5-letni przegląd domu jednorodzinnego to kluczowa kontrola stanu technicznego budynku, obejmująca m.in. konstrukcję, instalacje i elementy zewnętrzne. W artykule opisujemy, jakie kroki należy podjąć, kto powinien przeprowadzić inspekcję oraz jakie korzyści przynosi regularna kontrola.
Przegląd okresowy budynku jednorodzinnego przeprowadzany jest przede wszystkim w celu zapewnienia bezpieczeństwa jego użytkowania oraz potwierdzenia jego właściwego stanu technicznego i estetycznego. Jak często należy przeprowadzać taką kontrolę i na czym dokładnie polega przegląd okresowy budynku? Zapraszamy do lektury artykułu.
Ustawa Prawo budowlane szczegółowo reguluje obowiązki właścicieli budynków, w tym domów jednorodzinnych. Rozdział 6 ustawy zawiera przepisy dotyczące utrzymania obiektów budowlanych, w tym obowiązku przeprowadzania okresowych przeglądów budynków. Zgodnie z art. 62 ustawy są to następujące rodzaje kontroli, do zapewnienia przeprowadzenia których zobowiązani są właściciele bądź zarządcy obiektów budowlanych:
1. kontrola okresowa, przeprowadzana co najmniej raz w roku, polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
2. kontrola okresowa, przeprowadzana co najmniej raz na 5 lat, polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. Taką kontrolą powinno być objęte też badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
3. kontrola okresowa, przeprowadzana w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, obejmująca budynki o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz inne obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2;
4. kontrola bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 ustawy - czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury.
Warto tu zaznaczyć, że właścicieli domów jednorodzinnych, letniskowych i wymienionych w art. 29 ust. 1 ustawy Prawo budowlane nie dotyczy obowiązek prowadzenia przeglądu okresowego rocznego w zakresie sprawdzenia stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, nie są oni też zobligowani do prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego (KOB).
Przepisy nakładają na nich jednak obowiązek wykonywania przeglądów rocznych w zakresie:
Warto podkreślić, że do obowiązków właściciela lub zarządcy budynku należy również posiadanie dokumentów takich jak:
Ich okazanie może okazać się konieczne podczas kontroli prowadzonej przez Powiatowy Urząd Nadzoru Budowlanego, która może mieć miejsce między innymi ze względu na nieodpowiedni stan techniczny lub estetyczny kontrolowanego budynku.
Okresowy przegląd budynku może zostać przeprowadzony wyłącznie przez posiadającego wymagane przepisami uprawnienia rzeczoznawcę budowlanego.
Art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane określa obowiązek przeprowadzania kontroli okresowej obiektu co najmniej raz na pięć lat. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych takie kontrole powinny być prowadzone w okresie wiosennym, przy czym niedostosowanie się do tego zalecenie nie wiąże się z żadnymi sankcjami. Z drugiej strony okres wiosenny może w praktyce okazać się najlepszym na wykonanie przeglądu okresowego ze względu na fakt, iż po zimie pewne usterki lub uszkodzenia budynku mogą okazać się łatwiejszymi do wykrycia.
Zakres kontroli okresowej opisany jest w art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane:
„Art. 62.1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.”.
Kluczowe będzie tu potwierdzenie przydatności obiektu do użytkowania. Przepisy regulują zakres kontroli instalacji elektrycznej i piorunochronnej, ale w przypadku pozostałych instalacji, konstrukcji budynku oraz pozostałych elementów budynku, podlegających kontroli, do przeprowadzającego kontrolę należy szczegółową ocena poszczególnych elementów , podlegających ocenie. Dlatego tak ważne jest jego doświadczenie oraz posiadanie uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności.
Bardziej szczegółowy opis zakresu kontroli 5-letniej znajdziemy w wyżej wspomnianym rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, zgodnie z którym podczas przeglądu szczegółowo należy sprawdzić stan techniczny:
Stroną zlecającą przegląd, zobowiązaną do zapewnienia właściwego stanu technicznego budynku, jest jego właściciel lub zarządca, ale sama kontrola przeprowadzona musi zostać, zgodnie z art. 62 ust.4 ustawy Prawo budowlane przez osobę posiadającą uprawnienia do zakresu kontroli, jaką przeprowadza. W przypadku instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych będą to osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.
Kontrola przewodów kominowych, prowadzona może być wyłącznie przez osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim, natomiast w przypadku przewodów kominowych, kominów wolnostojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych, będą to osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane.
Sporządzony w podsumowaniu przeprowadzonego 5-letniego przeglądu okresowego budynku jednorodzinnego protokół, zgodnie z art. 62 ust. 1 ustawy Prawo budowlane, powinien zawierać następujące pozycje:
Do protokołu załączona może zostać dokumentacja fotograficzna poszczególnych elementów budynku.
Protokół z okresowej kontroli budynku powinien być przechowywany przez właściciela lub zarządcę budynku wraz z pozostałą dokumentacją. Wszelkie wskazane w protokole nieprawidłowości powinny zostać usunięte przez właściciela bądź zarządcę domu, co zostanie skontrolowane najpóźniej w trakcie kolejnego przeglądu okresowego.
Za brak aktualnego przeglądu, podobnie jak za brak posiadania dokumentacji budynku, zgodnie z art. 93 Prawa budowlanego właścicielowi lub zarządcy budynku grozi karą grzywny w wysokości do 500 zł, którą nałożyć może wyłącznie pracownik inspektoratu budowlanego, mający odpowiednie upoważnienie wydane przez właściwego wojewodę. Z kolei nieusunięcie uszkodzeń, które mogą stwarzać zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, lub mienia lub zagrożenie środowiska jest już wykroczeniem, podlegającym karze aresztu albo karze ograniczenia wolności lub karze grzywny.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
