroli bezpiecznego użytkowania obiektu, każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2 Prawa budowlanego, czyli wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

Przegląd okresowy domu jednorodzinnego

Obowiązkiem kontroli elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu oraz prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego (KOB) nie są objęci właściciele budynków jednorodzinnych i letniskowych, a także tych, których nie dotyczy obowiązek pozwolenia na budowę. Właściciele domów jednorodzinnych zobowiązani są do prowadzenia pięcioletnich ogólnobudowlanych kontroli budynków.

Oprócz tego warto pamiętać o tym, aby:  

• sprawdzić wentylację, komin, instalację gazową oraz stan przewodów kominowych co najmniej raz w roku,
• sprawdzić stan kotła grzewczego (co 2 lub 4 lata),
• przeprowadzić raz na 5 at przegląd instalacji elektrycznej oraz ochrony przeciwpiorunowej i klimatyzacji. 

Wszystkie wyżej wymienione kontrole przeprowadzane mogą być wyłącznie przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.

Przegląd okresowy budynku - jak wygląda?

Przegląd roczny budynku zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji powinien objąć następujące elementy:

• zewnętrzne warstwy przegród zewnętrznych, elementy ścian zewnętrznych, balustrady, loggie i balkony;
• urządzenia przymocowane do ścian i dachu budynku;
• elementy odwodnienia i obróbek blacharskich;
• pokrycia dachowe;
• instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej;
• urządzenia do zabezpieczenia przeciwpożarowego;
• elementy instalacji kanalizacyjnej;
• przejścia przyłączy instalacyjnych przez ściany.

W ramach przeglądu pięcioletniego dodatkowo przeprowadzane jest badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej. 

Kontrole okresowe budynków prowadzone mogą być wyłącznie przez uprawnionego inspektora nadzoru budowlanego lub inżyniera budownictwa, a brak obowiązkowego przeglądu skutkować będzie karą grzywny, nakładaną przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Potrzebujesz pomocy przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości?

Zarezerwuj online

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Olga Łęga

Pracuje dla nas już ponad 5 lat. Zna ustawę deweloperską i wynikające z niej prawa i obowiązki dewelopera, a także prawa nabywców. O rynku deweloperskim pisze w przystępny sposób. Absolwentka filologii polskiej, która cały czas poznaje rynek nieruchomości. Potrafi załatwić formalności związane z budową domu. Interesuje ją inwestowanie w grunty. Lubi pracę w ogrodzie. Wolne chwile spędza z rodziną i psem.